星星地产协议书

星星地产协议书甲方：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方：公司名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有[具体土地位置及面积]的土地使用权，乙方具备房地产开发及相关经营资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方土地开发事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地情况甲方拥有的土地位于[详细地址]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地用途为[约定的用途，如居住、商业等]。该土地已取得[土地相关证件名称及编号]。2.开发项目内容双方约定共同合作开发房地产项目，项目名称暂定为"星星花园"。开发内容包括但不限于建设住宅、配套商业设施、公共服务设施等，具体规划以政府部门批准的为准。项目总建筑面积预计为[x]平方米，其中地上建筑面积为[x]平方米，地下建筑面积为[x]平方米。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取项目收益。对项目开发过程中的重大事项享有知情权和建议权。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权监督乙方的开发建设行为。2.义务保证所提供土地的合法性及无任何权利瑕疵，确保土地不存在抵押、查封等限制开发的情况。如因土地问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理项目开发所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，相关费用由[双方约定承担方]承担。按照本协议约定的时间和方式，将土地交付给乙方进行开发建设。在项目开发过程中，配合乙方处理与周边居民、单位等的关系，协助解决可能出现的纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定对项目进行开发建设、经营管理，并获取相应收益。根据项目开发需要，自主安排项目的规划设计、施工队伍等，但需符合法律法规及本协议约定。在项目开发过程中，有权要求甲方履行协助义务。2.义务按照国家法律法规及相关规范标准进行项目开发建设，确保工程质量合格。因乙方原因导致工程质量问题的，乙方应承担全部责任，并负责修复或赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。按照本协议约定的时间和金额支付甲方土地合作款及其他应付款项。负责项目开发建设过程中的全部资金投入，并承担相应的财务风险。严格遵守项目规划设计方案，如需变更规划设计，应提前征得甲方书面同意，并按照规定办理相关审批手续。项目竣工后，按照国家规定及本协议约定办理产权登记手续，并协助甲方办理相关产权证书。三、合作方式及收益分配1.合作方式双方采用[具体合作方式，如联合开发、甲方以土地入股等]的合作方式进行项目开发。2.收益分配项目销售完成后，按照以下方式进行收益分配：首先，扣除项目开发建设成本（包括但不限于土地成本、建安成本、营销费用、管理费用等）、应缴纳的税费等各项支出后，计算项目可分配利润。项目可分配利润的[x]%归甲方所有，作为甲方土地合作收益；项目可分配利润的[x]%归乙方所有，作为乙方的开发建设及经营管理收益。四、项目开发进度安排1.项目启动阶段（[具体时间区间1]）乙方应在本协议签订后[x]个工作日内完成项目的初步规划设计方案，并提交给甲方审核。甲方应在收到方案后的[x]个工作日内给予书面答复。如甲方提出修改意见，乙方应在[x]个工作日内完成修改并再次提交审核，直至通过审核。2.项目建设阶段（[具体时间区间2]）经双方审核通过规划设计方案后，乙方应在[x]个工作日内办理完毕项目施工许可证，并组织施工队伍进场施工。项目建设周期预计为[x]个月，乙方应按照工程进度计划合理安排施工，确保项目按时竣工。在施工过程中，乙方应定期向甲方通报工程进度情况，每月提交工程进度报告。3.项目预售阶段（[具体时间区间3]）项目建设至[达到预售条件的具体形象进度]后，乙方应及时办理商品房预售许可证，并开展项目预售工作。乙方应按照相关规定制定合理的销售价格策略，确保项目销售顺利进行。在预售过程中，乙方应将销售情况及时告知甲方。4.项目竣工交付阶段（[具体时间区间4]）项目竣工后，乙方应组织相关部门进行竣工验收，确保项目符合交付条件。在竣工验收合格后的[x]个工作日内，乙方应将房屋交付给业主，并按照国家规定及本协议约定办理产权登记手续。五、付款方式1.土地合作款支付乙方应在本协议签订后[x]个工作日内，向甲方支付土地合作款人民币[x]元作为定金。在项目取得施工许可证后的[x]个工作日内，乙方支付土地合作款人民币[x]元。剩余土地合作款人民币[x]元，在项目预售达到[约定预售比例]后的[x]个工作日内支付完毕。2.其他费用支付项目开发过程中涉及的其他费用，如规划设计费、建安工程款等，由乙方按照合同约定直接支付给相关单位或个人。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供合法、无权利瑕疵的土地，导致乙方无法正常开发建设的，甲方应双倍返还乙方已支付的土地合作款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理项目审批手续，导致项目开发延误的，每延误一日，甲方应按照项目总投资的[x]%向乙方支付违约金。如因延误给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付土地合作款或其他应付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照项目总投资的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照国家法律法规及相关规范标准进行项目开发建设，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿修复或返工，直至达到合格标准。如因工程质量问题给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应按照项目总投资的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。