民房分家协议书

民房分家协议书甲方：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______乙方：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲乙双方系[亲属关系]，共同拥有位于[房屋具体地址]的民房一处（以下简称"该民房"），为明确双方对该民房的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下分家协议：一、标的物描述1.该民房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型]，包括[详细列举房屋组成部分，如几间卧室、客厅、厨房、卫生间等]。2.房屋附属设施及相关权益包括但不限于：房屋所占土地的使用权（土地性质为[国有/集体所有]，土地使用证号为[具体证号]）、房屋内的固定装修、水电设施、门窗、屋顶、院落及院落内的附属建筑物（如有）等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有对本协议约定归其所有部分的民房及附属设施的占有、使用、收益和处分权。有权要求乙方按照本协议的约定协助办理相关房屋权益变更登记手续。2.义务按照本协议的约定履行相关义务，不得擅自变更或解除协议。负责承担本协议约定应由其承担的与房屋相关的费用，如物业费、水电费等（如有明确约定分担比例的，按比例分担）。在办理房屋权益变更登记等手续过程中，积极配合乙方提供必要的协助和文件资料。（二）乙方权利义务1.权利享有对本协议约定归其所有部分的民房及附属设施的占有、使用、收益和处分权。有权要求甲方按照本协议的约定协助办理相关房屋权益变更登记手续。2.义务按照本协议的约定履行相关义务，不得擅自变更或解除协议。负责承担本协议约定应由其承担的与房屋相关的费用，如物业费、水电费等（如有明确约定分担比例的，按比例分担）。在办理房屋权益变更登记等手续过程中，积极配合甲方提供必要的协助和文件资料。三、房屋分割具体方案经双方协商一致，对该民房进行如下分割：1.房屋主体部分：自[分割起始线位置]起，[详细描述甲方分得部分的范围，包括房间、面积等]归甲方所有；自[分割起始线位置]起，[详细描述乙方分得部分的范围，包括房间、面积等]归乙方所有。2.附属设施房屋内的固定装修，按照各自分得房屋部分的实际使用情况归属各方。水电设施，以[电表、水表位置或其他明确的划分依据]为界，各自负责维护和管理其分得部分的水电设施。门窗、屋顶等共有部分，双方共同承担维护责任，如需维修或更换，费用由双方按照房屋建筑面积比例分担。院落及院落内的附属建筑物（如有），按照[具体的分割方式，如以围墙或其他明显界限划分]归各方所有，各自负责其使用和维护。四、房屋权益变更登记1.双方应在本协议签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权变更登记手续，将各自分得部分的房屋产权登记至双方名下。办理产权变更登记所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。2.在办理房屋产权变更登记过程中，如遇政策调整、行政机关要求补充材料或其他特殊情况，双方应相互配合，积极采取措施解决问题，确保产权变更登记手续顺利办理。因一方原因导致未能按时办理产权变更登记手续的，应承担由此给对方造成的损失。五、费用分担1.与房屋相关的物业费、水电费、燃气费等日常使用费用，自本协议生效之日起，按照双方实际使用房屋的建筑面积比例分担。每月费用结算周期为[具体周期，如自然月或其他约定方式]，双方应在费用结算周期届满后的[x]日内完成费用的核对与支付。2.房屋维修费用（包括但不限于屋顶维修、墙体修缮、管道疏通等），如属于共有部分的维修，由双方按照房屋建筑面积比例分担；如属于各自分得房屋部分的维修，由各方自行承担。任何一方发现房屋需要维修时，应及时通知对方，协商确定维修方案和费用分担方式。3.因房屋产权变更登记产生的税费、手续费等相关费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。六、违约责任1.若甲方违反本协议的约定，未按时履行相关义务或擅自变更、解除协议，应向乙方支付违约金[x]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、预期可得利益损失等）。如甲方拒绝履行协助办理房屋产权变更登记等义务，导致乙方无法实现对其分得房屋的完全权益，甲方除应继续履行义务外，还应按照房屋评估价值的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议的约定，未按时履行相关义务或擅自变更、解除协议，应向甲方支付违约金[x]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接经济损失、预期可得利益损失等）。如乙方拒绝履行协助办理房屋产权变更登记等义务，导致甲方无法实现对其分得房屋的完全权益，乙方除应继续履行义务外，还应按照房屋评估价值的[x]%向甲方支付违约金。3.如一方未按照本协议约定的费用分担方式支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向对方支付逾期违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方承担因此产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。4.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理期限内，双方应协商恢复履行协议的相关事宜。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，房屋所在地的不动产登记部门备案[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件