民房相邻协议书

民房相邻协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方的民房相邻，为了明确双方在相邻关系中的权利和义务，确保双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.甲方房屋：位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，用途为[居住/商用等]。该房屋的宅基地使用范围东至[边界描述]，西至[边界描述]，南至[边界描述]，北至[边界描述]。2.乙方房屋：位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，用途为[居住/商用等]。该房屋的宅基地使用范围东至[边界描述]，西至[边界描述]，南至[边界描述]，北至[边界描述]。3.相邻关系：甲乙双方房屋相邻，双方宅基地之间存在共用墙、通道、排水等相邻关系。共用墙位于[具体位置]，墙体归属为[双方约定或法律规定]；通道位于[具体位置]，宽度为[x]米，供双方共同通行；排水系统包括[排水设施描述]，排水方向为[排水方向描述]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定合理使用房屋及相关附属设施。对乙方在合理范围内使用相邻土地及设施不构成妨碍的情况下，享有相邻土地及设施的有限使用权。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方停止侵权行为，并赔偿因此遭受的损失。2.义务按照本协议约定维护房屋及相关附属设施，确保其安全、牢固，不对乙方房屋及人身安全造成威胁。合理使用共用墙、通道、排水等相邻设施，不得擅自改变其结构或用途，不得堵塞通道或排水口。尊重乙方的合法权益，不得故意干扰乙方正常的生活、生产经营活动。在进行房屋修缮、改建、扩建等活动时，应提前通知乙方，并采取必要的防护措施，避免对乙方造成损害。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定合理使用房屋及相关附属设施。对甲方在合理范围内使用相邻土地及设施不构成妨碍的情况下，享有相邻土地及设施的有限使用权。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方停止侵权行为，并赔偿因此遭受的损失。2.义务按照本协议约定维护房屋及相关附属设施，确保其安全、牢固，不对甲方房屋及人身安全造成威胁。合理使用共用墙、通道、排水等相邻设施，不得擅自改变其结构或用途，不得堵塞通道或排水口。尊重甲方的合法权益，不得故意干扰甲方正常的生活、生产经营活动。在进行房屋修缮、改建、扩建等活动时，应提前通知甲方，并采取必要的防护措施，避免对甲方造成损害。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。三、关于共用墙的约定1.共用墙的维护甲乙双方共同承担共用墙的维护责任，确保墙体结构安全、牢固。任何一方发现共用墙出现损坏、裂缝等情况时，应及时通知对方，并共同协商解决方案。维护共用墙所需的费用由双方按照[具体比例]分担。分担比例应根据共用墙的使用情况、受益程度等因素合理确定。如因一方未及时履行通知义务或未按约定分担费用导致共用墙维护不及时，给对方造成损失的，该方应承担赔偿责任。2.共用墙的使用限制未经对方书面同意，任何一方不得擅自拆除、改建共用墙，不得在共用墙上开设门窗、孔洞等。如需在共用墙上悬挂物品、安装附属设施等，应事先与对方协商，并确保不影响共用墙的安全和正常使用。如因一方擅自使用共用墙给对方造成损失的，该方应承担赔偿责任。四、关于通道的约定1.通道的维护甲乙双方共同承担通道的维护责任，确保通道畅通无阻。任何一方不得在通道内堆放杂物、停放车辆等，影响通行。如通道出现损坏、积水等情况，双方应及时协商修复，并分担修复费用。分担比例同共用墙维护费用分担比例。2.通道的使用限制通道仅供甲乙双方及其家庭成员、必要的访客通行，不得擅自改变其用途。如需临时占用通道进行施工、搬运物品等活动，应提前通知对方，并在活动结束后及时清理通道，恢复原状。如因一方擅自占用通道给对方造成损失的，该方应承担赔偿责任。五、关于排水的约定1.排水设施的维护甲乙双方共同承担排水设施的维护责任，确保排水系统正常运行。任何一方发现排水设施出现堵塞、损坏等情况时，应及时通知对方，并共同采取措施进行疏通、修复。维护排水设施所需的费用由双方按照[具体比例]分担。分担比例同共用墙维护费用分担比例。2.排水的使用规范双方应按照排水系统的设计要求合理排放污水，不得随意改变排水方向或增加排水量，以免给对方造成积水等影响。在雨季或其他特殊情况下，双方应加强对排水设施的检查和维护，确保排水畅通。如因一方违反排水使用规范给对方造成损失的，该方应承担赔偿责任。六、相邻房屋修缮、改建、扩建的通知义务1.甲方拟对房屋进行修缮、改建、扩建时，应提前[x]天书面通知乙方。通知内容应包括工程内容、施工时间、施工范围、可能对乙方造成的影响及相应的防护措施等。2.乙方拟对房屋进行修缮、改建、扩建时，应提前[x]天书面通知甲方。通知内容同甲方通知内容要求。3.如因未提前通知对方或通知内容不明确导致对方遭受损失的，通知方应承担赔偿责任。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其应尽的义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为维护自身合法权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.如甲方擅自改变共用墙、通道、排水等相邻设施的结构或用途，或堵塞通道、排水口，影响乙方正常使用的，甲方应立即恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.如乙方擅自改变共用墙、通道、排水等相邻设施的结构或用途，或堵塞通道、排水口，影响甲方正常使用的，乙方应立即恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若一方未按照本协议约定的时间和方式分担共用墙、通道、排水等设施的维护费用或其他相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向对方支付违约金。逾期超过[x]天的，对方有权采取进一步的法律措施追讨费用，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商恢复履行本协议的相关事宜。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方房屋所有权发生转移或相邻关系终止之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜