物业消防监管协议书

物业消防监管协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方对其物业区域的消防安全负有管理责任，为了加强物业区域的消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障业主、使用人的生命财产安全，甲方委托乙方对其物业区域进行消防监管服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方进行物业消防监管服务事宜达成如下协议：一、物业区域基本情况1.物业名称：______________________2.物业地址：____________________3.物业类型：____________________4.建筑面积：____________________平方米5.物业区域范围：包括但不限于[详细描述物业区域的四至范围、建筑物分布、公共区域等]二、服务内容1.消防设施设备维护与管理乙方负责对物业区域内的消防设施设备进行日常巡查、检查、维护和保养，确保消防设施设备完好有效。消防设施设备包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、灭火器、消防应急照明和疏散指示标志等。定期对消防设施设备进行功能性测试，记录测试结果，并建立档案。对发现的问题及时进行修复或更换，确保消防设施设备正常运行。协助甲方制定消防设施设备的年度维护保养计划，并监督实施。2.消防安全检查与隐患排查乙方应按照国家和地方有关消防安全规定，定期对物业区域进行消防安全检查，检查内容包括但不限于消防设施设备的运行情况、疏散通道和安全出口的畅通情况、用火用电用气情况、消防控制室值班情况等。建立消防安全检查台账，记录检查时间、检查人员、检查内容和发现的问题及整改情况。对检查中发现的火灾隐患，应及时督促相关责任单位或个人进行整改，并跟踪复查，确保隐患整改到位。每月至少组织一次全面的消防安全检查，在重大节日、重大活动前应进行专项消防安全检查。3.消防安全宣传与培训乙方应定期组织开展消防安全宣传活动，通过多种形式向业主、使用人宣传消防安全知识，提高业主、使用人的消防安全意识。宣传形式包括但不限于发放宣传资料、举办消防安全知识讲座、设置宣传栏等。根据甲方的需求，协助甲方组织业主、使用人进行消防安全培训，培训内容包括但不限于火灾预防知识、火灾报警方法、灭火器的使用、疏散逃生技能等。每年至少组织一次全体业主、使用人的消防安全培训，并做好培训记录。4.消防应急预案制定与演练乙方应根据物业区域的实际情况，协助甲方制定完善的消防应急预案，明确火灾发生时的应急处置程序、各部门和人员的职责分工等。定期组织开展消防应急演练，检验和提高物业区域内各部门和人员的应急处置能力。每年至少组织一次综合消防应急演练，每半年至少组织一次专项消防应急演练，并做好演练记录。5.消防控制室值班乙方应安排专人负责消防控制室的值班工作，确保消防控制室24小时有人值班。值班人员应经过专业培训，熟悉消防设施设备的操作方法，能够熟练处置各类火灾报警和应急情况。值班人员应严格遵守消防控制室值班制度，认真做好值班记录，及时处理火灾报警信息，并按照规定报告相关部门和人员。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的消防监管服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议的约定履行服务职责，对乙方的违约行为有权追究其违约责任。2.义务向乙方提供物业区域的相关资料，包括但不限于建筑物平面图、消防设施设备档案等，协助乙方了解物业区域的基本情况。按照本协议的约定向乙方支付服务费用。组织、协调物业区域内的业主、使用人配合乙方开展消防监管服务工作，不得妨碍乙方正常履行职责。对乙方提出的合理建议和要求，应及时予以采纳和支持。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议的约定收取服务费用。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保消防监管服务工作的顺利开展。2.义务按照国家和地方有关消防安全规定及本协议的约定，认真履行消防监管服务职责，确保物业区域的消防安全。配备专业的消防管理人员，定期对其进行培训，提高其业务水平和服务能力。建立健全消防监管服务档案，妥善保管相关资料，以备查阅。接受甲方和相关部门的监督检查，对提出的问题及时进行整改。如遇火灾等紧急情况，应立即启动应急预案，并及时报告甲方和相关部门，积极协助进行灭火和救援工作。四、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业消防监管服务费用为每月人民币______元（大写______元整）。上述服务费用包含乙方为履行本协议约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护保养费用、宣传培训费用、应急演练费用等。2.支付方式甲方应在每月______日前将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费用后的______个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议的约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停消防监管服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。若甲方违反本协议的约定，妨碍乙方正常履行职责，导致乙方无法完成服务任务的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议的约定履行服务职责，导致物业区域发生火灾事故或存在重大火灾隐患的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议的约定提供服务，或提供的服务不符合国家和地方有关消防安全规定及本协议的约定，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照服务费用总额的______%向甲方支付违约金。六、协议变更与解除1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前______日书面通知对方，并经对方书面同意。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续______年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____