粮油市场招商协议书

粮油市场招商协议书甲方（招商方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有粮油市场的招商权，乙方有意租赁甲方粮油市场内的相关场地用于开展粮油经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.场地位置及面积甲方将位于[粮油市场具体地址]的[X]平方米场地出租给乙方，该场地具体位置为[详细位置描述]，场地用途为粮油经营，包括但不限于粮油批发、零售、仓储等。2.场地配套设施甲方提供的场地内配备有以下设施：[列举配套设施，如仓库货架、装卸设备、水电设施、消防设施等，并分别说明其现状及使用条件][如有其他特殊配套设施，详细描述其规格、性能等情况]二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该场地，双方另行协商签订续租协议；若甲方不再出租该场地，乙方应在租赁期满后[X]日内腾空场地并交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元，年租金总额为人民币[X]元。租金标准每[X]年根据市场行情调整一次，调整幅度由双方协商确定，但不得低于上一年度租金的[X]%。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付首年租金人民币[X]元。此后，乙方应于每年[具体日期]前支付当年租金。租金支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，甲方应在收到租金后[X]日内向乙方出具合法有效的收款凭证。四、保证金1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付保证金人民币[X]元。2.保证金用于保证乙方在租赁期间遵守本协议约定，履行各项义务，如乙方违反本协议约定，甲方有权从保证金中扣除相应款项以弥补损失；若乙方无违约行为，租赁期满或本协议提前解除且乙方结清所有费用并腾空场地交还甲方后，甲方应在[X]日内将保证金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及保证金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方按照法律法规及本协议约定合法经营。如乙方违反本协议约定，甲方有权采取相应措施，包括但不限于要求乙方限期整改、扣除保证金、解除本协议等，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。在租赁期限内，甲方有权根据市场整体规划和需要，对粮油市场进行合理的改造、调整或升级，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。2.义务按照本协议约定向乙方交付符合约定条件的场地及配套设施，并保证其正常使用功能。负责粮油市场的整体管理和维护，包括但不限于公共区域的清洁卫生、安全保卫、设施设备维修等，为乙方提供良好的经营环境。协助乙方办理与粮油经营相关的各类证照手续，提供必要的证明文件和协助工作，但相关费用由乙方自行承担。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金标准或提前收回场地。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁场地内按照本协议约定开展合法的粮油经营活动。有权使用甲方提供的场地及配套设施，但应合理使用并承担相应的维护保养责任。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对租赁场地进行合理的装修改造，但应事先书面通知甲方，并遵守甲方的相关管理规定，装修改造费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前解除时，乙方应将场地恢复原状，甲方不承担任何装修补偿费用。有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及保证金。遵守国家法律法规及甲方的各项管理规定，合法经营，不得从事违法违规及损害甲方和其他租户利益的活动。自行承担租赁场地内的水电费、物业费、税费等与经营活动相关的一切费用，并按照规定及时缴纳。负责租赁场地内的安全保卫工作，采取必要的安全防范措施，确保经营活动安全进行。因乙方原因造成的安全事故及损失，由乙方自行承担全部责任。合理使用租赁场地及配套设施，不得擅自改变场地用途或损坏设施设备。如因乙方原因造成场地或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限内，乙方应按照相关部门的要求，做好粮油产品的质量检测、储存保管等工作，确保产品质量安全。租赁期满或本协议提前解除时，乙方应在规定时间内腾空场地，将场地及配套设施交还甲方，并保证场地及设施设备完好无损。六、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。2.若乙方未经甲方书面同意擅自改变场地用途、转租场地或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，收回场地，没收乙方已支付的保证金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.若甲方未按照本协议约定向乙方交付场地或提供配套设施，影响乙方正常经营的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的直接损失。4.若甲方擅自提高租金标准或提前收回场地，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并支付违约金人民币[X]元。如违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_____________