租赁合同转卖协议书

租赁合同转卖协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方与[原出租方姓名/名称]签订了租赁合同（以下简称"原租赁合同"），租赁标的物为[详细描述租赁标的物，如位于[具体地址]的[房屋面积]平方米的商业用房，包含房屋内部的装修、设施设备等情况]，现甲方有意将其在原租赁合同中的权利义务一并转让给乙方，乙方愿意受让。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物详情1.位置及面积：租赁标的物位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。该面积为暂测面积，最终以实际测量为准。2.用途：该租赁标的物仅用于[明确约定的用途，如商业经营、办公等]，未经原出租方书面同意，乙方不得擅自改变用途。3.现状：租赁标的物交付时的现状为[详细描述交付时的房屋装修、设施设备等情况，如墙面地面状况、门窗情况、水电设施、消防设施等]。甲方应确保交付时租赁标的物符合原租赁合同约定的交付条件，且不存在任何质量问题或影响乙方正常使用的瑕疵。二、转让内容1.租赁合同权利：甲方将其在原租赁合同中享有的全部权利转让给乙方，包括但不限于使用租赁标的物的权利、优先续租权、要求原出租方按照原租赁合同履行义务的权利等。2.租赁合同义务：甲方将其在原租赁合同中应履行的全部义务转让给乙方，包括但不限于按时支付租金、保证金及其他费用的义务，按照原租赁合同约定使用租赁标的物的义务，遵守原租赁合同中关于房屋维护、安全等各项规定的义务等。三、转让价格及支付方式1.转让价格：乙方应向甲方支付的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格包含甲方在原租赁合同中的权益价值、租赁标的物内现有装修及设施设备的价值等一切相关费用。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，抵作转让款。首付款：乙方应在甲方协助乙方完成与原出租方的租赁合同主体变更手续后[X]个工作日内，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在原租赁合同到期前[X]个月内一次性支付给甲方。四、双方权利义务甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：向乙方提供原租赁合同的原件及相关资料，并协助乙方与原出租方沟通，办理租赁合同主体变更手续，确保乙方能够顺利承接甲方在原租赁合同中的权利义务。办理主体变更手续所需的费用由[明确由哪一方承担]承担。保证其转让给乙方的权利义务合法有效，不存在任何权利瑕疵或纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后至租赁合同主体变更手续完成前，继续按照原租赁合同的约定使用租赁标的物，并妥善保管租赁标的物及相关设施设备，不得擅自改变租赁标的物的现状或损坏设施设备。因甲方原因造成租赁标的物损坏或价值减损的，甲方应负责修复或赔偿。协助乙方办理与租赁标的物相关的交接手续，包括但不限于提供租赁标的物的钥匙、设施设备清单、水电燃气表读数等资料，并确保交接时租赁标的物的状况与本协议约定一致。乙方权利义务1.权利：在按照本协议约定支付转让款后，有权享有甲方在原租赁合同中的全部权利。有权要求甲方按照本协议约定履行协助义务，如协助办理租赁合同主体变更手续、交接手续等。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方还应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方逾期支付导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照原租赁合同的约定使用租赁标的物，不得擅自改变用途、损坏租赁标的物及相关设施设备。如乙方需要对租赁标的物进行装修或改造，应事先征得原出租方的书面同意，并按照相关法律法规和原租赁合同的约定办理手续。装修或改造过程中产生的一切费用由乙方自行承担，且装修或改造方案不得影响租赁标的物的结构安全和正常使用功能。租赁期满或本协议提前解除时，乙方应按照原租赁合同的约定将租赁标的物恢复原状或按照双方协商一致的方式处理装修及设施设备。承担租赁标的物在乙方使用期间产生的水电费、物业费、燃气费、通讯费等一切费用。在租赁合同主体变更手续完成后，及时与原出租方签订新的租赁合同，并按照新租赁合同的约定履行义务。如因乙方原因导致未能按时签订新租赁合同或未能按照新租赁合同履行义务，给甲方或原出租方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法顺利承接甲方在原租赁合同中的权利义务或遭受损失的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方违约给乙方造成的损失超过违约金金额的，甲方还应补足乙方的损失差额。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如逾期支付转让款、擅自改变租赁标的物用途、损坏租赁标的物及设施设备等，乙方应承担违约责任，按照本协议相关条款的约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议涉及的商业秘密或其他机密信息的，违约方应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）；若因违约方的泄密行为给对方造成损失的，违约方还应承担全部赔偿责任。六、合同变更与解除1.变更：本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.解除：经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应按照本协议约定进行结算和清理，互不承担违约责任。若一方出现违约行为，另一方有权按照本协议约定解除本协议，并要求违约方承担违约责任。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，可以按照本协议约定的争议解决方式处理。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，