超建面积租赁合同协议

超建面积租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有一处存在超建面积的场地（或建筑物，以下统称"租赁物"），乙方有意租赁该超建面积部分，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁物具体描述1.位置：租赁物位于[详细地址]，具体位置为[具体方位及标识]。2.超建面积详情：经双方共同测量或确认，超建面积为[x]平方米。该超建面积包含[列举超建部分的具体组成，如房间、仓库区域等]。租赁物的超建部分现状为[描述现状，如毛坯、已简单装修等]。3.配套设施：租赁物配备有[列举相关设施，如水电供应设施、消防设施等]，其中水电供应设施的容量为[具体容量]，消防设施的情况为[说明是否符合消防安全标准等]。甲方应确保现有配套设施能正常使用，若存在需维修或更换的情况，应及时进行处理，以保障乙方的正常使用。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该超建面积，双方应重新协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付的租金为人民币[x]元/平方米，月租金总额为人民币[x]元。租金标准每[x]年进行一次调整，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具合法有效的收款凭证。乙方可选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金足额转至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________现金支付：若乙方选择现金支付，应在甲方指定地点进行，并由甲方出具收款收条。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及其他相关费用。在租赁期间，若乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务：甲方应保证租赁物超建面积部分的合法性，确保乙方在租赁期间的正常使用，不得因超建问题导致乙方遭受第三方的干扰或损失。甲方应按照合同约定提供租赁物及配套设施，并负责对租赁物及配套设施进行定期检查和维护，确保其处于安全、适用的状态。如因甲方原因导致租赁物及配套设施出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修或更换，维修或更换费用由甲方承担。甲方应协助乙方办理与租赁物使用相关的手续（如有），提供必要的证明文件等。甲方应遵守国家法律法规，不得利用租赁物从事违法违规活动，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用租赁物及其配套设施。乙方有权要求甲方按照合同约定履行维修、维护等义务，保障租赁物的正常使用。在租赁期间，乙方对租赁物进行合理装修或增设他物的，在不影响租赁物安全及整体结构的前提下，无需经过甲方同意，但应在装修或增设他物前通知甲方。租赁期满或合同解除时，乙方有权拆除其装修及增设的他物，但不得损害租赁物原状。2.义务：乙方应按照合同约定按时足额支付租金及其他相关费用。乙方应合理使用租赁物及其配套设施，不得擅自改变租赁物的用途或进行破坏性使用。因乙方使用不当导致租赁物及配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在租赁物内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应在租赁期满或合同解除后[x]日内将租赁物及配套设施交还甲方，交还时应保持租赁物及配套设施的完好状态（正常损耗除外）。如乙方逾期交还，应按照合同约定的租金标准的[x]倍向甲方支付逾期占用期间的费用。五、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元。2.押金用于保障乙方在租赁期间遵守合同约定，如有违反合同约定需支付违约金或赔偿甲方损失的情况，甲方有权从押金中扣除相应金额。租赁期满或合同解除，且乙方结清所有费用并交还租赁物及配套设施后，甲方应在[x]个工作日内将剩余押金无息退还乙方。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定提供租赁物或配套设施，或提供的租赁物及配套设施存在质量问题影响乙方正常使用的，每逾期一日，甲方应按照月租金的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照合同未履行部分租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方因超建面积问题导致乙方无法正常使用租赁物或遭受第三方干扰、损失的，甲方应负责解决相关问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定擅自提前解除合同的，应按照合同未履行部分租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同未履行部分租金总额的[x]%向甲方支付违约金，甲方已收取的租金及押金不予退还。若乙方擅自改变租赁物用途或进行破坏性使用，导致租赁物及配套设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿，恢复原状。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用的[x]倍向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定擅自提前解除合同的，已支付的租金及押金不予退还，同时应按照合同未履行部分租金总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同未