物业外墙招租协议书

物业外墙招租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________地址：__________________法定代表人：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业外墙的使用权，乙方有意承租该物业外墙用于特定目的，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业外墙位置本协议所涉及的物业外墙位于[物业详细地址]，该物业外墙面积共计[X]平方米（具体面积以实际测量为准）。2.租赁用途乙方承租该物业外墙用于[具体用途，如设置广告位、安装宣传设施等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限1.起始日期本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租条款租赁期限届满前，乙方应在期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商续租事宜，并签订新的租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金应根据市场行情及物业外墙的实际使用情况，在租赁期限内每[X]年进行一次调整，调整幅度为[X]%。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具合法有效的发票给乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他费用。有权监督乙方对物业外墙的使用情况，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正或解除本协议。对物业外墙的合法性及安全性负责，确保乙方在租赁期间能够正常使用。2.义务保证拥有物业外墙的合法使用权，确保本协议的签订及履行不会受到任何第三方的干涉或主张权利。按照本协议约定向乙方提供物业外墙的使用条件，协助乙方办理相关审批手续（如涉及）。在租赁期间，如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业外墙，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定的用途使用物业外墙。在租赁期限内，乙方对承租的物业外墙享有合法的使用权，但不得擅自转租、转借或与他人合作经营。有权要求甲方协助解决与物业外墙使用相关的问题，如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业外墙，乙方有权要求甲方采取措施恢复正常使用或解除本协议，并要求甲方赔偿损失。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。严格按照租赁用途使用物业外墙，不得擅自改变其结构、外观或用途，不得从事任何违法违规活动。如因乙方原因导致物业外墙损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期间，乙方应负责对承租的物业外墙进行日常维护、保养，确保其安全、整洁。租赁期限届满或本协议提前解除时，乙方应将物业外墙恢复原状。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，配合甲方及相关部门的管理工作。如需对物业外墙进行任何改造、装修或安装设施设备，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。五、保证金1.保证金金额乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.保证金用途保证金用于保证乙方履行本协议约定的各项义务，如乙方违反本协议约定，甲方有权扣除相应保证金作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。3.保证金退还租赁期限届满或本协议提前解除，且乙方无任何违约行为及未给甲方造成损失的情况下，甲方应在乙方交还物业外墙并结清所有费用后的[X]个工作日内将保证金全额无息退还乙方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供物业外墙的使用条件或协助乙方办理相关审批手续，导致乙方无法正常使用物业外墙的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若甲方擅自解除本协议或因甲方原因导致乙方无法继续使用物业外墙的，甲方应双倍返还乙方已支付的保证金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变租赁用途、转租、转借物业外墙或从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，收回物业外墙使用权，乙方已支付的租金不予退还，保证金不予返还，乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定对物业外墙进行维护、保养或未在租赁期限届满或本协议提前解除时将物业外墙恢复原状，甲方有权自行或委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担。乙方应在甲方通知后的[X]个工作日内支付该费用，否则甲方有权从保证金中扣除，不足部分乙方应另行补足。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充