父辈老屋继承协议书

父辈老屋继承协议书甲方：[甲方姓名1]，男，身份证号：[甲方身份证号码1]，住址：[甲方住址1]甲方：[甲方姓名2]，男，身份证号：[甲方身份证号码2]，住址：[甲方住址2]......（如有其他甲方，依次罗列）乙方：[乙方姓名1]，男，身份证号：[乙方身份证号码1]，住址：[乙方住址1]乙方：[乙方姓名2]，男，身份证号：[乙方身份证号码2]，住址：[乙方住址2]......（如有其他乙方，依次罗列）鉴于位于[老屋详细地址]的父辈老屋（以下简称"老屋"），系[父辈姓名]所遗留的房产，为明确各方在老屋继承事宜上的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、老屋基本情况1.位置：[老屋详细地址，精确到门牌号等具体信息]2.面积：老屋占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米（以相关产权登记或实际测量为准）。3.结构：[描述老屋的建筑结构，如砖混结构、砖木结构等]4.附属设施：包括但不限于房屋内的装修装饰、水电设施、厨卫设备、门窗等，以及房屋周边的围墙、庭院、附属用房等附属设施。二、继承份额及方式1.经甲乙双方共同确认，甲方[甲方姓名1]继承老屋份额为[X]%，甲方[甲方姓名2]继承老屋份额为[X]%，......（如有其他甲方，依次明确各自继承份额）；乙方[乙方姓名1]继承老屋份额为[X]%，乙方[乙方姓名2]继承老屋份额为[X]%，......（如有其他乙方，依次明确各自继承份额）。2.各方同意，采取共同共有方式对老屋享有权利，即各方对老屋整体共同享有所有权，未经其他共有人书面同意，任何一方不得擅自处分老屋的全部或部分。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定的继承份额，对老屋享有占有、使用、收益的权利。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务，共同维护老屋的正常使用和价值。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对其继承份额内的老屋进行合理处分，如出租等，但不得损害其他共有人的利益。2.义务妥善保管老屋，不得故意损坏老屋及其附属设施，如因甲方故意或重大过失导致老屋损坏的，应承担修复或赔偿责任。按照本协议约定，与乙方共同承担老屋的维修、养护等费用，费用按照各方继承份额比例分担。在处分老屋时，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意，处分所得收益按照各方继承份额比例分配。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的继承份额，对老屋享有占有、使用、收益的权利。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，共同维护老屋的正常使用和价值。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对其继承份额内的老屋进行合理处分，如出租等，但不得损害其他共有人的利益。2.义务妥善保管老屋，不得故意损坏老屋及其附属设施，如因乙方故意或重大过失导致老屋损坏的，应承担修复或赔偿责任。按照本协议约定，与甲方共同承担老屋的维修、养护等费用，费用按照各方继承份额比例分担。在处分老屋时，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意，处分所得收益按照各方继承份额比例分配。四、维修与养护1.各方应共同关注老屋的状况，定期对老屋及其附属设施进行检查。如发现需要维修或养护的情况，应及时协商确定维修方案和费用分担方式。2.维修费用在[X]元以内（含本数）的，由各方按照继承份额比例直接承担；维修费用超过[X]元的，除各方按照继承份额比例承担部分外，剩余部分经各方协商一致后，可以从老屋的共同收益中支出，或者通过借贷等方式筹集，借贷费用由各方按照继承份额比例分担。3.任何一方发现老屋存在安全隐患或需要紧急维修的情况时，应立即通知其他共有人，并采取必要的临时措施以防止损失扩大。因紧急情况未能及时通知其他共有人的，在采取措施后应及时告知，由此产生的合理费用由各方按照继承份额比例分担。五、费用分担1.物业管理费：老屋的物业管理费按照各方继承份额比例分担，由各方于每月[具体日期]前支付给物业管理公司。2.水电费：老屋产生的水电费按照实际使用量及各方继承份额比例分担，由各方于每月[具体日期]前结算支付。3.其他费用：如房屋的保险费、税费等与老屋相关的费用，按照法律法规规定及实际发生情况，由各方按照继承份额比例分担。六、处分限制1.未经其他共有人书面同意，任何一方不得擅自将老屋整体或部分转让、赠与、抵押、质押或以其他方式处分给第三人。2.如一方因特殊原因需要转让其继承份额的，应优先通知其他共有人，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。经其他共有人同意转让的，转让所得价款应按照各方继承份额比例分配。3.在处分老屋时，各方应确保交易行为合法合规，并共同配合办理相关手续，如产权变更登记等，所需费用按照法律法规规定及实际发生情况由各方按照继承份额比例分担。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行或不当履行其义务，应向其他方支付违约金[X]元，并赔偿其他方因此遭受的全部损失。2.如甲方未经乙方书面同意擅自处分老屋或其继承份额，导致乙方权益受损的，甲方应返还乙方应得的收益，并按照该收益的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的其他损失。3.如乙方未经甲方书面同意擅自处分老屋或其继承份额，导致甲方权益受损的，乙方应返还甲方应得的收益，并按照该收益的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的其他损失。4.若一方未按照本协议约定分担老屋的维修、养护等费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向其他方支付逾期违约金。经其他方书面催告后仍未支付的，其他方有权先行垫付，垫付费用及逾期违约金由违约方承担，并可从违约方应得的老屋收益中扣除。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向老屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括老屋的产权证书、测绘报告、相关照片等资料，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：_________