租客违约解除协议书

租客违约解除协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于______年____月____日签订了《房屋租赁合同》（以下简称"原租赁合同"），约定甲方将位于__________________（房屋地址）的房屋出租给乙方使用，租赁期限自______年____月____日至______年____月____日。现乙方在租赁期间出现违约行为，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就解除原租赁合同事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方出租给乙方的房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______（居住/办公等）。该房屋内包含以下附属设施及设备：家具：__________________电器：__________________其他：__________________（请详细列举附属设施及设备清单）2.租赁服务内容甲方提供房屋供乙方居住/办公使用，乙方应按照约定的用途合理使用房屋及其附属设施设备。甲方负责保障房屋及其附属设施设备的正常使用功能，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。乙方有权在租赁期间内按照约定的方式使用房屋及其附属设施设备，同时应承担合理使用和妥善保管的义务。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照原租赁合同及本协议的约定收取租金及其他费用。有权监督乙方对房屋及其附属设施设备的使用情况，如发现乙方有违反约定的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。在乙方违约的情况下，有权依据本协议的约定解除原租赁合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务按照原租赁合同的约定向乙方交付符合约定条件的房屋及其附属设施设备。对房屋及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用功能，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。在租赁期间，如需对房屋进行维修或改造，应提前通知乙方，并在合理时间内进行，尽量减少对乙方使用房屋的影响。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期间内按照约定的用途使用房屋及其附属设施设备。在符合法律规定和原租赁合同约定的情况下，有权提前解除租赁合同，但应按照约定承担违约责任。2.义务按照原租赁合同的约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及其附属设施设备。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理手续。在租赁期间届满或本协议提前解除后，应按照约定将房屋及其附属设施设备交还甲方，并保证其完好无损（正常损耗除外）。遵守法律法规及原租赁合同中关于房屋使用、安全、环境卫生等方面的规定，不得在房屋内从事违法违规活动。三、违约情形及责任（一）乙方违约情形1.未按照原租赁合同的约定按时足额支付租金及其他费用，逾期超过______天的。2.擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及其附属设施设备，经甲方书面通知后，在______天内未恢复原状或未赔偿损失的。3.将房屋转租给第三人或与第三人共同使用房屋，未经甲方书面同意的。4.在房屋内从事违法违规活动，经甲方书面通知后，仍不改正的。5.违反原租赁合同中关于房屋使用、安全、环境卫生等方面的其他约定，经甲方书面通知后，在______天内未改正的。6.未经甲方同意，连续______天以上未居住/使用房屋的。（二）乙方违约责任1.若乙方出现上述违约情形之一，甲方有权解除原租赁合同，并要求乙方按照原租赁合同租金总额的______%向甲方支付违约金。2.乙方应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于房屋租金损失、房屋损坏修复费用、因乙方违约导致甲方另行出租房屋的中介费等。3.如乙方未按照约定将房屋及其附属设施设备交还甲方，每逾期一天，应按照原租赁合同租金标准的______%向甲方支付房屋占有使用费。四、解除协议及相关事宜（一）协议解除1.因乙方出现本协议约定的违约情形，甲方决定自______年____月____日起解除原租赁合同。2.自本协议生效之日起，甲乙双方之间的权利义务关系按照本协议的约定执行，原租赁合同不再履行。（二）租金及费用结算1.乙方应在本协议生效之日起______天内，向甲方支付截至______年____月____日的租金及其他费用，并按照本协议的约定承担违约责任。2.甲方应在收到乙方支付的租金及其他费用后，向乙方出具收款凭证。（三）房屋交还1.乙方应在本协议生效之日起______天内，将房屋及其附属设施设备交还甲方。交还房屋时，乙方应保证房屋及其附属设施设备完好无损（正常损耗除外），如有损坏或缺失，应按照本协议的约定进行赔偿或修复。2.乙方应清理房屋内的个人物品，如逾期未清理，甲方有权自行清理，由此产生的费用由乙方承担。3.甲乙双方应在房屋交还时共同对房屋及其附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。（四）押金退还1.如乙方在租赁期间未出现违约行为，且按照本协议的约定将房屋及其附属设施设备交还甲方，甲方应在房屋交还后的______天内，将押金无息退还给乙方。2.若乙方出现违约行为，甲方有权按照本协议的约定扣除相应的押金作为违约金及赔偿甲方的损失，剩余押金在乙方履行完相关义务后退还。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议