禹州买房定金协议书

禹州买房定金协议书甲方（出售方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于乙方欲购买位于禹州市[具体楼盘名称及地址]的房屋（以下简称"该房屋"），甲方作为该房屋的出售方，双方经友好协商，就乙方购买该房屋事宜达成如下定金协议：一、标的物具体描述1.该房屋位于禹州市[具体楼盘名称及地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋朝向为[具体朝向]。2.该房屋为[毛坯房/精装修房]，装修标准为[详细装修标准说明]，房屋内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。3.该房屋所属土地性质为[国有出让土地/集体土地等]，房屋产权状况清晰，无抵押、查封等权利受限情况，甲方保证在签订本协议后至房屋交付及产权过户期间，维持房屋产权状况不变。二、定金金额及支付方式1.乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将定金以[现金支付/银行转账/其他具体方式]的形式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的定金。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求乙方按照约定履行购买房屋的义务。2.义务保证所提供的关于该房屋的信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照本协议约定的时间和条件，与乙方签订正式的房屋买卖合同，并协助乙方办理房屋产权过户及相关手续。在房屋交付前，负责保持房屋的现状及附属设施设备完好，不得擅自变更或损坏。如因甲方原因导致本协议无法履行或房屋买卖合同无法签订，应双倍返还乙方已支付的定金。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供真实、准确、完整的房屋信息。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求甲方按照约定与乙方签订正式的房屋买卖合同，并协助办理房屋产权过户及相关手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付定金。认真阅读并理解本协议及后续可能签订的房屋买卖合同的各项条款，如对条款有疑问或异议，应及时向甲方提出。在签订正式房屋买卖合同前，对该房屋的现状、产权状况等进行充分了解和核实，如发现问题应及时与甲方沟通协商解决。如因乙方原因导致本协议无法履行或房屋买卖合同无法签订，无权要求甲方返还定金。四、正式房屋买卖合同的签订1.双方同意在本定金协议签订之日起[X]日内，共同协商签订正式的房屋买卖合同。正式房屋买卖合同应包含房屋基本信息、房屋价格及付款方式、房屋交付时间及条件、产权过户时间及方式、违约责任等主要条款。2.在签订正式房屋买卖合同前，双方应各自准备好所需的相关资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（如有）、购房资格证明等。甲方应确保能够提供办理房屋产权过户所需的合法有效文件及手续。3.如双方未能在约定时间内签订正式房屋买卖合同，且未就延期签订事宜达成一致意见，本定金协议自动解除，甲方应在协议解除之日起[X]个工作日内将乙方已支付的定金无息返还给乙方。五、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方约定该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。该价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订正式房屋买卖合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在签订正式房屋买卖合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）作为首付款；在房屋交付前[X]日内，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）；在办理房屋产权过户手续当日，支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。银行贷款：乙方应在签订正式房屋买卖合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请所需资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，同时将银行发放的贷款支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行或甲方通知之日起[X]日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额或选择其他付款方式支付剩余购房款。六、房屋交付1.甲方应在[具体交付时间]前，将符合本协议约定及房屋买卖合同约定的房屋交付给乙方。交付条件包括但不限于房屋主体结构质量合格、室内外装修及附属设施设备符合约定标准、相关验收手续齐全等。2.房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。乙方应在房屋交付现场对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或整改，直至符合交付标准。3.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用由乙方承担。七、产权过户1.双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费及相关费用，按照法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。2.甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件及资料，并配合乙方完成产权过户过程中的各项手续。如因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方应按照法律法规及房地产管理部门的要求，及时提供办理产权过户所需的个人资料及相关文件，并配合甲方及相关部门完成产权过户手续。如因乙方原因导致产权过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、违约责任1.如甲方违反本协议约定，未能按照约定与乙方签订正式房屋买卖合同、协助办理房屋产权过户手续或交付房屋等，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的各项费用（如中介费、税费、评估费等）、房屋差价损失（如因房屋价格上涨导致的损失）、乙方的预期利益损失等。2.如乙方违反本协议约定，未能按照约定支付定金、签订正式房屋买卖合同、支付购房款或办理产权过户手续等，乙方无权要求甲方返还定金，并应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为履行本协议所支出的各项费用（如中介费、税费、评估费等）、房屋差价损失（如因房屋价格下跌导致的损失）、甲方的预期利益损失等。3.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府政策等原因消除后，双方应协商继续履行本协议或解除本协议。如无法继续履行本协议或解除本协议，双方应按照公平合理的原则分担已发生的费用，并互不承担其他责任。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________签订日期：_