民居民宿协议书

民居民宿协议书甲方（民宿业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（民宿经营方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的民用住宅（以下简称"该民宿"），乙方有意经营民宿业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方经营甲方民宿事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.民宿位置：该民宿位于[详细地址]，包括[具体房间数量]间客房，以及配套的客厅、厨房、卫生间等设施。2.设施设备：甲方应确保该民宿内现有设施设备（包括但不限于家具、电器、床上用品、洗漱用品等）能正常使用，并向乙方提供设施设备清单（详见附件一）。乙方有权在经营过程中根据实际需要，在不影响房屋安全和正常使用的前提下，对设施设备进行合理的更新和维护。3.服务内容：乙方负责民宿的日常经营管理，包括但不限于接待客人、办理入住退房手续、提供客房清洁服务、安全保卫等。乙方应按照行业标准和甲方的要求，为客人提供优质、安全、卫生的住宿服务。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取民宿经营收益。有权对乙方的民宿经营活动进行监督，提出合理的意见和建议。有权在提前通知乙方的情况下，对民宿进行必要的检查、维修和保养，但应尽量避免影响乙方的正常经营。2.义务确保该民宿具备合法的经营资质，提供相关产权证明或租赁证明等文件，并协助乙方办理民宿经营所需的各类证照手续，费用由[具体承担方]承担。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该民宿，并保证民宿的设施设备完好、安全，符合国家相关标准和行业规范。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方违反法律法规或本协议约定的行为提出异议并要求纠正。负责处理与该民宿相关的邻里关系、物业关系等，确保乙方能够正常经营。如因甲方原因导致乙方经营受到影响，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定自主经营民宿，并享有民宿经营所产生的收益，但应按照约定向甲方支付相关费用。有权根据市场需求和经营需要，对民宿的经营模式、服务内容、价格等进行调整，但应提前通知甲方。在经营过程中，有权使用甲方提供的设施设备，并按照本协议约定对设施设备进行合理使用和维护。如因甲方设施设备问题导致乙方或客人遭受损失的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务按照国家法律法规及行业规范合法经营民宿，遵守相关治安、消防、环保等规定，确保民宿经营活动的安全、有序进行。按照本协议约定的时间和方式向甲方支付经营收益分成及相关费用。负责民宿的日常经营管理，包括但不限于人员招聘、培训、管理等，确保为客人提供优质的服务。定期对民宿的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常使用。如因乙方使用不当或维护不善导致设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。妥善保管甲方提供的设施设备及相关物品，不得擅自转借、转租或损坏。如因乙方原因造成设施设备丢失或损坏的，乙方应照价赔偿。负责民宿的卫生清洁工作，确保客房、公共区域等环境卫生达标。如实记录民宿的经营收支情况，并定期向甲方提供财务报表，接受甲方的监督检查。三、经营收益及支付方式1.经营收益分成：双方约定，民宿经营收益按照以下方式分成：甲方获得经营收益的[x]%，乙方获得经营收益的[x]%。经营收益是指乙方通过经营民宿所获得的全部收入，包括但不限于客房收入、餐饮收入、其他服务收入等。2.支付周期：乙方应每月[具体支付日期]向甲方支付上月的经营收益分成。乙方应在支付日前向甲方提供详细的经营收益报表，经甲方核对无误后，按照本协议约定的分成比例进行支付。3.支付方式：乙方应通过银行转账的方式将经营收益分成支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、费用承担1.甲方承担的费用该民宿的物业费、水电费、燃气费等基础费用，按照实际发生额由[具体承担方]承担。因甲方原因导致的房屋维修费用、设施设备更换费用等。2.乙方承担的费用民宿经营过程中产生的人员工资、物料采购、营销推广费用等。因乙方经营管理不善导致的罚款、赔偿费用等。乙方自行对民宿进行装修、改造或增添设施设备所产生的费用。五、租赁期限本协议租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。如需终止协议，双方应提前[x]个月书面通知对方。六、房屋维修与保养1.日常维修保养乙方应负责民宿日常的维修保养工作，确保设施设备正常运行。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时进行维修或更换，并做好记录。对于一些日常的小维修，乙方可自行安排人员进行维修，但应确保维修质量。对于较大的维修项目，乙方应提前通知甲方，并在甲方同意后进行维修。维修费用按照本协议约定的费用承担方式执行。2.重大维修与改造如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致民宿需要进行重大维修或改造的，双方应共同协商解决方案。维修或改造费用由[具体承担方]承担。在进行重大维修或改造前，乙方应制定详细的方案，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后的[x]个工作日内给予答复，如无异议，则乙方可按照方案进行维修或改造。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付民宿或交付的民宿不符合约定，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定的时间和方式收取经营收益分成，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停支付经营收益分成，并要求甲方支付已逾期的违约金及继续履行本协议。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付经营收益分成及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已逾期的违约金及补足应支付的全部费用。若乙方违反国家法律法规或本协议约定经营民宿，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自改变民宿的结构、用途或进行违法违规经营活动，甲方有权要求乙方立即改正，并承担因此造成的全部损失。如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。若乙方未按照本协议约定对民宿的设施设备进行维护、保养或因使用不当造成设施设备损坏，乙方应负责维修或赔偿。如乙方拒绝履行维修或赔偿义务，甲方有权自行维修或更换，费用由乙方承担。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协