《森林资源资产评估》课件-第二章：森林资源资产评估准备与流程

森林资源资产评估主讲教师1.森林资源资产评估准备森林资源资产评估准备主讲教师评估前的准备工作准确性效率课程内容一确定评估基准事项二签订资产评估委托合同一确定评估基准事项确定评估基准事项明确评估基准事项评估基准事项是评估的基础。评估基准日提交期限和方式评估对象及评估范围评估当事人评估目的价值类型使用范围评估费用与支付方式评估当事人委托人确定评估基准事项产权持有人其他评估报告使用人评估当事人包括：确定评估基准事项明确委托人即产权持有人基本情况（包括但不限于机构全称、类型、所属行业、注册地址、注册资本、经营范围等）明确评估报告使用人（确定使用人及使用范围、使用方式等）明确委托人和相关当事人之间的关系。评估目的需要详细了解委托人具体的评估目的（交易、融资、抵押等）及与评估目的相关的事项。确定评估基准事项委托人具体的评估目的融资抵押交易￥评估目的确定评估基准事项

收集方向评估目的的依据(尽可能从委托人处取得经济行为文件、合同协议、商业计划书等与评估目的相关的资料)评估目的的相关方(相关当事人);计划实施的经济行为及其对评估目的的要求、经济行为的进展等。评估对象及评估范围

对于森林资源来说涉及的对象有林木、林地、森林产品、森林服务等。确定评估基准事项评估对象评估对象及评估范围

需要确定评估的具体区域，例如某林场或自然保护区，可以具体到对应林班或经营班。确定评估基准事项评估范围价值类型确定评估基准事项市场

评估价值类型投资使用与委托人一致确定评估基准日确定评估基准事项

进行评估时所依据的具体日期，关系到现场调查、评估资料的收集等工作的开展，需要与委托人共同商定。使用范围确定评估基准事项

包括评估报告使用人、目的及用途、使用时效和报告的摘抄引用和披露等事项，在前期洽商时，应与委托人就评估报告的使用范围加以明确。评估报告的提交期限和方式确定评估基准事项

提交期限指应明确报告完成的时间要求，以保证评估工作的及时性。提交方式指评估报告可以通过电子版或纸质版等形式提交，具体方式由委托方确定。评估费用及支付方式确定评估基准事项

评估费用包括具体的收费标准、评估报价、支付时间和方式等,并将上述内容体现在评估委托合同中，支付方式可以是一次性支付、分期支付等，具体应与评估机构协商确定。二签订资产评估委托合同签订资产评估委托合同合同主要内容合同签订签订资产评估委托合同合同签订合同是委托人和评估机构之间的法律文件，由资产评估机构法定代表人与委托人签订合同。委托人合同法律文件资产评估机构法定代表人签订资产评估委托合同合同签订合签订合同前，应对客户的履约及诚信能力进行必要的风险评价、通过法律允许的必要形式取得客户对其先行开展评估业务的请求或确认依据等，保护自身合法权益。签订资产评估委托合同合签订合同前，应对客户的履约及诚信能力进行必要的风险评价、通过法律允许的必要形式取得客户对其先行开展评估业务的请求或确认依据等，保护自身合法权益。合同主要内容签约主体评估目的评估对象和范围评估基准日报告提交方式和期限报告使用范围相关费用争议处理单方解除合同情形合同提前终止情形其他事项签章时点签约主体主体权利与义务要明确合同双方的基本信息，包括名称、地址及法定代表人、联系人、联系方式等。约定双方的主要权利和义务，重点要明确由评估委托人提供必要的资料和信息、支付评估费用、接受评估结果。而评估机构则要按照合同约定，进行客观、公正的评估，按时提交评估报告。签订资产评估委托合同评估目的评估对象和范围在合同中要清晰载明评估目的，以便于后续工作的开展。明确合同中约定的评估对象与评估范围，确保评估工作的针对性。签订资产评估委托合同评估基准日报告提交方式和期限规定评估基准日，确保评估结果的时间一致性。如***年***月**日合同中应对报告提交的方式和时间进行详细规定，以避免后续的纠纷。签订资产评估委托合同报告使用范围

明确评估报告的使用范围及责任，以保障报告的有效性。签订资产评估委托合同相关费用

明确费用的支付安排及结算方式，避免因费用问题产生的纠纷。争议处理

在合同中应设定争议解决机制，包括调解、仲裁或诉讼等方式。签订资产评估委托合同单方解除合同情形

规定合同解除的条件与程序，以保护双方的合法权益。合同提前终止情形

对提前终止的原因进行约定，确保合同的灵活性与可操作性。签订资产评估委托合同其他事项

可包括保密条款、不可抗力条款等，确保合同的完整性。签章时点明确合同签署的时间与程序，以确保合同的法律效力。签订资产评估委托合同课程小结课程小结

是对森林资源资产评估中的重要内容进行商讨，共同确定的过程，它有助于确保评估工作的针对性，规范评估操作流程，提高评估结果的可信度。评估基准事项

是委托人和评估机构之间的法律文件，为评估工作提供法律保障，避免因缺乏约定而产生的纠纷。评估合同森林资源资产评估准备明确评估基准事项资产评估委托合同的内容森林资源资产评估准备全面的评估准备不仅能够提高评估的准确性与公正性，也能为后续的评估工作奠定良好的基础。思考题

在森林资源资产评估中，如何有效管理评估过程中的风险？森林资源资产评估2.森林资源资产评估实施主讲教师森林资源资产评估实施操作流程森林资源资产评估评估准备森林资源资产评估实施操作流程森林资源资产评估评估准备森林资源资产评估实施操作流程森林资源资产评估评估实施主要内容一森林资源资产评估计划的拟定与调整森林资源资产评估实施二现地调查一森林资源资产评估计划的拟定与调整资产评估计划资产评估计划是评估机构开展业务的工作思路和实施方案。森林资源资产评估计划的拟定与调整01业务开展主要过程03人员安排02时间进度

操作步骤编制前准备工作确定具体评估步骤制定评估计划调整评估计划森林资源资产评估计划的拟定与调整在项目正式开展前，资产评估机构专业人员在了解资产评估业务基本事项的基础上，结合资产评估目的以及相关管理部门对资产评估开展过程中的管理规定；对评估计划各项内容进行评估，主要有：编制前准备工作森林资源资产评估计划的拟定与调整评估业务风险、项目的规模和复杂程度；了解评估对象及其法律、经济、技术、物理等限制因素；掌握评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况；评估委托人及相关当事人的配合程度，以及相关资料收集状况；了解与其他中介机构的合作情况等。森林资源资产评估计划的拟定与调整编制前准备工作确定具体评估步骤明确森林资源资产清查工作的重点及具体要求明确本次评估所采取的评估方法明确评估项目的背景条件包括评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估的重点和难点，参与本项目评估的其他中介机构；如现地调查目标、现地调查工作总体时间安排、现地调查的主要内容、现地调查的协调方式等内容；应明确其他参与人员对接安排及注意事项等。森林资源资产评估计划的拟定与调整1评估项目的背景;2评估目的、评估对象和范围、评估的价值类型及评估基准日;3重要评估对象、评估程序及主要评估方法;4评估小组成员及人员分工;森林资源资产评估计划的拟定与调整制定评估计划5评估进度、各阶段的费用预算;6评估资料的搜集和准备以及委托人所提供的协助和配合;7对专家和其他评估人员的合理使用;8对评估风险的评价;9报告撰写的组织、完成时间以及委托人制定的特别分类或披露要求;评估工作协调会议安排；森林资源资产评估计划的拟定与调整制定评估计划10其他事项。调整评估计划在评估工作推进过程中，由于前期资料搜集不齐全、现场调查受到限制或委托人提供资料不真实，或者在业务推进过程中发现未预料到的资产类型或者业务形态；森林资源资产评估计划的拟定与调整调整评估计划导致原计划的评估技术思路无法满足需要，又或者由于委托人经济行为涉及的评估对象、评估范围、评估基准日发生变化而导致的评估计划不能如期推进的。森林资源资产评估计划的拟定与调整调整评估计划资产评估专业人员应及时与委托人进行沟通，根据已确定评估计划对部分内容或进度安排进行调整或重新安排、修正等。森林资源资产评估计划的拟定与调整调整评估计划调整计划要兼顾评估效率和工作质量的原则，充分利用已有的工作成果，将评估计划调整导致的成本降低到最低水平。森林资源资产评估计划的拟定与调整二现地调查森林资源资产评估实施现地调查现地调查主要是通过走访、询问、核对、核查、资料查阅等形式，以便对影响资产价值的物理、技术、法律、经济等因素进行客观、全面的了解；森林资源资产评估实施现地调查为判断资产整体状况、估算资产价值提供合理依据。重点内容了解评估对象的现状关注评估对象的法律权属现地调查评估对象的现状重点核查委托人所提供的森林资源资产实物量清单里所罗列的资产现状。通过实地查看、核查合同、盘点、函证等方式核实评估对象的存在性和完整性；聘请专业人员，现地验证评估对象是否与所提供资料一致，掌握真实状况。现地调查现地调查评估对象的法律权属在现地调查时，应取得评估对象的权属证明，同时对取得的权属证明进行核查验证，包括但不限于采用与原件核对，向有关登记管理机构查阅登记记录等方式来完成。逐项调查抽样调查调查手段与方法现地调查现地调查逐项调查逐项调查是指对纳入评估范围的所有资产及负债进行逐项核实，并进行相应的勘查和法律权属资料核实。现地调查逐项调查逐项调查主要适用于评估范围内资产数量少、单项资产的价值量大的森林资源资产。现地调查逐项调查抽样调查是按一定程序从研究对象的全体（总体）中抽取一部分单位（样本）进行调查或观察获取数据，并以此对总体的一定目标量做出推断。现地调查逐项调查主要是针对无法或不宜对评估范围内所有资产、负债等有关内容进行逐项清查的项目，具体的抽样调查方法较为多元。

抽样调查简单随机抽样分层抽样系统抽样整群抽样现地调查

抽样调查不等概率抽样多阶段抽样重点项目抽样现地调查数据采集软件等，调查技术可以采用无人机、遥感技术、GIS技术、大数据分析等技术。现地调查工具调查工具主要有现地调查GPS激光或超声波测量仪器GPS、RTK、激光或超声波、测量仪器、三课堂小结提高管理效率，提升服务水平评估计划