菜摊转让出租合同协议

菜摊转让出租合同协议甲方（转让方/出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方/承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处菜摊，愿意将其转让或出租给乙方，乙方有意受让或承租该菜摊，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.菜摊位置：该菜摊位于[具体地址]，面积为[x]平方米，周边交通便利，人流量较大，具备良好的经营条件。2.菜摊设施：菜摊内配备有[详细列举设施设备，如货架、电子秤、遮阳棚等]，乙方应在接收菜摊时对设施设备的数量、质量、性能等进行检查，如发现问题应及时向甲方提出。3.经营范围：乙方可在该菜摊内合法经营各类蔬菜、水果、副食等相关产品，但不得从事违法违规或损害公共利益的经营活动。二、转让/出租方式及期限1.转让方式：甲方将菜摊的所有权及经营权一并转让给乙方，转让价格为人民币[x]元整。乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付转让款的[x]%作为定金，即人民币[x]元整；在办理完相关手续后的[x]日内，支付剩余转让款人民币[x]元整。2.出租方式：甲方将菜摊出租给乙方，租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租金为每月人民币[x]元整，乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如现金、银行转账等]。3.续租：租赁期限届满，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取转让款或租金。有权对乙方的经营活动进行监督，但不得干涉乙方的正常经营自主权。在转让/租赁期限内，如遇不可抗力或政府政策调整等原因，导致合同无法继续履行的，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定承担相应的责任。2.义务保证菜摊的合法性及权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。按照本合同约定向乙方交付菜摊及相关设施设备，并保证其正常使用。在转让/租赁期限内，协助乙方办理与菜摊经营相关的手续，如营业执照、卫生许可证等，但费用由乙方承担。负责处理菜摊转让/出租前的一切债权债务及纠纷，不得因甲方原因给乙方的经营活动带来不利影响。（二）乙方权利义务1.权利有权在本合同约定的范围内自主经营菜摊。在租赁期限内，对菜摊的设施设备享有使用权，但应合理使用并妥善保管，如有损坏应及时修复或赔偿。在同等条件下，享有优先购买该菜摊的权利（如甲方转让菜摊所有权）。如遇不可抗力或政府政策调整等原因，导致合同无法继续履行的，有权解除本合同，并要求甲方按照相关法律法规的规定承担相应的责任。2.义务按照本合同约定按时足额支付转让款或租金及其他费用。遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营菜摊，不得从事违法违规或损害公共利益的经营活动。爱护菜摊及相关设施设备，不得擅自改变其结构或用途，如需进行必要的装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并在合同期满或解除时恢复原状。承担菜摊经营过程中的一切税费、水电费、卫生费等相关费用。在转让/租赁期限届满或合同解除后，按照本合同约定将菜摊及相关设施设备完好无损地返还给甲方。四、费用承担1.转让费用：如为转让方式，乙方应承担菜摊转让过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等，具体金额按照国家相关法律法规的规定执行。2.租赁费用：乙方应承担租赁期间的租金、水电费、卫生费、管理费等一切与菜摊经营相关的费用。3.其他费用：双方在合同履行过程中因履行本合同而产生的其他费用，由双方按照本合同约定或相关法律法规的规定各自承担。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定向乙方交付菜摊及相关设施设备，或交付的菜摊及设施设备不符合本合同约定的，应按照转让款/租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的正常经营自主权，或在转让/租赁期限内将菜摊另行转让或出租给第三方，导致乙方无法正常经营的，应退还乙方已支付的全部转让款/租金，并按照转让款/租金总额的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理与菜摊经营相关的手续，导致乙方无法正常经营的，应按照转让款/租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方违反本合同约定，未处理好菜摊转让/出租前的债权债务及纠纷，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付转让款或租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让款/租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定，擅自改变菜摊的结构或用途，或未经甲方书面同意进行装修或改造的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方违反本合同约定，从事违法违规或损害公共利益的经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金及剩余转让款/租金。如乙方未按照本合同约定在转让/租赁期限届满或合同解除后将菜摊及相关设施设备完好无损地返还给甲方，应按照转让款/租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、合同的解除1.协商解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定及相关法律法规的规定办理相关手续，结清费用，互不承担违约责任。2.法定解除：在履行本合同过程中，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；政府部门依法决定征收、拆迁或关闭该菜摊，导致本合同无法继续履行的；其他符合法律法规规定的解除情形。因上述原因解除本合同的，双方应按照相关法律法规的规定承担相应的责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签