购房协议书与合同

购房协议书与合同

购房协议书甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有一套房产有意出售，乙方有购买意向，经双方友好协商，达成如下购房协议：一、房产基本信息1.该房产位于__________[具体地址]，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______厨______卫。2.该房产附带车库/车位信息：__________（如有）二、购房价格及付款方式1.双方商定该房产的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：-乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。-乙方选择以下第______种付款方式：-一次性付款：乙方应在______年______月______日前，将购房款人民币______元整（大写：______元整）一次性支付给甲方。-分期付款：-在______年______月______日前，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）；-在______年______月______日前，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）；-在办理房产过户手续当日，支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。-银行贷款：乙方应在本协议签订后______日内，向相关银行提交贷款申请资料。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付给甲方；若贷款金额不足购房款，乙方应在接到银行通知后______日内，以现金或转账方式补足差额部分给甲方。三、定金及违约责任1.本协议签订后，若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还乙方定金。2.如乙方未按照约定时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。3.如甲方未按照约定时间履行相关义务（如协助办理过户等），每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。四、交房时间及交接事项1.甲方应在______年______月______日前将该房产及相关附属设施交付给乙方。2.交房时，双方应共同对房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。甲方应确保交房时房屋保持完好，附属设施设备能正常使用。五、税费承担1.办理房产过户手续所产生的各项税费，由双方按照国家法律法规及当地相关政策的规定各自承担。但在实际办理过程中，因政策调整等原因导致税费分担发生变化的，双方应协商解决。六、产权过户1.双方应在乙方支付完相应购房款后______日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房产过户手续。2.甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的相关资料和证明文件，并配合乙方完成各项手续的办理。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________签订日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：__________签订日期：______年______月______日购房合同合同双方出卖人（以下简称甲方）：名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系电话：__________营业执照注册号：__________买受人（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：商品房基本情况1.甲方所售商品房为【现房】【期房】，位于______[具体项目名称]______[具体楼号、单元、房号]，该商品房的用途为______，建筑面积共______平方米，其中，套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积______平方米。2.该商品房的户型为______室______厅______厨______卫，房屋结构为______。3.该商品房的装修标准为【毛坯】【精装修】，装修具体情况为：__________（如为精装修，需详细说明装修材料、品牌等情况）计价方式与价款1.该商品房按照【建筑面积】【套内建筑面积】【套】计价，单价为每______（平方米/套）人民币______元，总价款为人民币______元整（大写：______元整）。付款方式及期限1.乙方选择以下第______种付款方式：-一次性付款：乙方应在______年______月______日前，将全部购房款支付给甲方。-分期付款：-在______年______月______日前，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）；-在______年______月______日前，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）；-在______年______月______日前，支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。-贷款方式付款：乙方应在签订本合同之日起______日内，向贷款银行提出贷款申请，并按照银行要求提供相关资料。乙方应保证所提供资料真实、有效。若乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付给甲方；若贷款金额不足购房款，乙方应在接到银行通知后______日内，以现金或转账方式补足差额部分给甲方。如因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知后______日内选择一次性付款或与甲方协商其他付款方式。商品房交付条件与交付手续1.该商品房交付时应符合下列第______项条件：-该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；-该商品房已取得房屋测绘报告；-满足甲方承诺的其他条件：__________（如有）2.甲方应当在______年______月______日前向乙方交付该商品房。3.商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。质量与保修责任1.甲方应当保证所售商品房的质量符合国家和地方相关标准和规范。如该商品房出现质量问题，甲方应按照国家和地方有关规定承担保修责任。2.在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。具体保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》执行。产权登记1.双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2.甲方应当在该商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报房屋登记机构备案。如因甲方原因未能在规定时间内备案，导致乙方不能在规定期限内取得房屋所有权证书的，甲方应按照已付购房款的______%向乙方支付违约金；如因乙方原因导致未能按时取得房屋所有权证书的，甲方不承担责任。违约责任1.除不可抗力外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将该商品房交付乙方的，按照下列第______种方式处理：-按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）-（1）逾期不超过______日，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付购房款万分之______的违约金，并于该商品房实际交付之日起______日内向乙方支付违约金；-（2）逾期超过______日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起______日内退还全部已付款，并按照乙方全部已付款的______%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已交付购房款万分之______的违约金，并于该商品房实际交付之日起______日内向乙方支付违约金。2.乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理：-按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）-（1）逾期不超过______日，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际付款之日起______日内向甲方支付违约金；-（2）逾期超过______日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起______日内按照累计应付款的______%向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际付款之日起______日内向甲方支付违约金。争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。其他约定1.