购买农村基地协议书

购买农村基地协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村基地具体地址]的农村基地一处（以下简称"该基地"），乙方有意购买该基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.基地位置该农村基地位于[详细地址]，其四至为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。具体位置以实地勘定为准。2.基地面积经双方共同测量或根据相关产权证明文件，该基地面积为[X]平方米（大写：[大写面积]）。此面积为暂定面积，最终面积以实际测量为准，若实际面积与暂定面积存在差异，双方同意按照本协议约定的价格计算方式进行调整。3.基地现状该基地目前地上附着物及现状为[详细描述地上附着物情况，如是否有房屋、树木、围墙等，以及基地的地形、地貌等现状]。乙方已对该基地的现状进行了充分了解，并愿意按照现状购买。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购买价款。对该基地拥有合法的处分权，并保证所提供的关于该基地的所有信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理与该基地相关的手续。2.义务保证该基地的产权清晰，无任何权属纠纷，不存在被查封、抵押、扣押等限制交易的情形。如因甲方原因导致该基地存在权属纠纷或其他法律问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。负责提供办理该基地交易所需的相关文件、资料，并协助乙方办理土地使用权变更登记等手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。在协议签订后至办理完相关手续前，妥善保管该基地，不得擅自改变其现状或进行有损乙方利益的行为。按照协议约定的时间和方式，将该基地及相关附属设施交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关文件、资料，并协助办理土地使用权变更登记等手续。在甲方履行协议义务的前提下，有权对该基地进行实地查看、了解相关情况。在办理完相关手续且甲方按照协议约定交付基地后，享有该基地的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购买价款。配合甲方办理与该基地交易相关的手续，提供所需的身份证明、文件等资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在协议签订后至办理完相关手续前，不得擅自处分该基地或对其现状进行改变。在接收该基地时，应按照协议约定进行验收，如发现问题应及时通知甲方。三、购买价款及支付方式1.购买价款双方协商确定，该农村基地的购买价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金作为乙方履行协议的担保，若乙方未能按照协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照协议约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），该首付款在扣除定金后实际支付金额为[X]元（大写：[大写扣除定金后首付款金额]）。尾款：在办理完该基地土地使用权变更登记手续且甲方将基地交付给乙方后[X]日内，乙方将剩余购买价款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）一次性支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将该基地及相关附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在原因消除后的合理时间内交付。2.交付方式双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供该基地的相关资料、钥匙等，并确保该基地及附属设施的现状与协议约定一致。乙方应在交接清单上签字确认。五、产权过户登记1.甲方应在本协议签订后积极协助乙方办理该基地的土地使用权变更登记手续。办理产权过户登记所需的各项税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。2.乙方应按照甲方的要求及时提供办理产权过户登记所需的文件、资料，并配合甲方完成相关手续的办理。如因乙方原因导致产权过户登记手续延误或无法办理，乙方应承担相应的责任。六、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间、条件将该基地交付给乙方，每逾期一日，应按照购买价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照购买价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照本协议约定的时间、方式支付购买价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购买价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方提供的关于该基地的信息不真实、不准确、不完整，或该基地存在权属纠纷等问题，导致乙方无法正常取得该基地的所有权或相关权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、按照购买价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有直接和间接损失。4.若乙方擅自改变该基地的现状或进行有损甲方利益的行为，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议