购房合同的补充条款

购房合同的补充条款编号：__________

甲方（买方）：__________

地址：__________

乙方（卖方）：__________

地址：__________

鉴于甲方有意向购买乙方拥有的位于__________的房产，双方经友好协商，达成如下补充条款，以明确双方的权利和义务。

本补充条款作为购房合同（以下简称“主合同”）的不可分割部分，与主合同具有同等法律效力。甲方同意购买乙方上述房产，乙方同意出售该房产给甲方。本补充条款旨在对主合同中未尽事宜进行补充和细化，以确保双方在房产交易过程中的合法权益得到充分保障。

双方的责任和义务：

甲方（买方）责任和义务：

1.按时支付购房款：甲方应按照主合同约定的付款方式、期限和金额，按时支付购房款。

2.遵守合同约定：甲方应严格遵守本补充条款及主合同中的各项约定，包括但不限于房屋的用途、维修保养等。

3.提供必要资料：甲方应按照乙方要求，提供办理房产过户所需的必要资料，如身份证、户口本等。

4.房屋验收：甲方在收到房屋后，应在合理的时间内对房屋进行验收，并在验收合格后签署验收确认书。

5.履行合同终止条款：如甲方违反本补充条款或主合同约定，导致合同解除，甲方应承担相应的违约责任。

乙方（卖方）责任和义务：

1.履行交付义务：乙方应按照主合同约定的期限和方式，将房屋交付给甲方，确保房屋符合合同约定的质量标准。

2.办理产权过户：乙方应协助甲方办理房产过户手续，包括但不限于提供房产证、缴纳相关税费等。

3.维修责任：乙方应在房屋交付前，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋交付时无影响正常使用的瑕疵。

4.保密义务：乙方对本补充条款及主合同内容负有保密义务，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

5.违约责任：如乙方违反本补充条款或主合同约定，导致合同解除或损害甲方权益，乙方应承担相应的违约责任。

双方的权利：

1.甲方享有在合同约定的期限内，以合同约定的方式支付购房款的权利。

2.甲方享有在房屋交付后，按照合同约定使用房屋的权利。

3.甲方享有在乙方违约时，要求乙方承担违约责任的权利。

双方义务：

1.双方应按照合同约定，履行各自的责任和义务。

2.双方应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.双方应遵守法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

合同金额与支付方式：

本补充条款项下的购房总金额为人民币__________元整（￥__________），该金额包含但不限于房屋本身的价款、税费及其他可能产生的相关费用。

支付方式如下：

1.首付款：甲方应在签订本补充条款之日起__________个工作日内，向乙方支付首付款人民币__________元整（￥__________），作为购房款的一部分。

2.验房款：甲方应在房屋验收合格后__________个工作日内，向乙方支付人民币__________元整（￥__________），作为购房款的另一部分。

3.尾款支付：甲方应在办理完房产过户手续并取得房屋产权证后__________个工作日内，向乙方支付剩余的购房款人民币__________元整（￥__________）。

支付条件：

1.甲方支付首付款前，应确保首付款已到账乙方指定的收款账户。

2.房屋验收款和尾款的支付，以甲方收到乙方开具的正式发票或收款凭证为准。

3.如因政策调整、税费变化等原因导致合同金额发生变动的，乙方应在变动发生之日起__________个工作日内通知甲方，并按照变动后的金额进行支付调整。

额外费用：

1.甲方应承担因房产交易产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。

2.如有其他额外费用，如维修基金、物业费等，甲方应按照相关规定和实际发生情况支付。

资金流转：

1.乙方应开具合法有效的税务发票，作为甲方支付款项的凭证。

2.甲方支付款项后，乙方应及时提供相应的收款凭证，确保甲方对支付款项有明确记录。

3.双方应保持财务记录的完整性和准确性，以便在必要时进行核对和审计。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未按时支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付未付款项的__________%作为违约金。

2.如乙方未按时交付房屋或提供合格房屋，每逾期一日，应向甲方支付__________元人民币作为违约金。

3.如任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行或损害对方利益，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则，努力解决合同履行过程中出现的争议。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.如双方均同意诉讼解决，争议应提交至__________人民法院管辖。

5.解决争议时，应适用中华人民共和国法律。

三、法律适用与管辖

1.本补充条款及主合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.合同履行过程中，如发生法律适用争议，双方应协商解决；协商不成的，应提交__________人民法院审理。

四、其他

1.如因不可抗力导致合同无法履行或部分条款无法履行，双方应相互理解，并根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

2.如合同任何条款因法律、法规的修改或废止而无效，双方应协商修改相应条款，以保持合同的完整性。

3.本补充条款与主合同不一致的，以本补充条款为准。如本补充条款任何条款无效，不影响其他条款的效力。

附则：

一、生效条件

1.本补充条款经双方签署后生效，自双方签字（或盖章）之日起计算。

2.本补充条款的生效以主合同的生效为前提，主合同未生效或被撤销的，本补充条款亦不生效。

二、有效期

1.本补充条款的有效期与主合同的有效期相同，自双方签字（或盖章）之日起至主合同约定的房产交付完毕之日止。

2.如主合同因故提前或延期终止，本补充条款亦随之提前或延期终止。

三、变更

1.本补充条款的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后方可生效。

2.如变更内容涉及主合同或本补充条款的核心条款，应重新签订书面协议。

四、终止

1.本补充条款的终止，包括但不限于以下情况：

a.主合同因故提前或延期终止；

b.双方协商一致同意终止本补充条款；

c.因不可抗力导致本补充条款无法履行。

2.本补充条款终止后，双方应按照主合同约定的方式处理剩余事宜。

五、通知

1.双方应通过书面形式相互通知合同履行过程中的重要事项，包括但不限于变更地址、联系方式等。

2.通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达，自送达之日起生效。

六、争议解决

1.如双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可按本补充条款中“违约与争议解决机制”的规定处理。

七、其他

1.本补充条款未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本补充条款具有同等法律效力。

2.本补充条款的标题仅为标识，不作为合同或协议内容的解释依据。

3.本补充条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产证复印件：乙方提供的房产证复印件，以证明乙方对该房产的所有权。

2.房屋产权查询证明：由房地产登记机构出具的房屋产权查询证明，证明该房产不存在权利瑕疵。

3.房屋买卖合同：甲乙双方签订的房屋买卖合同，作为本补充条款的附件，与本补充条款具有同等法律效力。

4.房屋验收报告：房屋验收合格后的验收报告，由甲方或双方共同委托的第三方机构出具。

5.付款凭证：甲方支付购房款的银行转账记录、现金支付凭证等，以证明甲方已履行付款义务。

6.税费缴纳凭证：甲方缴纳契税、印花税等税费的正式发票或收据