物业转包挂靠协议书

物业转包挂靠协议书甲方（转包方/被挂靠方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（承包方/挂靠方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有[物业项目名称]的物业管理权，乙方具备相应的物业管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业转包挂靠事宜达成如下协议：一、转包挂靠物业项目概述1.项目名称：[物业项目名称]2.项目地址：[详细地址]3.项目规模：占地面积[X]平方米，建筑面积[X]平方米，包括[具体建筑物及设施明细，如住宅[X]栋、商业楼[X]座、停车位[X]个等]4.服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、绿地灌溉、排水设施、道路、路灯、停车场（库）设施设备等。物业管理区域内的环境卫生维护，包括公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。物业管理区域内的绿化养护，包括草坪、花卉、树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。物业管理区域内的秩序维护，包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括治安案件的查处和刑事案件的侦查。物业档案资料管理，包括业主信息、物业维修记录、设备设施档案等。按照物业服务合同约定，为业主提供其他相关物业服务。二、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。按照本协议约定收取转包挂靠费用。在乙方违反法律法规、本协议约定或损害甲方及业主利益时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应责任。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业项目的产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。协助乙方协调与业主、业主委员会及相关部门的关系，为乙方开展工作提供必要的支持。不得干涉乙方正常的物业管理服务工作，但有权对乙方的重大决策提出建议。乙方权利与义务1.权利在本协议约定的范围内，自主开展物业管理服务工作，有权制定具体的管理方案和措施。按照本协议约定使用甲方提供的相关资料。向甲方收取业主支付的物业服务费用，但应按照甲方与业主签订的物业服务合同约定的标准执行，并将费用统一纳入甲方账户管理。在遇到重大问题或紧急情况时，有权要求甲方提供协助。2.义务严格按照国家法律法规、行业规范以及甲方与业主签订的物业服务合同的约定，提供优质、高效的物业管理服务。自行承担物业管理服务过程中的各项费用，包括人员工资、社保、办公费用、设备维护费用、清洁绿化费用等，但不得因费用问题影响服务质量。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进工作。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自用于其他用途。不得将本物业项目再次转包或挂靠给第三方。如因乙方原因导致业主投诉、纠纷或其他法律责任，由乙方承担全部责任，并负责妥善处理，确保不损害甲方的声誉和利益。三、转包挂靠费用及支付方式1.转包挂靠费用乙方应按照本物业项目物业服务费用总收入的[X]%向甲方支付转包挂靠费用。物业服务费用总收入以乙方实际从业主处收取的费用为准，但应扣除因乙方原因导致的业主欠费、减免费用等情况。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将上月的转包挂靠费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方支付的费用后[X]个工作日内，向乙方出具合法有效的收款凭证。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助乙方协调关系，导致乙方无法正常开展工作的，应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自干涉乙方正常的物业管理服务工作，给乙方造成损失的，应予以赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，导致业主投诉、纠纷或其他法律责任的，乙方应承担全部责任，并负责赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定支付转包挂靠费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已拖欠的费用及违约金。若乙方将本物业项目再次转包或挂靠给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照本物业项目物业服务费用总收入的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决善后事宜。2.保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。3.协议生效与终止本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本物业项目物业服务合同终止之日止。本协议终止后，双方应按照法律法规及本协议约定履行相关的后合同义务。4.其他约定事项[如有其他需要约定的事项，可在此详细列出]甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：_____________