翻修房屋合同协议书

翻修房屋合同协议书甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对其所有的房屋进行翻修，乙方具备相关翻修资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋翻修事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房屋位置：甲方房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米。房屋具体户型为[详细户型描述]，包括[列举各个房间名称及大致面积]。2.翻修范围整体结构：对房屋的承重结构进行安全检查，如发现问题，按照国家相关规范进行加固或修复，确保结构安全。室内装修：拆除原有室内非承重墙体（如有需要），重新规划室内空间布局；对墙面进行基层处理后，根据甲方要求进行粉刷或贴墙纸；地面铺设[具体地面材料，如瓷砖、木地板等]；天花板进行吊顶处理（吊顶材料及造型由双方另行协商确定）；更换室内门窗，采用[门窗材质及规格]；对厨房进行整体翻新，包括橱柜定制、厨具安装、墙面地面防水处理等；卫生间进行洁具更换（洁具品牌及型号由双方协商确定）、防水处理及墙面地面瓷砖铺设；优化水电线路，确保用电安全及用水便捷，所有水电材料采用符合国家标准的产品。室外部分：对房屋外立面进行清洁、修补及重新粉刷（涂料颜色由双方协商确定）；修复或更换破损的屋顶瓦片，确保屋顶防水性能良好；对房屋周边的排水系统进行疏通和修复，保证排水畅通。3.翻修标准乙方应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关行业标准进行施工，确保翻修工程质量达到合格标准。所有使用的建筑材料、装修材料必须符合国家环保标准及质量要求，并向甲方提供材料的质量合格证明文件。对于甲方指定品牌或型号的材料，乙方应确保所提供的材料与指定要求一致。翻修后的房屋应具备良好的使用功能，满足甲方正常居住或使用需求。例如，门窗关闭后应具备良好的密封性，水电设施应正常运行，无渗漏、漏电等问题。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的翻修范围、标准和工期进行施工，如乙方未按约定履行，甲方有权追究乙方的违约责任。在乙方施工过程中，如发现乙方使用的材料不符合合同约定或存在质量问题，有权要求乙方立即更换。2.义务向乙方提供房屋的原始图纸及相关资料，协助乙方了解房屋的结构和现状，确保乙方施工的准确性。按照本合同约定的付款方式和时间向乙方支付工程款。负责协调与房屋所在小区物业管理部门及周边邻居的关系，确保施工过程顺利进行。因甲方原因导致施工受阻或延误，由甲方承担相应责任。在乙方完成各阶段施工任务后，及时进行验收。如因甲方原因未能及时验收，视为甲方认可该阶段施工质量。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付工程款。根据施工需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合，如提供施工场地、协调相关事宜等。在施工过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致施工变更或增加工程量，有权要求甲方签订补充协议，并调整工程款及工期。2.义务按照本合同约定的翻修范围、标准和工期组织施工，确保工程质量和进度。在施工过程中，应严格遵守国家有关安全生产、环境保护等法律法规，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，避免发生安全事故。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。组建专业的施工团队，配备具备相应资质和经验的管理人员及施工人员。施工人员应遵守施工现场的各项规章制度，文明施工。定期向甲方汇报施工进度，接受甲方的监督检查。在每个施工阶段结束后，提前通知甲方进行验收，并提交相关施工资料。负责采购施工所需的材料和设备，但材料和设备的质量必须符合本合同约定及国家相关标准。对采购的材料和设备应建立台账，记录其规格、型号、数量、供应商等信息，并向甲方提供质量合格证明文件。在工程竣工验收合格后，按照国家有关规定及本合同约定提供质量保修服务。在质量保修期内，如因乙方施工质量问题导致房屋出现质量问题，乙方应无偿进行修复或返工；如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、工程款及支付方式（一）工程款总额经双方协商，本次房屋翻修工程的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定的翻修范围内所有工作所需的费用，包括但不限于材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金等一切费用，除因甲方提出的设计变更或增加工程量外，合同履行期间不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.进度款基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。室内装修工程完成[X]%并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。3.竣工验收款：工程全部完工，经甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。4.质量保修金：工程款总额的[X]%作为质量保修金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内一次性无息支付给乙方。（三）付款凭证乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。甲方付款时，乙方应出具收款收据。四、工期1.开工日期：本工程预计开工日期为[预计开工日期]，具体以甲方书面通知为准。2.竣工日期：本工程预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方延误工期超过[X]天，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。3.工期调整：在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：设计变更或工程量增加；不可抗力因素，如自然灾害、政府行政命令等；甲方未能按照合同约定提供施工场地、施工条件或支付工程款等；其他非乙方原因导致的延误。五、工程质量及验收1.质量要求：乙方应严格按照本合同约定的翻修标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关行业标准。2.验收程序乙方在完成每个施工阶段后，应提前[X]天通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]天内组织验收。如甲方未能在规定时间内进行验收，乙方可自行组织验收，验收结果视为甲方认可。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并提供完整的施工资料。甲方应在接到乙方提交的竣工报告及资料后的[X]天内组织相关部门进行竣工验收。如经验收发现工程质量不符合合同约定，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，且工期不顺延。3.隐蔽工程验收：对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]小时内到达现场进行验收。经甲方验收合格后方可进行隐蔽施工。如甲方未能按时验收，乙方可自行验收，验收合格后进行隐蔽施工，并做好记录。如事后甲方对隐蔽工程质量提出质疑，乙方应提供相关记录供甲方查阅。如经检验发现隐蔽工程质量不符合合同约定，乙方应负责返工，直至达到验收标准，返工费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的付款方式和时间支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。因甲方原因导致施工变更或增加工程量，甲方应与乙方签订补充协议，并按照协议约定支付相应的工程款及调整工期。如甲方未及时签订补充协议或支付工程款，导致乙方无法正常施工，甲方应承担由此给乙方造成的损失。如甲方擅自变更本合同约定的翻修范围、标准或施工要求，乙方有权要求甲方签订补充协议，并调整工程款及工期。如甲方拒绝签订补充协议，乙方有权停止施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的翻修范围、标准和工期进行施工，应承担违约责任。乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并负责在规定时间内完成整改，达到合同要求。如乙方逾期未完成整改，甲方有权另行委托第三方进行整改，整改费用由乙方承担，乙方还应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方使用的材料和设备不符合本合同约定或国家相关标准，甲方有权要求乙方立即更换，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝更换，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方在施工过程中发生安全事故或因施工造成环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因乙方原因给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失，乙方应负责赔偿，如因此导致甲方被追究法律责任，乙方应承担甲方因此支付的全部费用及损失。乙方擅自将本合同项下的工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知或其他文件应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准。如一方地址发生变更，应及时书面通知对方