返建房房屋合同补充协议

返建房房屋合同补充协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订返建房房屋合同的日期]签订了《返建房房屋合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置本返建房位于[详细地址]，具体房号为[具体房号]。该房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层数]。2.房屋面积经双方确认，该返建房建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积具体数值]平方米。上述面积为暂测面积，最终面积以房屋交付时测绘机构出具的测绘报告为准。如实际面积与暂测面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按照银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.房屋户型该返建房为[户型结构，如三室两厅一厨两卫]户型。房屋内部格局、门窗位置及尺寸等以设计图纸为准，出卖人保证按照设计图纸进行施工建设。4.房屋装修标准本返建房为[毛坯房/简装修/精装修，明确装修程度]交付。若为精装修交付，装修标准如下：墙面：[墙面装修材料及工艺要求，如乳胶漆]；地面：[地面装修材料及工艺要求，如地砖]；厨房：[厨房配置及装修要求，如整体橱柜、集成灶等]；卫生间：[卫生间配置及装修要求，如马桶、淋浴设施等]；门窗：[门窗材质及规格要求，如断桥铝门窗]。出卖人应严格按照上述装修标准进行装修，装修质量应符合国家及地方相关标准和规范。在房屋交付前，出卖人应组织相关单位进行装修质量验收，并向买受人提供装修质量合格证明文件。二、权利义务1.甲方权利义务权利按照主合同及本补充协议的约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及相关政策规定的前提下，对返建房的建设进度、工程质量等进行自主管理和决策。根据本补充协议约定及实际情况，对房屋相关事项进行合理调整和变更，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。义务严格按照国家及地方相关法律法规、政策规定以及主合同和本补充协议的约定进行返建房的建设、施工，确保工程质量符合标准要求。负责办理返建房建设过程中所需的各项审批手续，承担因手续不全导致的一切法律责任和经济损失。按照约定的时间和标准交付房屋，交付时应确保房屋具备正常使用条件，并向乙方提供房屋质量合格证明文件、房屋使用说明书、房屋产权证书等相关资料。在房屋交付前，负责对房屋及相关配套设施进行检查、维修和保养，确保其正常运行和使用。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的协助和资料，承担因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的违约责任。2.乙方权利义务权利按照主合同及本补充协议的约定，按时足额支付购房款。在房屋交付前，有权对房屋建设进度、工程质量等进行监督检查，提出合理意见和建议。在符合法律法规及相关政策规定的前提下，按照约定的条件和方式使用返建房。按照本补充协议约定取得房屋产权证书，并享有该房屋的所有权及相关权益。义务严格按照主合同及本补充协议的约定履行付款义务，按时足额支付购房款。若乙方逾期付款，应按照主合同约定承担违约责任。配合甲方办理房屋建设过程中的各项手续，提供必要的协助和资料。在房屋交付时，按照约定的条件和方式接收房屋，对房屋质量、装修标准等进行验收。如发现问题，应及时向甲方提出书面异议，并要求甲方在规定时间内整改。按照法律法规及相关政策规定，承担因自身原因导致的与房屋相关的一切费用和责任，如契税、维修基金等。在使用房屋过程中，应遵守国家及地方相关法律法规、物业管理规定，合理使用房屋及相关配套设施，不得损害公共利益和他人合法权益。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按照银行同期贷款利率付给利息，同时按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋质量不符合本补充协议约定的标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。如甲方未在规定期限内整改完毕或整改后仍不符合标准，乙方有权解除合同。甲方应按照前款约定承担违约责任。若甲方未按照本补充协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同。甲方应按照前款约定承担违约责任。若甲方擅自变更房屋户型、装修标准等本补充协议约定的内容，乙方有权要求甲方恢复原状或给予相应的经济补偿。如甲方拒绝履行，乙方有权解除合同。甲方应按照前款约定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[x]天内按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已付购房款作为违约金。若乙方在房屋交付时无正当理由拒绝接收房屋，应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在使用房屋过程中违反法律法规及相关政策规定，损害公共利益和他人合法权益，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本补充协议作为主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本补