二手房交易流程详解

二手房交易流程详解演讲人：日期:CATALOGUE目录01交易前期准备02房源核查与评估03签订交易合同04贷款申请与审批05过户与税费缴纳06交房验收与收尾01交易前期准备购房资格确认购房资质审查了解当地购房政策，确认自身购房资格，包括限购政策、购房数量等。产权核实确认待购二手房的产权清晰，无产权争议或法律纠纷。房屋性质了解了解房屋是否为商品房、经济适用房等，以及是否允许上市交易。购房款预算了解二手房交易所需缴纳的税费，如契税、个人所得税等，并预留相应资金。税费预算中介费及评估费如果选择中介机构，需考虑中介费及可能产生的房屋评估费用。根据房屋面积、地段、价格等因素，制定合理的购房预算。资金预算规划信誉度调查了解中介机构的经营历史、服务质量和客户评价。中介机构选择专业能力评估考察中介机构的业务人员是否具备专业知识，能否提供全面、准确的服务。服务内容比较对比不同中介机构的服务内容、费用及保障措施，选择最适合自己的机构。02房源核查与评估产权信息核验房产证验证房产证的真伪，确保产权清晰，无抵押、无查封。产权人身份核实共有权人同意确认产权人身份，确保产权人与卖方一致，防止虚假委托。若房屋存在共有权人，需征得共有权人同意，否则合同无效。123房屋质量检查房屋结构检查检查房屋结构是否合理，有无裂缝、变形等安全隐患。030201房屋设备设施检查房屋内设备设施是否完好，如水电、燃气、供暖、通风等。房屋装修情况查看房屋装修情况，了解装修水平、年限及潜在装修污染。通过比较类似房屋的市场交易价格，评估房屋的市场价值。市场价值评估市场比较法根据房屋出租收益，计算房屋的合理价值。收益法根据房屋的重置成本，结合折旧等因素，评估房屋的价值。成本法03签订交易合同明确成交价格及双方协商一致的付款方式。成交价格及付款方式约定房屋交付时间、验收标准及相关责任。房屋交付及验收01020304包括房屋地址、面积、产权性质、使用年限等。房屋基本信息明确双方违约责任及纠纷解决方式。违约责任及纠纷解决条款细节审查定金支付方式定金金额双方协商确定，一般不超过总房款的20%。定金支付方式现金、银行转账、支付宝等合法方式。定金退还规定若因买方原因违约，定金不予退还；若因卖方原因违约，双倍返还定金。双方需提交身份证明、房产证等相关材料。在网上签订《二手房买卖合同》并确认合同内容。根据合同约定及当地政策规定，缴纳相关税费。将合同及相关材料提交至房地产管理部门进行备案登记，确保交易合法有效。网签备案流程提交材料签订合同缴纳税费备案登记04贷款申请与审批公积金贷款适用于具备完全民事行为能力的自然人，不受单位缴存公积金限制。商业贷款组合贷款同时使用公积金和商业贷款，按照一定比例组合贷款。适用于购买首套房或二套房的公积金缴存职工。贷款类型选择借款人及配偶身份证、户口本、婚姻证明等。身份证明材料提交规范合法有效的购房合同或协议，需注明房屋地址、面积、售价等。购房合同借款人及配偶的收入证明，如工资单、税单、银行流水等。收入证明由银行认可的评估机构出具的房屋价值评估报告。房屋评估报告银行面签事项银行工作人员会核实借款人及配偶的身份信息、工作情况等。核实借款人信息根据借款人的实际情况和还款能力，确定贷款金额和期限。将所购房屋抵押给银行，办理相关手续并缴纳抵押费用。确认贷款金额和期限借款人与银行签订借款合同，约定还款方式、利率等相关事项。签订借款合同01020403办理抵押手续05过户与税费缴纳契税根据房屋面积和购买者是否为首次购房来确定契税税率，一般为1%-3%不等。交易税费计算01个人所得税根据房屋的购买原价、当前评估价和持有时间等因素综合计算。02增值税及附加如果房屋购买时间不满两年，需要缴纳增值税及附加，税率为5.6%。03其他费用包括交易手续费、评估费、登记费等，根据当地政策有所不同。04提交材料双方身份证、房产证、土地证、交易合同、税费缴纳凭证等相关材料。登记申请在房屋所在地的不动产登记中心提交转移登记申请。审核与公告登记机构对提交的材料进行审核，并在规定时间内进行公告。核发新证审核通过后，登记机构核发新的房屋所有权证书。产权转移登记一般情况下，新产权证的领取时间会在提交申请后的1-2个月内。可以凭借回执单到不动产登记中心领取，或者选择邮寄方式。领取新产权证后，应仔细检查证书内容是否与实际相符，如有问题及时更正。新产权证是重要的房产凭证，应妥善保管，避免遗失或损坏。新产权证领取领取时间领取方式仔细检查妥善保管06交房验收与收尾物业交割手续物业交割单双方需签署物业交割单，明确物业费用、维修基金等相关费用的结算和交接。物业公司确认买方需与物业公司确认各项费用是否结清，并办理相关手续，如更名、缴费等。物业资料交接卖方需向买方交接房屋相关资料，如物业合同、维修基金发票等。房屋结构验收检查房屋结构是否完整，墙面、地面、天花板等是否平整、无裂缝。设备设施验收检查房屋内设备设施是否完好，如水电、燃气、供暖、空调、网络等。家具家电验收如有家具家电，需确认是否与合同约定的品牌、型号、数量等一致，并检查其使用情况。验收记录双方需对验收过程进行记录，并签字确认，作为后续解决纠纷的依据。房屋设