房产合同协议书律师

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房产合同协议书甲方（出售方）：姓名：____________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：____________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有一套位于[具体房产地址]的房产（以下简称“该房产”），房产证号为[房产证编号]，土地性质为[土地性质说明]，建筑面积为[X]平方米。甲乙双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方该房产事宜达成如下协议：一、房产价格及付款方式1.该房产成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.乙方付款方式如下：-定金：乙方于本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付首付款时充抵首付款。-首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付给甲方或存入双方共同指定的监管账户（若有）。-贷款：乙方拟向[贷款银行名称]申请贷款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）用于支付剩余购房款。乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，按照贷款银行的要求提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款银行将贷款金额直接发放至甲方指定账户或双方共同指定的监管账户（若有）；若乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。二、房产交付1.甲方应在[交付日期]前，将该房产及附属设施设备（详见附件《房产附属设施设备清单》）交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房产及附属设施设备进行查验，并办理交接手续。2.交付前，该房产产生的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用由甲方承担；交付后，上述费用由乙方承担。三、产权过户1.甲乙双方应在本协议生效后[X]个工作日内，共同向房地产交易管理部门申请办理该房产的产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地相关规定，由甲乙双方各自承担。2.在办理产权过户手续过程中，若因甲方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理成功，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失；若因乙方原因导致过户手续无法按时办理或无法办理成功，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。四、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间交付房产或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本协议房产成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照本协议房产成交价格的[X]%向乙方支付违约金。乙方选择解除本协议的，应书面通知甲方，甲方应在收到通知后[X]个工作日内将已收取的乙方款项（包括定金、首付款等）退还给乙方，并支付违约金。2.若乙方未能按照本协议约定的时间支付定金、首付款或办理贷款手续，每逾期一日，应按照本协议房产成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本协议房产成交价格的[X]%向甲方支付违约金。甲方选择解除本协议的，应书面通知乙方，乙方应在收到通知后[X]个工作日内配合甲方办理相关手续。3.若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式三份，甲乙双方各执一份，房地产交易管理部门存档一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：________