农村住房合同协议书

农村住房合同协议书

农村住房合同协议书甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的一处住房（以下简称“该住房”），土地性质为农村宅基地，乙方有意购买该住房，经双方友好协商，达成如下协议：一、住房基本情况该住房占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，包含[房间数量]间房间、[客厅数量]间客厅、[卫生间数量]间卫生间等附属设施。该住房附属有[附属设施明细，如院子、仓库等]。二、价格及付款方式1.双方商定该住房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式。-一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。-分期付款：-第一期：在本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。-第二期：在[具体时间节点1]，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。-第三期：在办理房屋交付及相关手续完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。三、定金及违约责任1.如乙方选择分期付款方式，自本协议签订之日起，乙方所支付的定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]），在乙方按照本协议约定履行付款义务后，定金冲抵购房款。2.若乙方未能按照本协议约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受的损失超过违约金数额，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。3.若甲方未能按照本协议约定履行义务，每逾期一日，应按照本协议成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本协议成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过违约金数额，甲方还应负责赔偿乙方的全部损失。四、房屋交付1.甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式收到相应款项）后的[X]日内，将该住房及附属设施完整、无损坏地交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，并签署房屋交接清单。2.交付前，该住房产生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责结清；交付后，该住房产生的水电费、物业费等相关费用由乙方承担。五、产权及宅基地相关事宜1.因该住房位于农村，土地性质为宅基地，甲方保证对该住房拥有合法的处分权，该住房不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。2.鉴于农村宅基地的特殊性质，双方约定，乙方购买该住房后，仅享有该住房的使用权及地上建筑物的所有权。乙方应遵守当地农村宅基地管理规定，不得擅自改变宅基地用途及房屋结构。如因国家政策调整或其他不可抗力因素导致该住房及宅基地出现相关问题，双方应共同协商解决，任何一方不承担因政策原因导致的责任。3.若未来该农村地区涉及宅基地确权、拆迁等相关事宜，根据相关政策和法律法规，涉及该住房及宅基地所产生的权益和义务，由乙方享有和承担，但甲方应积极协助乙方办理相关手续。六、税费承担因本协议所涉及的交易产生的一切税费，由双方按照国家法律法规及当地政策的规定各自承担。但在办理相关手续过程中，如因政策原因导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议