违建产权归还协议书

违建产权归还协议书甲方（产权归还方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（接收方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处存在违建情况的房产（以下简称"该标的物"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就违建产权归还事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.位置：该违建房产位于[具体地址]，其四至范围为东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.面积：经双方现场测量及确认，违建部分建筑面积约为[X]平方米，占地面积约为[X]平方米。（具体面积以实际测量为准，如存在误差，双方应共同协商确定最终面积）3.结构及现状：该违建房产为[结构类型，如砖混结构、简易搭建等]，目前处于[使用状态，如闲置、居住、出租等]状态。房屋内部包含[列举主要房间布局及设施情况，如客厅、卧室数量及装修情况，是否配备水电设施等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式归还违建产权。在乙方归还违建产权过程中，有权对归还情况进行监督和检查。2.义务向乙方提供与该违建房产相关的原始资料及信息，包括但不限于建造时间、建造过程、相关审批文件（如有）等，确保乙方对该违建房产有充分了解。协助乙方办理与违建产权归还相关的手续，如提供必要的证明文件、配合现场勘查等，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，应承担相应责任。保证该违建房产不存在其他未告知乙方的纠纷或权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利在按照本协议约定归还违建产权后，有权要求甲方履行本协议约定的其他相关义务。对甲方提供的与违建房产相关的资料信息有知情权，如发现甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方归还违建产权，确保归还时房产结构完整、设施设备完好（正常损耗除外）。在归还违建产权前，负责对该房产进行妥善管理和维护，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及附属设施设备。因乙方管理不善导致房屋损坏或价值减损的，应负责修复或赔偿。承担与违建产权归还相关的一切费用，包括但不限于拆除违建恢复原状所需费用（如有）、办理交接手续的费用等。三、产权归还方式及时间（一）归还方式乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，将该违建房产腾空并恢复至交付时的状态（如因违建需要拆除的，应按照相关规定进行拆除并清理场地），然后与甲方办理书面交接手续。交接手续应包括但不限于双方签字确认的房产交接清单、房屋现状照片、钥匙等物品的移交记录等。（二）归还时间双方约定于[具体日期]完成违建产权的归还手续。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致归还时间延误的，双方应协商顺延归还时间，并签订书面补充协议。四、费用承担1.拆除违建费用：如根据相关法律法规及政策要求，该违建房产需要拆除的，拆除费用由乙方承担。乙方应按照合法合规的方式进行拆除工作，并确保拆除过程符合安全、环保等要求。拆除后的建筑垃圾清理及场地恢复费用也由乙方负责。2.交接手续费用：办理违建产权交接手续过程中产生的一切费用，如公证费、登记费等，由双方按照法律法规的规定各自承担应承担的部分。如无明确规定，则由双方平均分担。3.其他费用：因一方违反本协议约定导致另一方产生的额外费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等，由违约方承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料信息或协助乙方办理手续，导致乙方无法按时、顺利归还违建产权的，每逾期一日，应按照本协议标的金额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用，同时甲方应按照本协议标的金额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若甲方隐瞒该违建房产存在的纠纷或权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应全额赔偿乙方的损失，并按照损失金额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式归还违建产权，每逾期一日，应按照本协议标的金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已占用的房产，同时乙方应按照本协议标的金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期归还导致甲方产生其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方在归还违建产权前擅自改变房屋结构或用途，或损坏房屋及附属设施设备的，乙方应负责恢复原状或按照市场价值进行赔偿。如因乙方上述行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定承担与违建产权归还相关的费用，甲方有权代为支付，乙方应在甲方通知后的[X]个工作日内将甲方垫付的费用及按照银行同期贷款利率计算的利息支付给甲方。逾期未支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于房产交接清单、房屋现状照片等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日