返租商铺维保合同协议

返租商铺维保合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有返租商铺，为确保商铺的正常使用和维护，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对返租商铺进行维保事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：甲方返租的商铺位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，该商铺包括[详细描述商铺内部结构，如：一层为展示区，二层为办公区等]。2.维保范围房屋主体结构，包括屋顶、梁、柱、承重墙等，确保其安全稳固，无明显裂缝、倾斜等损坏情况。外立面，包括墙面、门窗、阳台等，保持外观整洁、无脱落、无损坏，门窗开启灵活、密封良好。室内装修，包括地面、墙面、天花板的装饰材料，以及水电线路、照明设备、卫生洁具等，保证装修完好，设施设备正常使用。消防系统，确保消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻，符合消防安全规定。电梯（如有），定期进行维护保养，保证电梯运行平稳、安全可靠，各项安全装置灵敏有效。其他附属设施，如通风系统、排水系统、弱电系统等，维持其正常运行状态，无故障隐患。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的维保工作，提出合理的意见和建议。对乙方维保工作不符合要求或未按合同约定履行义务的，有权要求乙方限期整改或采取补救措施。在乙方严重违反合同约定，影响商铺正常使用和安全的情况下，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务向乙方提供商铺的相关资料，包括但不限于原始设计图纸、验收文件等，以便乙方全面了解商铺情况，进行维保工作。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付维保费用。配合乙方的维保工作，在乙方进行检查、维修等工作时，提供必要的协助和便利条件，如允许乙方进入商铺特定区域等。不得擅自对商铺进行改建、扩建、装修或改变房屋用途等可能影响维保工作或房屋安全的行为。如因特殊情况确需进行上述行为的，应事先书面通知乙方，并经乙方同意。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取维保费用。根据维保工作的需要，要求甲方提供相关资料和协助。2.义务按照国家相关标准、规范以及本合同约定的维保范围和内容，制定详细的维保计划，并严格按照计划实施维保工作。配备专业的维保人员，维保人员应具备相应的资质和技能，遵守职业道德和安全操作规程。定期对商铺进行巡检，及时发现并处理各类问题，确保商铺始终处于良好的使用状态。巡检周期为[具体周期，如每周一次]，每次巡检后应向甲方提交详细的巡检报告。对于发现的故障或损坏情况，应及时进行维修，维修工作应在合理时间内完成，确保不影响商铺的正常使用。如遇重大问题，应及时通知甲方，并提供解决方案。建立完整的维保档案，记录每次维保工作的内容、时间、更换的零部件等信息，维保档案应保存至少[x]年，供甲方查阅。在维保期间，因乙方原因造成商铺或第三方人身、财产损害的，由乙方承担全部赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的维保工作转包给第三方。三、维保费用及支付方式1.维保费用本合同年度维保费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。维保费用包含乙方为履行本合同约定的维保工作所需的全部费用，如人工费用、材料费用、设备工具费用、运输费用、管理费、税费等。2.支付方式甲方应在本合同签订后的[x]个工作日内，向乙方支付年度维保费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余[x]%的维保费用，甲方应在乙方完成年度维保工作，并经甲方验收合格后的[x]个工作日内支付给乙方。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款，且不承担任何违约责任。四、维保期限本合同的维保期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年，延续次数不限。每次延续前，双方应提前[x]个月书面通知对方是否续约。五、验收标准及方式1.验收标准乙方完成的维保工作应符合国家相关标准、规范以及本合同约定的维保范围和内容的要求。房屋主体结构安全稳固，无明显质量问题；外立面整洁美观，无损坏脱落；室内装修及设施设备正常运行，无故障隐患；消防系统等各项安全设施设备完好有效，符合消防安全规定。2.验收方式乙方完成每次维保工作后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收。验收时，乙方应向甲方提交维保工作报告，详细说明本次维保工作的内容、发现的问题及处理情况等。甲方有权对维保工作进行实地检查，如发现不符合验收标准的情况，有权要求乙方限期整改，直至达到验收标准为止。经甲方验收合格后，双方应签署验收报告。验收报告作为甲方向乙方支付维保费用的重要依据。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停维保工作，并要求甲方支付已完成维保工作对应的费用及违约金。2.若甲方擅自对商铺进行改建、扩建、装修或改变房屋用途等影响维保工作或房屋安全的行为，导致乙方无法正常履行维保义务或造成乙方额外损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的维保范围、内容、标准和时间进行维保工作，每逾期一日，应按照当年度维保费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部维保费用，同时乙方应按照当年度维保费用的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方的维保工作不符合验收标准，乙方应负责无偿返工直至达到验收标准为止。因返工造成的逾期交付，乙方应按照本条第（二）款第1项的规定承担违约责任。如因乙方原因导致商铺或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同项下的维保工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部维保费用，同时乙方应按照当年度维保费用的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：_