购房协议书和合同

购房协议书和合同

购房协议书甲方（出售方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有一套房产，有意出售，乙方对该房产感兴趣并愿意购买，经双方友好协商，达成如下购房协议：一、房产基本信息1.该房产位于__________[具体地址]，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋性质为______（如商品房、经济适用房等）。2.该房产附带车库/车位信息：__________（如有，详细说明位置、面积等）二、购房价格及付款方式1.双方商定该房产的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：乙方选择以下第______种付款方式。-一次性付款：乙方应在本协议签订之日起______日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。-分期付款：-第一期：乙方应在本协议签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。-第二期：在办理房产过户手续前______日内，乙方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。-第三期：在房产过户手续办理完毕且甲方交付房产及相关证件后______日内，乙方支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。-银行贷款付款：-乙方应在本协议签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。-乙方应在______日内，向银行提交完整的贷款申请资料，并办理相关贷款手续。若乙方贷款申请获批，银行贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户；若贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在银行放款后______日内，以现金或转账方式补足差额部分。三、定金及违约责任1.为确保本协议的履行，乙方在签订本协议时，向甲方支付人民币______元整（大写：______元整）作为定金。2.若乙方未能按照本协议约定履行付款义务或中途反悔不购买该房产，甲方有权没收定金，同时有权另行处置该房产。3.若甲方未能按照本协议约定履行义务或中途反悔不出售该房产，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。四、房产过户及相关手续办理1.双方应在本协议生效后______日内，共同向房地产交易管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需缴纳的税费，由双方按照国家法律法规及当地相关政策的规定各自承担。2.在办理房产过户手续过程中，若因政府部门原因或不可抗力因素导致手续办理延迟或无法办理，双方互不承担违约责任，但应积极配合采取补救措施。五、房产交付1.甲方应在收到全部购房款或达到本协议约定的付款条件后______日内，将该房产及相关附属设施、设备（如有）交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施、设备进行查验，并签署房产交接清单。2.交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用由甲方承担；交付后，相关费用由乙方承担。六、权利与义务1.甲方保证对该房产拥有完全处分权，该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及抵押、查封等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.甲方应向乙方如实告知该房产的质量状况、使用情况以及相关信息，不得隐瞒任何影响乙方购房决策的重要事实。3.乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款，并积极配合甲方办理房产过户及相关手续。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：__________日期：______年______月______日购房合同甲方（出售方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房产事宜，达成如下合同条款：一、房产详情1.甲方所售房产位于__________[具体地址]，房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______（如有）。2.该房产建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，分摊共有建筑面积为______平方米。房屋用途为______，建筑结构为______。二、价格与付款1.经双方协商一致，该房产成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式及时间安排：-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______个工作日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。甲方在收到全部购房款后______个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。-分期付款：-第一期：乙方在本合同签订之日起______个工作日内，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。-第二期：在本合同签订后______日内，乙方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。-第三期：在房产过户手续办理完毕且甲方交付房产及相关证件后______个工作日内，乙方支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。-银行贷款付款：-乙方在本合同签订之日起______个工作日内，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为首付款。-乙方应在本合同签订之日起______日内，向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，银行贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户；若贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在银行放款后______个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。三、过户及税费1.双方应在本合同生效后______日内，共同向房地产登记机构申请办理房产转移登记手续。办理房产转移登记手续所需的费用，按照以下第______种方式承担：-由双方按照国家和地方相关规定各自承担。-由______方承担。2.在办理房产过户手续过程中，若因政策调整等原因导致税费增加或产生新的税费项目，双方应友好协商解决承担方式。四、房产交付1.甲方应在收到全部购房款或达到本合同约定的付款条件后______日内，将该房产及相关附属设施、设备（如有）按照交付时的现状交付给乙方。附属设施、设备包括但不限于固定装修、门窗、卫生洁具、厨房设备等（详细列举）。2.甲方交付房产时，应确保该房产的水、电、燃气、物业等相关费用已结清，并向乙方提供相关缴费凭证。同时，甲方应将该房产的房屋所有权证、土地使用权证（如有）及其他相关证件一并交付给乙方。五、质量及保修1.甲方保证所售房产在交付时不存在影响正常居住使用的质量问题。如乙方在接收房产后发现存在质量问题，应及时通知甲方。2.对于该房产存在的质量问题，甲方应按照国家相关规定或双方约定承担维修责任。在保修期内，甲方应及时履行保修义务；超出保修期的，甲方应协助乙方解决质量问题，所需费用由乙方承担（如有）。六、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房产或提供相关证件，每逾期一日，应按照本合同成交价格的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照本合同成交价格的______%向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照本合同成交价格的______%向甲方支付违约金。3.若因甲方原因导致房产无法办理过户手续或存在产权纠纷等问题，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照本合同成交价格的______%向乙方支付违约金。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他事项