跟开发商协议换房合同

跟开发商协议换房合同甲方（原房屋买受人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（原房屋出卖人/现房屋买受人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方就房屋买卖事宜分别签订了相关合同，现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就双方协议换房事宜达成如下合同：一、换房标的物及相关情况说明（一）甲方原购买房屋情况1.房屋位置：位于[具体地址]，该房屋所在小区名称为[小区名称]。2.房屋性质：[商品房/经济适用房/其他]。3.房屋建筑面积：[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米（最终以产权登记面积为准）。4.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]。5.房屋用途：[居住/商用/其他]。6.房屋权属状况：该房屋已办理[房产证/购房合同备案]，产权登记在[原开发商名称]名下，房屋所有权证号为[具体证号]。甲方已与[原开发商名称]签订了《商品房买卖合同》（合同编号：[具体编号]），并已支付购房款共计人民币[x]元，支付方式为[一次性付款/银行贷款/分期付款，具体方式及金额]。（二）乙方原出售房屋情况1.房屋位置：位于[具体地址]，该房屋所在小区名称为[小区名称]。2.房屋性质：[商品房/经济适用房/其他]。3.房屋建筑面积：[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米（最终以产权登记面积为准）。4.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]。5.房屋用途：[居住/商用/其他]。6.房屋权属状况：该房屋已办理[房产证/购房合同备案]，产权登记在[乙方姓名]名下，房屋所有权证号为[具体证号]。乙方已与[原买受人姓名]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[具体编号]），并已收取购房款共计人民币[x]元，支付方式为[一次性付款/银行贷款/分期付款，具体方式及金额]。（三）双方换房的房屋情况1.换房后的房屋甲方换入乙方的房屋（以下简称"新房屋"）：位于[具体地址]，该房屋所在小区名称为[小区名称]。房屋性质：[商品房/经济适用房/其他]。房屋建筑面积：[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米（最终以产权登记面积为准）。房屋户型：[几室几厅几厨几卫]。房屋用途：[居住/商用/其他]。房屋权属状况：该房屋已办理[房产证/购房合同备案]，产权登记在[原开发商名称/乙方姓名]名下，房屋所有权证号为[具体证号]。2.乙方换入甲方的房屋（以下简称"原房屋"）：同上述甲方原购买房屋情况描述一致。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定协助办理换房相关手续。在换房手续办理完毕后，享有新房屋的所有权及相关权益。2.义务按照本合同约定向乙方支付因换房可能产生的差价（如有）。协助乙方办理将原房屋过户至乙方名下的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、配合签署相关协议等。承担因换房产生的应由甲方承担的税费及其他费用。在办理换房手续过程中，如因甲方原因导致手续延误或无法办理，应承担相应的法律责任和给乙方造成的损失。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定协助办理换房相关手续。在换房手续办理完毕后，享有原房屋的所有权及相关权益。2.义务按照本合同约定向甲方支付因换房可能产生的差价（如有）。协助甲方办理将新房屋过户至甲方名下的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、配合签署相关协议等。承担因换房产生的应由乙方承担的税费及其他费用。在办理换房手续过程中，如因乙方原因导致手续延误或无法办理，应承担相应的法律责任和给甲方造成的损失。三、换房差价支付（一）差价计算方式经双方协商一致，本次换房差价计算方式为：新房屋价值原房屋价值。其中，房屋价值以双方认可的评估机构出具的评估报告为准，评估费用由提出评估要求的一方先行垫付，最终由双方按照本合同约定分担。（二）差价支付时间与方式1.若换房差价为正数，即甲方应向乙方支付差价的情形：双方应在评估报告出具后的[x]个工作日内，共同确认差价金额。甲方应在确认差价金额后的[x]个工作日内，将差价支付至乙方指定的银行账户。2.若换房差价为负数，即乙方应向甲方支付差价的情形：双方应在评估报告出具后的[x]个工作日内，共同确认差价金额。乙方应在确认差价金额后的[x]个工作日内，将差价支付至甲方指定的银行账户。四、换房手续办理（一）办理时间双方应在本合同签订后的[x]个工作日内，开始共同办理换房相关手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致手续办理延误，办理时间相应顺延，但双方应及时通知对方并提供相关证明文件。（二）办理流程1.双方共同向各自原房屋的开发商或相关管理部门提出换房申请，并提交本合同及相关证明材料。2.开发商或相关管理部门对换房申请进行审核，如审核通过，双方按照要求签署相关换房协议及文件。3.涉及房屋产权变更登记的，双方按照不动产登记部门的要求，共同办理产权过户手续，提交必要的文件，包括但不限于身份证、房产证、换房协议等。在办理产权过户手续过程中，双方应相互配合，及时提供所需文件和信息。4.如换房涉及银行贷款的，双方应分别与各自的贷款银行协商，办理贷款变更手续。甲方应负责将原房屋的银行贷款结清，并协助乙方办理新房屋的贷款手续（如有需要）；乙方应负责将新房屋的银行贷款手续办理完毕，并协助甲方办理原房屋的贷款解除手续（如有需要）。贷款相关费用按照银行规定由双方各自承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付换房差价或协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行义务对应金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已取得的相关权益，同时甲方应按照换房总金额的[x%]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若甲方违反本合同约定，导致换房手续无法办理或给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失以及因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定支付换房差价或协助甲方办理相关手续，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行义务对应金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已取得的相关权益，同时乙方应按照换房总金额的[x%]向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，导致换房手续无法办理或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失以及因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.