旧房拆建协议书

旧房拆建协议书甲方（旧房所有权人）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（拆建施工方）：名称：__________统一社会信用代码：__________法定代表人：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[旧房详细地址]的旧房一处，现甲方欲对该旧房进行拆建，并委托乙方负责实施拆建工程。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就旧房拆建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.旧房现状：甲方所拥有的旧房位于[旧房详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，建成于[建造年份]。该旧房目前存在[列举旧房存在的问题，如墙体裂缝、屋顶漏水等]等问题，已影响正常使用且存在一定安全隐患。2.拆建内容：乙方负责拆除甲方的旧房，并在原址上按照甲方要求进行新建。新建房屋的建筑面积为[x]平方米，层数为[x]层，结构为[具体结构类型，与旧房或甲方要求一致]。新建房屋的户型设计为[详细描述户型，如三室两厅一厨两卫等]，建筑风格为[描述建筑风格，如欧式、中式等]。房屋的外立面装饰材料为[具体材料名称，如真石漆、面砖等]，内部装修标准为[详细说明装修标准，如地面瓷砖品牌及规格、墙面乳胶漆品牌等]。3.拆建要求：拆除旧房时，乙方应采取有效的防尘、降噪措施，避免对周边环境造成污染和干扰。拆除过程中产生的建筑垃圾应及时清理并运至指定的垃圾处理场，不得随意堆放。新建房屋应符合国家及当地有关建筑工程质量、安全、环保等方面的标准和规范要求。乙方应按照经甲方确认的施工图纸进行施工，确保工程质量。在施工过程中，乙方应接受甲方或甲方委托的监理单位的监督检查，如发现问题应及时整改。新建房屋的水电安装应符合相关标准，确保线路安全、畅通，用水设施正常使用。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的拆建工程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定及相关标准规范进行施工。有权在施工过程中对设计方案、施工图纸等进行合理变更，但应提前通知乙方，并承担因变更导致的费用增加。对新建房屋的质量、进度、安全等方面有知情权，有权要求乙方定期汇报工程进展情况。2.义务：向乙方提供旧房的相关产权证明文件及资料，确保乙方了解旧房的产权情况及现状。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。协助乙方办理拆建工程所需的相关手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的协助和支持。负责协调处理拆建工程周边关系，如与相邻业主的沟通协调等，确保施工顺利进行。若因甲方原因导致施工受阻或出现纠纷，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定支付工程款。根据施工需要，有权要求甲方提供必要的施工条件和资料。在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或延误，有权要求甲方承担相应的费用增加及工期顺延责任。2.义务：具备相应的建筑施工资质和安全生产许可证，确保施工队伍具备专业的施工能力和经验。按照本协议约定的拆建内容、要求及施工图纸进行施工，确保工程质量达到合格标准。工程竣工后，乙方应按照国家及地方有关规定提交竣工验收报告，并协助甲方办理竣工验收备案手续。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度和应急预案，采取有效的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任及因此产生的一切费用。负责施工现场的环境保护工作，按照环保要求采取有效的污染防治措施，减少施工对周边环境的影响。如因乙方原因导致环境污染问题，乙方应承担相应的法律责任及治理费用。按照合同约定的工期完成拆建工程。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。在施工过程中，妥善保管施工现场的材料、设备等，如因乙方保管不善导致损失的，由乙方承担赔偿责任。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。三、工程款支付方式1.本协议签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.旧房拆除完毕并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.新建房屋基础完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.新建房屋主体结构完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。5.新建房屋内外装修工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。6.工程竣工结算完成后，甲方向乙方支付至结算总价的[x%]。剩余工程款的[x%]作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工期1.本拆建工程的开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[x]天。具体开工日期以甲方书面通知为准。2.乙方应按照合同约定的工期组织施工，制定详细的施工进度计划，并报甲方备案。在施工过程中，乙方应严格按照进度计划执行，确保工程按时完成。如因乙方原因导致工期延误，乙方应按照本协议约定承担违约责任。3.因不可抗力或甲方原因导致工程无法正常施工的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方确认后，工期相应顺延。乙方应采取措施尽量减少延误时间，尽快恢复施工。五、质量标准及验收1.新建房屋的质量标准应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格等级。2.工程竣工后，乙方应提前[x]日通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后的[x]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方承担。因整改导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任。3.隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方及监理单位进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。如乙方未通知甲方及监理单位进行验收而擅自隐蔽的，甲方有权要求乙方揭开重新验收，由此产生的费用由乙方承担。如重新验收合格，费用由甲方承担；如重新验收不合格，费用及损失由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及违约金。若甲方擅自变更设计方案、施工图纸或提出不合理要求，导致乙方增加费用或延误工期的，甲方应承担相应的赔偿责任。若因甲方原因未能及时协调处理施工周边关系，导致乙方施工受阻或出现纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成拆建工程，每延误一天，应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的延误给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方在施工过程中违反安全管理规定或环境保护要求，导致发生安全事故或环境污染问题，乙方应承担全部法律责任及因此产生的一切费用。如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自将本拆建工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担转包或分包行为给甲方造成的一切损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或