景区运营协议书

景区运营协议书甲方（景区所有权人/运营委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（景区运营方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有[景区名称]景区（以下简称"该景区"）的所有权或运营委托权，乙方具备景区运营管理的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方运营该景区事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述景区基本情况1.景区名称：[景区名称]2.景区地址：[详细地址]3.景区面积：[具体面积]平方米4.景区主要景点：[列举主要景点名称及简要介绍]5.景区配套设施：包括但不限于停车场、游客服务中心、餐饮设施、住宿设施、游乐设施、观光交通工具等（详细列举各配套设施情况）运营服务内容1.乙方负责景区的日常运营管理工作，包括但不限于景区的安全管理、环境卫生维护、游客接待与服务、设施设备维护与保养等。2.制定并执行景区的市场营销策略，通过各种渠道进行景区宣传推广，提高景区知名度和客流量。3.组织策划各类景区活动，丰富游客体验，增加景区的吸引力和美誉度。4.负责景区内商业业态的招商、管理和运营，确保商业活动的规范有序进行。5.建立健全景区运营管理的各项规章制度，规范员工行为，提高服务质量。二、权利与义务甲方权利与义务1.权利有权对乙方的景区运营管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权按照本协议约定获取景区运营收益。有权知晓景区运营的重大事项，包括但不限于营销策略调整、重大活动策划、设施设备改造等，并享有知情权和决策权。2.义务向乙方提供景区的相关资料和文件，包括但不限于景区规划设计图纸、土地权属证明、设施设备清单等，确保乙方全面了解景区情况，以便开展运营管理工作。协助乙方办理景区运营所需的相关证照和手续，如营业执照、经营许可证、税务登记证等，提供必要的支持和便利。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付运营费用。尊重乙方的运营管理自主权，不得干涉乙方的正常运营管理活动，但有权对乙方违反法律法规或本协议约定的行为进行制止和纠正。乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取景区运营管理费用。有权根据景区实际情况制定合理的运营管理方案和营销策略，但需报甲方备案。在运营管理过程中，有权使用景区的相关设施设备和资源，但应合理使用并确保其安全完好。对于甲方提出的不合理要求或干涉乙方正常运营管理活动的行为，有权提出异议并要求甲方改正。2.义务按照国家法律法规和行业规范，合法合规运营景区，确保景区的安全、有序和可持续发展。按照本协议约定的运营服务内容和标准，认真履行运营管理职责，为游客提供优质的服务，不断提升景区的服务质量和品牌形象。定期向甲方报送景区运营情况报告，包括但不限于游客流量、收入支出、市场动态、安全事故等，及时反馈景区运营过程中存在的问题和困难，并提出解决方案和建议。加强景区员工的培训和管理，提高员工素质和服务水平，建立良好的企业文化和团队氛围。负责景区的设施设备维护与保养，确保设施设备正常运行，定期进行安全检查和隐患排查，及时消除安全隐患。严格遵守国家有关环境保护的法律法规，采取有效措施保护景区的生态环境，实现景区的绿色发展。不得擅自将景区运营权转让给第三方，不得擅自改变景区的用途和性质，不得从事损害甲方利益和景区形象的行为。三、运营费用及支付方式运营费用1.甲方应向乙方支付的景区运营管理费用为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.运营费用包含乙方为运营景区所需的全部费用，包括但不限于员工工资、福利、办公费用、营销费用、设施设备维护费用、水电费等。支付方式1.甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向乙方支付首年运营费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.剩余运营费用分[x]期支付，每期支付金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。每期费用应在当期开始前[x]个工作日内支付给乙方。具体支付时间如下：第[x]期：[具体日期]第[x]期：[具体日期]......第[x]期：[具体日期]3.乙方应在收到甲方支付的运营费用后[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、收益分配1.景区运营过程中产生的门票收入、商业经营收入、活动收入等全部收入归甲方所有，但甲方应按照本协议约定向乙方支付运营管理费用。2.乙方在运营管理过程中，通过合理的营销策略和管理措施，使景区客流量、收入等指标较上一年度有显著增长的，甲方应给予乙方一定的奖励。奖励方式和金额由双方另行协商确定，并在补充协议中明确。五、违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付运营费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停景区运营管理工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，干涉乙方的正常运营管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理景区运营所需的相关证照和手续，导致乙方无法正常运营景区的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的运营服务内容和标准履行运营管理职责，导致景区服务质量下降、游客投诉增加、景区形象受损等情况的，乙方应采取有效措施进行整改，并承担相应的违约责任。甲方有权扣除乙方当年度运营管理费用的[x]%作为违约金，情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方擅自将景区运营权转让给第三方，或者擅自改变景区的用途和性质，或者从事损害甲方利益和景区形象的行为，乙方应立即停止违约行为，并向甲方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定定期向甲方报送景区运营情况报告，每逾期一日，应按照本协议运营管理费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方违反国家法律法规和行业规范，导致景区发生安全事故、环境污染事故等重大事件，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，若发生下列情形之一，一方有权解除本协议：因不可抗力因素导致本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本协议约定的解除条件成就的。3.协议解除后，双方应按照法律法规的规定和本协议的约定进行清算和交接。乙方应在协议解除之日起[x]个工作日内，将景区的相关资料、设施设备、财务账目等移交给甲方，并协助甲方完成景区运营管理的交接工作。甲方应按照本协议约定支付乙方已完成运营管理工作对应的费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，