租用铺面合同协议书

租用铺面合同协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租用甲方铺面事宜达成如下协议：一、铺面基本情况1.铺面位置：甲方将位于[具体地址]的铺面出租给乙方使用。该铺面建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.铺面用途：乙方租赁该铺面仅用于[约定的经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变铺面用途。二、租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订租赁合同；如乙方不续租，应在租赁期满后[X]日内将铺面交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[X]%。2.支付方式：乙方应在每月[X]日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还铺面且结清所有费用后的[X]日内将押金无息退还乙方。四、费用承担1.物业费：乙方应自行承担租赁期间的物业管理费用，物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元。乙方应在每月[X]日前向物业管理公司支付当月物业费。2.水电费：乙方应自行承担租赁期间的水、电费用。乙方应按照相关部门规定的缴费周期及时缴纳水电费。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用铺面所产生的其他费用，如燃气费、通讯费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、铺面交付及使用1.交付时间：甲方应在[交付日期]前将铺面交付给乙方。交付时，双方应共同对铺面的设施设备、装修情况等进行检查，并签署书面交付清单。2.交付条件：铺面应具备正常使用的条件，包括但不限于通水、通电、通路、通讯畅通等。3.乙方使用要求：乙方应合理使用铺面及其附属设施设备，不得擅自拆除、改造、损坏铺面结构及设施设备。如因乙方使用不当造成铺面损坏或损失的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应保持铺面的整洁卫生，遵守物业管理规定，不得在铺面内从事违法违规活动。六、甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用铺面的情况进行监督检查。租赁期满或合同解除后，有权收回铺面。2.义务应按照本合同约定将铺面交付给乙方使用。应保证铺面及附属设施设备的正常使用功能，负责对铺面进行定期检查和维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或不可抗力造成的损坏除外。如需提前收回铺面，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照合同约定向乙方支付违约金及赔偿乙方因此造成的损失。七、乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用铺面及其附属设施设备。在租赁期间，有权对铺面进行合理装修和改造，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已形成附合的装修物。有权要求甲方按照本合同约定履行义务。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应按照铺面用途合理使用铺面，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。应爱护铺面及其附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。如因乙方原因造成损坏或拆除的，应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，应按照甲方要求及时交还铺面，并保证铺面及附属设施设备完好无损。如乙方逾期交还铺面，应按照每日租金的[X]%向甲方支付逾期占有使用费。八、合同的解除1.双方协商一致解除：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力解除：因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。3.因一方违约解除：如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.法定解除：如出现法律规定的其他可以解除合同的情形，一方有权解除本合同。九、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定将铺面交付给乙方使用，应按照每日租金的[X]%向乙方支付违约金。如逾期超过[X]日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未履行对铺面的维修保养义务，导致乙方无法正常使用铺面的，甲方应减少租金或延长租赁期限，并负责修复铺面。如因甲方原因造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自提前收回铺面，应按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。如逾期超过[X]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变铺面用途或转租给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[X]日内将铺面交还甲方，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方未按照本合同约定合理使用铺面及其附属设施设备，造成铺面损坏或损失的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担。同时，甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应费用，如押金不足以支付修复费用的，乙方应补足差额。如乙方逾期交还铺面，应按照每日租金的[X]%向甲方支付逾期占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回铺面，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。