遗产房买卖合同协议

遗产房买卖合同协议合同编号：[具体编号]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处因继承取得的房产（以下简称"该遗产房"），现甲乙双方经友好协商，就该遗产房的买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该遗产房位于[详细地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋结构及面积：房屋为[结构类型]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，内部装修情况为[详细装修描述，如墙面地面材质、门窗样式等]。3.附属设施：该房产附带[附属设施详细清单，如车库、车位、储藏室等]，附属设施的具体情况以实际交付为准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。对该遗产房享有合法的处分权，保证该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，有权签署本买卖合同并办理相关手续。2.义务甲方应保证所提供的关于该遗产房的所有信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述。负责办理该遗产房的继承相关手续，确保取得完整合法的产权，并承担因办理继承手续产生的一切费用（法律另有规定或本合同另有约定的除外）。在本合同签订后，按照合同约定的时间和方式将该遗产房交付给乙方。交付前，负责清理房屋内的物品（如有约定保留的物品除外），保持房屋现状符合交付条件。协助乙方办理该遗产房的产权过户手续，提供办理过户所需的一切资料，并按照房产管理部门的要求履行相关义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担（法律另有规定或本合同另有约定的除外）。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间、地点和条件交付该遗产房，并办理产权过户手续。在甲方履行本合同约定义务的前提下，有权对该遗产房进行查验，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，有权要求甲方进行整改或承担相应责任。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。在签订本合同前，对该遗产房的现状、产权情况等进行充分了解，并承担因自身了解不足而产生的风险。在房屋交付及产权过户过程中，配合甲方提供必要的资料和协助办理相关手续，承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该遗产房，定金不予退还；若甲方违约不出售该遗产房，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在办理房屋产权过户手续前[x]日内向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该遗产房产权过户至乙方名下且房屋交付后[x]日内支付给甲方。乙方可通过银行转账方式将购房款支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账号]四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将该遗产房交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部购房款（扣除乙方已使用期间的房屋占有使用费，房屋占有使用费按照同类房屋市场租金标准计算），同时承担乙方因此遭受的全部损失。2.交付条件该遗产房应保持原有结构及装修状况（自然损耗除外），房屋内的水、电、气、物业等费用已结清，相关设施设备能够正常使用。甲方应向乙方提供该遗产房的房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证明文件原件及复印件，以及办理产权过户手续所需的其他资料。3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行查验，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施的情况、资料交付情况等。自交接清单签署之日起，该遗产房的风险责任转移至乙方。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房产管理部门申请办理该遗产房的产权过户手续。如因乙方原因导致过户手续办理延迟，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。2.过户费用承担：办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担（法律另有规定或本合同另有约定的除外）。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付该遗产房，应按照本合同约定承担违约责任。若甲方提供的关于该遗产房的信息存在虚假陈述或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方违反本合同约定，拒绝协助乙方办理产权过户手续，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并继续履行协助过户义务。如因甲方原因导致无法办理产权过户手续，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部购房款（扣除乙方已使用期间的房屋占有使用费，房屋占有使用费按照同类房屋市场租金标准计算），同时承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本合同约定，拒绝购买该遗产房或中途悔约，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方在办理产权过户手续过程中，故意拖延或不配合提供相关资料，导致手续无法按时办理，应按照本合同约定承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、房屋现状照片、附属设施清单等。出卖人（甲方）签字（或盖章）：__________________