避税卖房协议合同书

避税卖房协议合同书甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]（以下简称"该房屋"）的所有权，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋产权证书号为：[证书编号]，土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.附属设施设备该房屋附带的附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如家电（电视、冰箱、洗衣机等品牌及型号）、家具（沙发、床等材质及规格）、厨房设备（炉灶、抽油烟机等品牌）、卫生间设施（马桶、淋浴喷头等品牌）、门窗（材质及规格）等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房屋所有权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合相关部门的审核工作。办理产权过户登记手续所产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。因甲方保管不善导致房屋及附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。在房屋交付时，将该房屋及附属设施设备完好地交付给乙方，并向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、物业交割清单等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和条件交付房屋及附属设施设备，并协助办理产权过户登记手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。具体付款方式及时间如下：[详细约定付款方式，如分阶段付款：签订本协议之日起[x]日内，乙方向甲方支付购房定金人民币[x]元；在房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[x]元；剩余购房款人民币[x]元，在房屋交付且乙方验收合格后[x]日内支付。或者一次性付款：签订本协议之日起[x]日内，乙方向甲方一次性支付全部购房款人民币[x]元。]在签订本协议前，对该房屋的现状及相关情况进行充分了解，并对自己的购房行为负责。在办理房屋产权过户登记手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供所需的资料，并按照法律法规的规定承担应由自己缴纳的税费。在房屋交付时，按照本协议约定及相关规定对房屋及附属设施设备进行验收。如发现问题，应及时通知甲方，甲方应负责在合理期限内修复或解决。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方协商确定该房屋的成交价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方选择[具体付款方式，如一次性付款、分期付款等]方式支付购房款，具体付款时间及金额按照本协议第二条第（二）款第2项的约定执行。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将该房屋及附属设施设备交付给乙方。如因甲方原因导致逾期交付的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.交付条件该房屋应达到以下交付条件：房屋主体结构质量经检验合格，无任何质量问题。房屋内的水、电、气、暖等配套设施能够正常使用。房屋已清理干净，达到可入住状态。甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋的质量保证书和使用说明书。五、产权过户登记1.过户时间双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。如因乙方原因导致逾期办理的，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.过户费用承担办理房屋产权过户登记手续所产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但因避税等原因导致的额外费用及法律责任，由双方共同承担，并各自承担相应的法律后果。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋或协助办理产权过户登记手续，应按照本协议相关条款承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付购房款或拒绝配合办理产权过户登记手续，应按照本协议相关条款承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方中途反悔不购买该房屋，已支付的定金不予退还，同时应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____月____日