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文档简介

房屋顶账协议书和合同

甲方（债权人）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（债务人）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于乙方欠甲方债务[具体金额]元，经双方友好协商，就乙方以自有房屋抵偿所欠甲方债务事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息乙方用于顶账的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。二、债务抵偿1.双方一致同意，乙方以上述房屋作价[房屋作价金额]元，用以抵偿所欠甲方的债务[具体金额]元。房屋作价与债务金额之间的差额（若有），由[说明差额处理方式，如甲方/乙方以现金方式向对方补足]。2.本协议签订后，双方之间的债务关系即因房屋抵账行为而消灭，双方就该债务不再存在任何争议。三、房屋交付1.乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将房屋钥匙、相关产权证书及其他与房屋有关的文件资料交付给甲方，并确保房屋保持交付时的正常使用状态，无任何质量问题（自然损耗除外）。2.在房屋交付前，房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用由乙方承担并结清；交付后，上述费用由甲方承担。四、产权过户1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需缴纳的各项税费，由[约定税费承担方，如按法律法规规定各自承担或全部由甲方/乙方承担]承担。2.因乙方原因导致无法按时办理过户手续的，每逾期一日，乙方应按照房屋作价金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照原债务金额支付欠款，同时承担因此给甲方造成的全部损失。五、保证与承诺1.乙方保证对用于顶账的房屋拥有完全的处分权，该房屋不存在任何抵押、查封、租赁等权利受限情况，也不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。否则，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。2.乙方承诺积极协助甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的一切文件资料，并配合甲方完成相关手续的办理。六、违约责任1.若一方违反本协议的任何条款，应向对方支付违约金[违约金额]元，并承担因此给对方造成的全部损失。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_______

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