民房出售合同协议书

民房出售合同协议书

民房出售合同协议书甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有一套民房，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该民房，经双方友好协商，达成如下协议：一、民房基本信息1.该民房位于__________（详细地址），占地面积为______平方米，建筑面积为______平方米。2.民房结构为______，房屋性质为______，房屋所有权证号为______（如有）。二、出售价格及付款方式1.双方商定该民房的出售价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：乙方选择以下第______种付款方式。-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。-分期付款：-第一期：乙方在本合同签订之日起______日内，支付购房款人民币______元整（大写：______元整）作为定金。-第二期：在办理房屋过户手续前______日内，乙方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。-第三期：在房屋过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后______日内，乙方支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。三、定金及违约责任1.乙方如选择分期付款方式，在签订本合同之日向甲方支付的定金人民币______元整（大写：______元整）。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务或因乙方原因导致本合同无法履行，甲方有权没收定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务或因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还乙方定金。四、房屋过户及相关费用1.双方应在本合同生效后______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋所有权过户手续。因办理过户手续所产生的相关税费，按照国家法律法规的规定，由双方各自承担。但在实际办理过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决。五、房屋交付1.甲方应在收到全部购房款（如乙方选择分期付款方式，则在收到第三期购房款）后的______日内，将该民房及相关附属设施（包括但不限于房屋内的固定装修、门窗、水电设施等）完整交付给乙方。2.交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，并签署房屋交接清单，以确认房屋的交付状态。交付前，该民房所产生的水、电、气、物业等费用由甲方承担；交付后，相关费用由乙方承担。六、权利与义务甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取购房款。2.甲方应保证对所出售的民房拥有完全的处分权，该民房不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证明文件和资料。4.甲方应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施在交付时的完好状态。乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并办理房屋过户手续。2.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同出售价格的______%向甲方支付违约金。如甲方同意继续履行合同，乙方应支付逾期付款的违约金，并按照合同约定履行付款义务。3.乙方应在房屋交付后，按照相关规定和要求及时办理水、电、气等相关设施的更名过户手续。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。