社区承包合同协议书

社区承包合同协议书甲方（发包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为社区的管理主体，拥有社区内相关设施、场地及服务项目的经营权，乙方具备相应的经营能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承包甲方社区的相关事宜达成如下协议：一、承包标的物及服务内容详细说明（一）社区场地及设施1.场地范围甲方将位于[社区具体地址]的社区活动中心、停车场、公共绿化区域等场地承包给乙方经营管理。活动中心建筑面积为[X]平方米，包括多功能厅、会议室、棋牌室等多个功能区域；停车场占地面积为[X]平方米，规划停车位[X]个；公共绿化区域面积为[X]平方米，分布于社区内各个角落。2.设施设备活动中心内配备有音响设备、投影仪、桌椅、棋牌桌椅等设施；停车场设有道闸系统、监控设备、照明设施等；绿化区域内有各类花草树木及灌溉设施。（二）社区服务项目1.物业服务乙方负责社区内的环境卫生清扫，包括公共区域的楼道、电梯、道路、广场等每日定时清扫，每周进行一次全面深度清洁；垃圾清运，确保社区内垃圾桶及时清理，垃圾日产日清，并运送至指定的垃圾处理场；安全保卫工作，安排专人24小时值班，负责社区出入口的人员和车辆登记、巡逻检查，维护社区内的治安秩序。2.社区文化活动组织乙方应定期组织各类社区文化活动，每月至少举办一次主题活动，如文艺演出、亲子活动、节日庆典等。活动内容应丰富多样，旨在增进社区居民之间的交流与互动，营造和谐的社区氛围。同时，乙方应提供活动场地及必要的设施设备支持，并负责活动的策划、组织和实施。3.便民服务在社区内设立便民服务点，提供如代收快递、水电费代缴、家政服务咨询等便民服务。服务点应配备相应的工作人员，保证服务时间为每天[具体营业时间]，为居民提供便捷高效的服务。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的承包经营活动进行监督检查，确保乙方按照本合同约定履行义务。有权要求乙方定期汇报承包经营情况，查阅相关财务账目和资料。在乙方违反本合同约定或损害社区公共利益时，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供本合同约定的承包标的物及相关设施设备的详细资料，并保证其合法性和完整性。协助乙方办理承包经营所需的相关手续，提供必要的证明文件和支持。按照本合同约定向乙方支付承包费用。负责协调与社区居民、业主委员会及相关政府部门的关系，为乙方的承包经营活动创造良好的外部环境。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定使用承包标的物及相关设施设备，开展承包经营活动。有权自主经营管理承包项目，制定合理的经营策略和服务方案，但不得违反法律法规及本合同约定。有权要求甲方按照本合同约定支付承包费用，并在甲方未按时支付时，暂停相关服务或采取其他合法措施维护自身权益。在承包经营过程中，有权根据实际情况对部分服务内容进行合理调整和优化，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务严格按照本合同约定的经营范围和服务标准开展承包经营活动，确保服务质量达到或超过行业平均水平。爱护承包标的物及相关设施设备，定期进行维护保养，如因乙方原因造成损坏或丢失，应负责修复或赔偿。依法经营，照章纳税，自觉遵守国家法律法规及社区的各项规章制度，不得从事违法违规或损害社区居民利益的活动。加强安全生产管理，制定安全管理制度和应急预案，确保承包经营活动过程中的人员和财产安全。如发生安全事故，应承担相应的责任，并及时报告甲方。按照国家有关规定和本合同约定，妥善处理承包经营过程中产生的各类纠纷和投诉，维护社区的和谐稳定。定期向甲方汇报承包经营情况，提交财务报表和工作总结，接受甲方的监督检查。三、承包费用及支付方式（一）承包费用标准乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元。此费用为含税价，乙方应按照国家税收法律法规的规定缴纳相关税费。（二）支付方式承包费用按年度支付。乙方应在每年[具体支付日期]前，将当年的承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方收到款项后，应向乙方开具合法有效的发票。四、合同期限本合同期限为[X]年，自[合同起始日期]起至[合同终止日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需续签或终止合同，双方应在合同期满前[X]个月书面通知对方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供承包标的物或相关设施设备，或提供的标的物及设施设备存在质量问题或权利瑕疵，导致乙方无法正常开展承包经营活动，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照乙方因此遭受的直接经济损失计算。2.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关手续，或因甲方原因导致乙方无法取得合法经营资质，影响乙方正常经营的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照当年承包费用的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本合同约定支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。如因甲方逾期支付导致合同无法继续履行，甲方除应支付全部费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的其他损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的经营范围和服务标准开展承包经营活动，或服务质量不符合要求，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除乙方当月承包费用的[X%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或社区居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未经甲方书面同意，擅自将承包项目转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的承包费用，同时乙方应按照当年承包费用的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定爱护承包标的物及相关设施设备，导致其损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或购置新设备，费用由乙方承担，同时甲方可从乙方的承包费用中扣除相应金额。若乙方因故意或重大过失造成设施设备损坏，给甲方造成较大损失的，乙方还应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。4.若乙方违反国家法律法规或社区规章制度，从事违法违规活动，导致甲方受到行政处罚或给社区居民造成损害的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的承包费用，同时乙方应按照当年承包费用的[X%]向甲方支付违约金。5.若乙方未按照本合同约定定期向甲方汇报承包经营情况或提交财务报表和工作总结，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[X]元。逾期超过[X]次的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。6.若乙方未按照本合同约定支付应缴纳的税费，导致甲方受到税务部门处罚的，乙方应承担全部罚款及因此给甲方造成的其他损失。同时，甲方有权从乙方的承包费用中扣除相应金额，并要求乙方按照扣除金额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（