蛋壳公寓委托合同协议

蛋壳公寓委托合同协议甲方（委托人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：蛋壳公寓运营主体名称：__________________统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），愿意委托乙方进行房屋相关事务的管理及运营；乙方具备专业的房屋管理及运营能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理运营该房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]，房屋性质为[住宅/商业等]，房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如精装修，包含家电家具品牌及规格等]。房屋配套设施包括但不限于[列举配套设施，如空调[品牌及型号]、电视[品牌及型号]、冰箱[品牌及型号]等]。2.委托事项甲方委托乙方负责该房屋的出租事宜，包括但不限于寻找合适的租户、与租户签订租赁合同、收取租金及押金、管理房屋日常维护维修等相关事务。乙方应按照市场行情及甲方要求，制定合理的租金价格，并根据市场变化适时调整租金策略。乙方负责对房屋进行日常管理，包括但不限于检查房屋设施设备的使用情况、监督租户合理使用房屋、处理租户的投诉及纠纷等。乙方应定期对房屋进行清洁及消毒，确保房屋处于良好的居住/使用状态。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行委托事项，包括但不限于按时足额收取租金并及时交付甲方、妥善管理房屋及设施设备等。有权了解房屋出租及管理情况，乙方应定期向甲方提供房屋出租进度、租金收取情况、房屋维护维修记录等相关报告。在乙方违反本协议约定时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明等，确保乙方能够合法有效地开展委托事项。协助乙方办理与房屋出租相关的手续，如提供必要的授权文件等。按照本协议约定，承担房屋的相关税费及维修基金等费用（如有）。不得干涉乙方正常的房屋管理运营活动，但有权对乙方的管理运营行为进行监督。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取管理服务费用，具体费用标准及支付方式见本协议第五条。在法律法规允许的范围内，有权根据市场情况及实际管理运营需要，对房屋出租及管理方式进行适当调整。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方履行义务或承担相应的违约责任。2.义务按照本协议约定，以专业、诚信、负责的态度履行委托事项，积极寻找租户，确保房屋及时出租。严格审查租户的身份、信用等情况，签订租赁合同前向甲方如实报告租户信息，确保租户具备良好的租赁条件。按照市场行情及甲方要求，与租户签订合法有效的租赁合同，明确双方权利义务，并确保合同条款符合法律法规规定。及时收取租金及押金，并按照本协议约定的方式和时间交付甲方。如因特殊情况未能按时收取租金，应及时通知甲方并采取相应措施追讨。负责房屋的日常维护维修工作，确保房屋设施设备正常使用。对于重大维修事项，应及时通知甲方并征得甲方同意后进行维修，维修费用按照本协议约定承担。定期对房屋进行安全检查，发现安全隐患及时采取措施消除，并向甲方报告。妥善保管与房屋管理运营相关的资料，包括租赁合同、租金收取记录、维修记录等，以备甲方查阅。协助甲方处理与房屋相关的法律纠纷及其他事宜，维护甲方合法权益。三、租金及押金管理1.租金标准双方约定该房屋的租金标准为每月人民币[x]元，租金支付方式为[具体支付方式，如押一付三、押一付六等]。乙方应根据市场行情及房屋实际情况，合理调整租金价格，并提前[x]天通知甲方。2.租金收取乙方应按照租赁合同约定的时间和方式收取租金，如租户逾期支付租金，乙方应及时采取催缴措施，并按照租赁合同约定收取逾期违约金。乙方收取的租金应在扣除本协议约定的管理服务费用后，于[具体交付时间]交付甲方。3.押金管理租户支付的押金由乙方负责保管。在租赁期间，如租户未违反租赁合同约定，押金应在租赁期满或租赁合同解除后[x]个工作日内无息退还租户。如租户违反租赁合同约定，乙方有权按照租赁合同约定扣除相应押金，并将扣除后的余额退还甲方。四、房屋维护维修1.日常维护乙方负责房屋的日常维护工作，包括但不限于房屋清洁、设施设备检查、简单维修等。乙方应定期对房屋进行巡查，发现问题及时处理，确保房屋处于良好的使用状态。2.维修责任因乙方管理不善或使用不当导致房屋及设施设备损坏的，由乙方负责维修并承担维修费用。因正常使用损耗或不可抗力等原因导致房屋及设施设备损坏的，乙方应及时通知甲方，经甲方同意后进行维修，维修费用按照本协议约定承担。对于重大维修事项，乙方应提前制定维修方案，并提交甲方审核。甲方应在收到维修方案后[x]个工作日内给予答复，如甲方未在规定时间内答复，视为同意乙方的维修方案。维修完成后，乙方应提供维修发票及相关维修记录给甲方。五、管理服务费用1.费用标准甲方应向乙方支付管理服务费用，费用标准为每月租金收入的[x]%。管理服务费用包含乙方为履行委托事项所产生的各项费用，如房屋招租费用、租赁合同签订费用、租金催缴费用、房屋维护维修费用等，但不包含房屋的大修费用及应由甲方承担的税费等。2.支付方式管理服务费用按月结算，甲方应在收到乙方交付的租金后[x]个工作日内，将管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停履行委托事项，并要求甲方支付拖欠的管理服务费用及违约金。若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常的房屋管理运营活动，导致乙方无法正常履行委托事项的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。若甲方提供的房屋相关资料不真实、不准确、不完整，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行委托事项，如未按时足额收取租金、未妥善管理房屋及设施设备等，每逾期一日，应按照当月租金收入的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的租金及押金（如有），同时承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方擅自提高租金标准或改变租金支付方式，导致租户不满或引发纠纷的，乙方应承担相应责任，并负责解决纠纷。若乙方未按照本协议约定对房屋进行维护维修，导致房屋及设施设备损坏，影响租户正常使用的，乙方应及时维修并承担维修费用，同时赔偿甲方及租户因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定，擅自将房屋转租或转借他人的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的租金及押金（如有），同时承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。