规范店铺出租合同协议

规范店铺出租合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的店铺出租给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议：一、店铺基本情况1.店铺位置：甲方出租给乙方的店铺位于[店铺具体地址]，该店铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。2.店铺用途：乙方租赁该店铺仅作为[具体经营用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准在租赁期限内不因任何因素调整，但双方另有约定的除外。2.支付方式：乙方应按照以下[支付方式及周期]向甲方支付租金：方式一：[支付周期，如每月的第x日]前，以银行转账方式将当月租金支付至甲方指定的银行账户。账户信息：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对店铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，若乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证店铺符合安全使用标准，具备合法出租的条件，并向乙方提供店铺的相关产权证明文件。甲方应按照合同约定的时间将店铺交付给乙方使用。在租赁期间，甲方应负责对店铺的主体结构进行维修，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用店铺。乙方有权要求甲方按照合同约定履行相关义务。在租赁期限内，乙方对店铺进行装修、装饰或增添附属设施的，在不影响店铺整体结构及安全的前提下，无需征得甲方同意，但应在装修前书面通知甲方。2.义务乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应按照合同约定的用途使用店铺，不得擅自改变店铺用途或转租给第三方。乙方应合理使用店铺及其附属设施，如因乙方使用不当造成店铺及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，做好店铺的防火、防盗、卫生等工作，不得在店铺内从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还店铺及其附属设施。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。五、装修与修缮1.装修乙方因经营需要，在不影响店铺整体结构及安全的前提下，可以对店铺进行装修。装修费用由乙方自行承担。乙方装修前应向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应包括装修图纸、施工时间、施工人员等信息。租赁期满或合同解除后，乙方对店铺进行的装修部分，除可移动的装饰物品外，其余部分归甲方所有，甲方无需对乙方进行补偿。2.修缮租赁期间，甲方应负责店铺主体结构的修缮，确保乙方的正常使用。因乙方使用不当或人为造成的店铺损坏，由乙方负责修缮或赔偿。对于店铺的附属设施设备，双方应按照使用说明定期进行维护保养，如出现故障，由负责维护保养的一方及时进行维修。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间将店铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未履行本合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用店铺的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自解除本合同，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变店铺用途或转租给第三方，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定的时间返还店铺及其附属设施，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行处置乙方留存的物品，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、合同解除1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面协议，明确解除合同的时间及相关事宜。2.法定解除：在履行本合同过程中，若出现下列情形之一的，一方有权解除合同：因不可抗力致使合同目的无法实现的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律规定的其他可以解除合同的情形。3.解除合同的通知：任何一方行使解除权的，应提前[x]日书面通知对方。通知应送达至对方的有效联系方式，并保留送达凭证。合同自通知送达之日起解除。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知、文件、资料等均应以书面形式送达至对方在本合同中约定的地址。若地址发生变更，应提前[x]日书面通知对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、电子邮件送达等。以邮寄送达方式的，邮件发出后[x]日视为送达；以电子邮件送达方式的，邮件发送成功后即视为送达。2.合同变更与补充：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。3.合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份