还迁房买卖合同协议

还迁房买卖合同协议合同双方：卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于：甲方拥有位于[还迁房具体地址]的还迁房一套（以下简称"该房屋"），并已与相关拆迁部门签订了拆迁安置补偿协议。现甲乙双方经友好协商，就甲方将该还迁房转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物描述1.该还迁房位于[具体楼栋号、单元号、房号]，建筑面积为[x]平方米（最终面积以相关部门实测面积为准）。房屋户型为[具体户型结构]，朝向为[房屋朝向]。2.该房屋为[房屋性质，如框架结构、砖混结构等]，目前该房屋处于[建设状态，如在建、已竣工但未交付等]阶段。预计交付时间为[预计交付日期]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方保证对该还迁房拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。2.甲方应按照与拆迁部门签订的拆迁安置补偿协议的约定，及时办理该房屋的相关手续，确保该房屋能够顺利建成并交付。如因甲方原因导致该房屋不能按时建成或交付，甲方应承担相应的违约责任。3.在房屋交付前，甲方负责缴纳与该房屋建设、交付相关的一切费用，包括但不限于土地出让金、配套费、建设规费、物业费等（如有）。4.甲方应协助乙方办理该房屋的过户登记手续，在具备办理过户条件时，应积极配合乙方提供所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行相应的手续。办理过户手续所产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。2.在签订本合同后，乙方有权对该房屋的建设进度进行了解和监督，但不得干扰甲方或相关施工单位的正常施工活动。3.乙方应积极配合甲方及相关部门办理与该房屋有关的各项手续，按照要求提供所需的资料和文件。三、购房款及支付方式1.该房屋的总购房款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：本合同签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付购房款定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在该房屋主体结构完工后，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在该房屋交付使用前，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付1.甲方应在该房屋达到交付条件后[x]日内通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后的[x]日内前往甲方指定地点办理房屋交接手续。2.交付时，甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、房屋使用说明书等。同时，甲方应确保该房屋的附属设施设备完好，能够正常使用。3.双方应在房屋交接清单上签字确认，明确房屋的现状及交付的相关物品。如发现房屋存在质量问题或与约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。整改完成后，双方再次进行验收交接。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法取得该房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于房屋差价损失、装修费用损失、利息损失等。2.若乙方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.如因不可抗力或政府原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决后续事宜，如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。六、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的地方，以补充协议为准。甲方（