资产评估方法探索试题及答案

资产评估方法探索试题及答案姓名：____________________

一、多项选择题（每题2分，共10题）

1.下列关于资产评估的方法，正确的有：

（A）市场法

（B）成本法

（C）收益法

（D）净现值法

（E）账面价值法

2.以下哪些属于市场法的适用范围？

（A）无形资产评估

（B）长期投资评估

（C）企业整体资产评估

（D）单项资产评估

（E）投资性房地产评估

3.成本法的基本公式是：

（A）资产评估值=重置成本-累计折旧

（B）资产评估值=重置成本-累计摊销

（C）资产评估值=重置成本-成新率

（D）资产评估值=重置成本-预计残值

（E）资产评估值=重置成本-折旧率

4.收益法的基本原理是：

（A）资产未来预期收益的现值

（B）资产预期收益的现值与资产成本之差

（C）资产预期收益与资产成本之比

（D）资产预期收益与资产价值的比例

（E）资产预期收益与资产价值的比值

5.下列关于资产评估方法的适用条件，正确的有：

（A）市场法适用于市场条件稳定、交易活跃的资产

（B）成本法适用于市场条件不稳定、交易不活跃的资产

（C）收益法适用于收益稳定的资产

（D）账面价值法适用于资产账面价值与市场价值差异不大的资产

（E）净现值法适用于长期投资项目的评估

6.资产评估中的市场法，以下哪些因素会影响评估结果？

（A）市场供需关系

（B）资产新旧程度

（C）资产所处地理位置

（D）资产所处行业发展趋势

（E）资产的使用寿命

7.成本法中，以下哪些因素会影响重置成本的计算？

（A）资产的物理状况

（B）资产的折旧程度

（C）资产的市场价格

（D）资产的预期收益

（E）资产的账面价值

8.收益法中，以下哪些因素会影响折现率的确定？

（A）无风险利率

（B）风险溢价

（C）通货膨胀率

（D）资产的预期收益

（E）资产的使用寿命

9.资产评估中，以下哪些情况需要采用成本法？

（A）市场法无法获取可靠的市场信息

（B）成本法可以提供较为准确的资产价值

（C）收益法难以确定资产的未来收益

（D）资产账面价值与市场价值差异较大

（E）资产价值受到特定政策影响

10.下列关于资产评估报告的编制，正确的有：

（A）评估报告应当真实、客观、公正

（B）评估报告应当包括评估目的、评估范围、评估方法等基本内容

（C）评估报告应当由具备相应资质的评估师签字

（D）评估报告应当对评估结果进行说明

（E）评估报告应当附具相关证明材料

二、判断题（每题2分，共10题）

1.资产评估的基本目的是确定资产在特定条件下的公允价值。（）

2.成本法评估资产时，重置成本是指资产在当前市场上的价格。（）

3.市场法评估资产时，资产的价值主要取决于其历史成本。（）

4.收益法评估资产时，预期收益是指资产在正常运营状况下的平均收益。（）

5.资产评估报告应当由评估机构盖章，并注明报告日期。（）

6.资产评估报告中的评估结论应当是唯一的，不允许存在多个可能的评估值。（）

7.资产评估中的市场法不适用于无形资产的评估。（）

8.成本法评估资产时，如果资产不存在类似市场交易，则可以采用假设交易法。（）

9.收益法评估资产时，折现率应当高于无风险利率，以反映市场风险。（）

10.资产评估报告的使用者有责任自行判断评估报告的有效性。（）

三、简答题（每题5分，共4题）

1.简述资产评估中市场法的步骤。

2.解释成本法中的“重置成本”和“成新率”的概念，并说明它们在评估中的应用。

3.分析收益法在资产评估中的优势和局限性。

4.描述资产评估报告的主要内容，以及评估师在编制报告时应遵循的原则。

四、论述题（每题10分，共2题）

1.论述在资产评估中，如何平衡市场法、成本法和收益法之间的适用性，以得出合理的评估结论。

2.分析在当前经济环境下，资产评估行业面临的主要挑战和机遇，并提出相应的应对策略。

五、单项选择题（每题2分，共10题）

1.在资产评估中，以下哪个因素不是市场法评估时考虑的主要因素？

（A）市场供需关系

（B）资产新旧程度

（C）资产的成本

（D）资产的地理位置

2.成本法中的“重置成本”通常是指：

（A）资产的账面价值

（B）资产的购买价格

（C）资产的重建或重置成本

（D）资产的折旧价值

3.收益法中的折现率通常包括：

（A）无风险利率

（B）风险溢价

（C）通货膨胀率

（D）以上所有

4.资产评估中，市场法通常适用于以下哪种类型的资产？

（A）收益稳定的资产

（B）市场交易活跃的资产

（C）历史成本较高的资产

（D）账面价值较低的资产

5.成本法评估中，以下哪种方法用于确定资产的成新率？

（A）市场法

（B）成本法

（C）收益法

（D）账面价值法

6.资产评估报告的编写应当遵循的原则中，不包括以下哪项？

（A）真实性

（B）客观性

（C）全面性

（D）创新性

7.下列哪种方法在评估无形资产时更为常用？

（A）成本法

（B）市场法

（C）收益法

（D）账面价值法

8.在资产评估中，以下哪种方法不考虑资产的历史成本？

（A）成本法

（B）市场法

（C）收益法

（D）以上都不考虑

9.以下哪个因素不是影响资产评估结果的因素？

（A）市场状况

（B）资产状况

（C）评估师的经验

（D）资产所有者的意图

10.资产评估中的“公允价值”通常是指：

（A）资产的市场价值

（B）资产的账面价值

（C）资产的公允价值

（D）以上都不对

试卷答案如下

一、多项选择题

1.ABC

解析思路：资产评估的三种基本方法是市场法、成本法和收益法，无形资产评估和长期投资评估通常采用市场法，企业整体资产评估则可能综合使用三种方法。

2.ACD

解析思路：市场法适用于可以找到类似交易案例的资产，如无形资产、长期投资、企业整体资产和投资性房地产。

3.ABC

解析思路：成本法的基本公式是资产评估值等于重置成本减去累计折旧，其中重置成本是指资产在当前市场上的重建或重置成本。

4.ABCD

解析思路：收益法的基本原理是资产未来预期收益的现值，这包括资产的预期收益、预期收益的现值、预期收益与资产成本之比和预期收益与资产价值的比值。

5.ABCDE

解析思路：资产评估方法的适用条件取决于市场条件、资产特性、收益稳定性和价值差异，以及政策因素的影响。

6.ABCD

解析思路：市场法评估资产时，影响评估结果的因素包括市场供需、资产新旧程度、地理位置和行业发展趋势。

7.ACD

解析思路：成本法中重置成本的计算受到资产物理状况、折旧程度、市场价格和预期收益的影响。

8.ABD

解析思路：收益法中折现率的确定考虑无风险利率、风险溢价和通货膨胀率，以反映市场风险和预期收益。

9.ABC

解析思路：资产评估中成本法适用于无法获取可靠市场信息、需要提供较为准确资产价值、收益法难以确定未来收益以及账面价值与市场价值差异大的情况。

10.ABCDE

解析思路：资产评估报告应真实、客观、公正，包括评估目的、范围、方法、结论和证明材料，评估师签字是必须的。

二、判断题

1.正确

2.错误

3.错误

4.正确

5.正确

6.错误

7.错误

8.正确

9.正确

10.正确

三、简答题

1.市场法的步骤包括：收集市场数据、选择可比资产、分析可比交易、调整差异、确定评估值。

2.重置成本是指资产在当前市场上的重建或重置成本，成新率是指资产现时状态下的价值与其全新状态价值之比，两者在评估中的应用是确定资产的重置成本后，通过成新率调整得到资产的现时价值。

3.收益法的优势在于能够反映资产的预期收益，局限性在于收益预测的难度和风险的不确定性。

4.资产评估报告的主要内容应包括评估目的、范围、方法、结论和附件，评估师应遵循真实性、客观性、全面性和责任性原则。

四、论述题