物业合同避雷协议书

物业合同避雷协议书

物业合同避雷协议书甲方（业主）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（物业公司）：公司名称：________________统一社会信用代码：__________法定代表人：______________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方作为物业使用人，乙方作为提供物业服务的企业，为确保双方在物业合同签订及履行过程中权益得到保障，避免潜在风险和纠纷，经双方友好协商，就物业合同相关事宜达成如下避雷协议：一、合同条款解读与确认1.乙方义务-乙方应在签订物业合同前，以清晰、易懂的方式向甲方详细解读合同条款，包括但不限于服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、计费方式、违约责任等关键信息。对于甲方提出的疑问，乙方应及时、准确地予以解答。-乙方应提供合同条款的书面解释说明，该说明作为物业合同的附件，与物业合同具有同等法律效力。解释说明应涵盖各条款的具体含义、目的以及对甲方权益的影响。2.甲方权利-甲方有权要求乙方对合同条款进行解释说明，并在充分理解合同内容后再决定是否签订物业合同。甲方在签订合同前有合理的时间对合同条款进行研究和咨询，乙方不得催促甲方签订合同。-若甲方认为合同条款存在歧义或不合理之处，有权与乙方协商修改。乙方应积极响应甲方的合理诉求，双方通过友好协商达成一致后，对合同条款进行相应调整。二、服务内容与标准1.明确服务内容-双方在物业合同中应明确列举乙方提供的各项物业服务内容，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等。对于每项服务内容，应详细描述具体工作范围和要求。-服务内容的调整或变更需经双方书面协商一致，并签订补充协议。未经甲方书面同意，乙方不得擅自减少或变更服务内容。2.细化服务标准-乙方应制定具体、可量化的服务标准，并在物业合同中明确列出。服务标准应包括服务质量要求、服务频率、服务响应时间等方面的内容。例如，公共区域的清洁次数、绿化养护的周期、设施设备维修的最长处理时间等。-乙方应定期向甲方提供服务报告，说明各项服务的执行情况，接受甲方的监督和检查。甲方有权根据服务标准对乙方的服务质量进行评估，如发现乙方未达到服务标准，有权要求乙方限期整改。三、收费相关1.收费项目与标准-物业合同中应明确列出所有收费项目，包括物业费、水电费、垃圾处理费、停车费等，并分别注明收费标准。收费标准应合理、透明，符合当地物价部门的相关规定。-乙方不得擅自增设收费项目或提高收费标准。如因政策调整或其他合理原因需要调整收费标准，乙方应提前[X]天书面通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方同意后，双方签订补充协议对收费标准进行调整。2.计费方式与缴费周期-明确物业费等各项费用的计费方式，如按建筑面积、使用面积或套数等计算。同时，确定缴费周期，如按月、季、半年或年缴纳。乙方应在每个缴费周期开始前[X]天向甲方发送缴费通知，告知缴费金额、缴费方式和缴费期限。-甲方应按照合同约定的缴费周期和方式按时缴纳费用。如甲方逾期缴费，乙方有权按照合同约定收取滞纳金，但滞纳金的标准应合理，不得过高。四、违约责任与争议解决1.违约责任-双方应在物业合同中明确各自的违约责任。若乙方未按照合同约定提供服务或违反合同条款，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。违约金的数额或计算方式应在合同中明确约定。-若甲方未按照合同约定履行义务，如逾期缴纳费用、违反物业管理制度等，也应承担相应的违约责任。乙方有权按照合同约定追究甲方的责任。2.争议解决-双方在履行物业合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应继续履行物业合同中不涉及争议的其他条款。五、其他事项1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期与物业合同一致。本协议作为物业合同的重要组成部分，与物业合同具有同等法律效力。如本协议与物业合同有不一致之处，以本协议为准。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。甲方（签字/盖章