小区物业管理与装修协议

小区物业管理与装修协议第一章合同概述第一条合同订立1.1本合同编号：（此处填写合同编号）1.2甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就小区物业管理与装修事宜达成如下协议。第二条定义与解释2.1“物业管理”指乙方作为物业管理方，对甲方物业进行日常管理、维护、修缮及提供相关服务的行为。2.2“装修”指甲方对其物业进行内部装饰、改造的行为。2.3“物业”指甲方购买的位于（此处填写物业地址）的住宅或其他形式的建筑。2.4“相关法律法规”指中华人民共和国现行的法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等。第二章物业管理第三条物业管理范围3.1乙方对甲方物业进行以下范围内的物业管理：3.1.1物业共用部位的维修、养护、清洁、绿化等工作；3.1.2物业共用设施设备的运行、维护、保养等工作；3.1.3物业安全管理，包括消防安全、防盗安全等；3.1.4物业档案管理；3.1.5其他物业管理服务。第四条物业管理费用4.1物业管理费用按照（此处填写收费标准）标准收取，具体费用由甲方支付。4.2物业管理费用包含以下内容：4.2.1物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护、维修费用；4.2.2物业共用部位、共用设施设备更新改造费用；4.2.3物业共用部位、共用设施设备保险费用；4.2.4物业管理人员工资、办公费、差旅费等。第五条物业管理服务标准5.1乙方应按照国家相关标准和服务规范，提供优质的物业管理服务。5.2乙方应保证物业共用部位、共用设施设备的正常运行，并按照规定进行定期检查、维修和保养。5.3乙方应建立健全物业管理档案，并妥善保管。5.4乙方应定期对物业管理服务进行检查，并及时向甲方反馈检查结果。第五章装修管理第六条装修申请6.1甲方进行装修前，应向乙方提出装修申请，并提交装修方案。6.2乙方应在收到装修申请之日起（此处填写审核期限）内，对装修申请进行审核。6.3乙方审核通过后，甲方方可进行装修。第七条装修方案7.1装修方案应包括以下内容：7.1.1装修部位、面积；7.1.2装修内容、施工工艺；7.1.3装修时间；7.1.4装修材料、设备清单。7.2甲方应保证装修方案符合国家相关法律法规和物业管理规定。第八条装修监督8.1乙方应监督甲方装修施工过程，保证施工质量和安全。8.2甲方应遵守施工现场安全管理规定，并配合乙方进行现场检查。8.3乙方发觉装修过程中存在安全隐患时，有权要求甲方立即整改。第九条装修验收9.1装修完成后，甲方应通知乙方进行验收。9.2乙方应在收到验收通知之日起（此处填写验收期限）内，对装修进行验收。9.3验收合格后，甲方取得装修后的物业使用资格。第十条违约责任10.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。10.2若甲方未按约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方补缴，并按逾期付款的万分之五收取滞纳金。10.3若乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并赔偿因此给甲方造成的损失。10.4若甲方未按约定进行装修，乙方有权要求甲方停止装修，并恢复原状。10.5若因甲乙双方任何一方的违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任。第六章装修材料与施工规范第条装修材料要求6.1甲方在装修过程中应使用符合国家质量标准、环保要求的装修材料。6.2甲方应提供装修材料的产品合格证明、环保检测报告等相关文件。6.3乙方有权对甲方使用的装修材料进行检查，如发觉不符合要求的材料，有权要求甲方立即更换。第条施工规范6.4甲方装修施工应遵守国家相关施工规范和操作规程。6.5甲方应采取有效措施，保证装修施工过程中的人身安全和财产安全。6.6甲方应按照装修方案施工，不得擅自改变装修内容和结构。第条施工时间6.7甲方应按照装修方案约定的施工时间进行装修，如需延期，应提前向乙方提出申请，并说明原因。6.8乙方应在收到延期申请后（此处填写审核期限）内，对延期申请进行审核，并通知甲方是否同意延期。第条施工现场管理6.9甲方应保持施工现场的整洁，及时清理施工垃圾，不得占用公共区域。6.10甲方应保证施工现场的消防设施完好，并遵守消防安全规定。第条装修验收标准6.11装修验收应按照国家相关标准和本合同约定进行。6.12装修验收合格后，甲方取得装修后的物业使用资格。6.13装修验收不合格的，甲方应在接到验收不合格通知之日起（此处填写整改期限）内进行整改。第七章维修与养护第条维修责任7.1甲方物业在保修期内的维修责任由乙方承担。7.2保修期外的维修责任，由甲方自行承担或委托乙方进行。第条维修程序7.3甲方发觉物业需要维修时，应向乙方提出维修申请。7.4乙方应在收到维修申请后（此处填写处理期限）内，对维修申请进行审核，并安排维修工作。第条养护责任7.5甲方应按照乙方提供的养护指南进行物业养护。7.6乙方应定期对物业进行巡查，发觉养护问题，应及时通知甲方进行整改。第八章物业使用与维护第条物业使用规定8.1甲方应合理使用物业，不得擅自改变物业的结构和使用功能。8.2甲方不得在物业内从事违法活动，不得损害他人合法权益。第条物业维护8.3甲方应保持物业的整洁和完好，不得随意丢弃垃圾，不得损坏公共设施。8.4甲方应按照乙方的要求，配合进行物业的维护和保养工作。第九章物业费用缴纳第条费用缴纳方式9.1物业费用可以通过银行转账、现金支付等方式缴纳。9.2甲方应在规定的缴费期限内缴纳物业费用。第条费用缴纳提示9.3乙方应在缴费期限前向甲方发出缴费提示。9.4甲方未在缴费期限内缴纳物业费用的，乙方有权采取催缴措施。第条费用缴纳记录9.5乙方应妥善保管物业费用的缴纳记录，并提供给甲方查询。第条费用缴纳争议9.6如甲方对物业费用的缴纳有异议，应在收到缴费提示后的（此处填写期限）内向乙方提出。9.7乙方应在收到异议后（此处填写处理期限）内进行核实，并答复甲方。第条费用缴纳违约9.8甲方未在规定期限内缴纳物业费用的，视为违约，乙方有权采取相应措施。第条费用缴纳调整9.9物业费用如有调整，乙方应提前（此处填写提前通知期限）向甲方通知，并说明调整原因和调整后的费用。第条费用缴纳退费9.10甲方如有多缴或错缴物业费用，乙方应在核实后（此处填写处理期限）内退还甲方。第条费用缴纳查询9.11甲方有权查询物业费用的缴纳情况，乙方应提供便利。第条费用缴纳发票9.12甲方要求开具物业费用缴纳发票的，乙方应在收到申请后（此处填写处理期限）内开具。第条费用缴纳其他规定9.13物业费用的缴纳应遵循国家相关法律法规和本合同约定。第条费用缴纳变更9.14如有特殊情况导致物业费用需要变更，双方应协商一致，并签订补充协议。第条费用缴纳争议解决9.15如发生费用缴纳争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。第条费用缴纳特别说明9.16本条款未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。第十一章附件与补充第条附件11.1本合同附件包括但不限于以下内容：11.1.1装修方案；11.1.2装修材料清单；11.1.3物业管理费用明细；11.1.4业主大会议事规则；11.1.5其他双方认为需要作为合同附件的文件。第条补充协议11.2本合同签订后，如因特殊情况需要补充或修改，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效与解除第条合同生效12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第条合同解除12.2除法律另有规定外，本合同任何一方不得擅自解除。12.3如出现以下情况之一，任何一方可提前解除合同：12.3.1乙方严重违反本合同约定，经甲方书面通知后仍未整改；12.3.2甲方因物业权属变更等原因无法继续履行合同；12.3.3出现不可抗力事件，经双方协商一致，决定解除合同。第十三章合同终止第条合同终止条件