父母房产分家协议书

父母房产分家协议书甲方：[父亲姓名]，男，身份证号码：[父亲身份证号]，住址：[父亲住址]乙方：[母亲姓名]，女，身份证号码：[母亲身份证号]，住址：[母亲住址]丙方：[长子姓名]，男，身份证号码：[长子身份证号]，住址：[长子住址]丁方：[次子姓名]，男，身份证号码：[次子身份证号]，住址：[次子住址]鉴于甲方和乙方系夫妻关系，丙方和丁方系甲方和乙方之子，为明确各方对父母房产的相关权益和义务，经各方平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分家协议：一、房产基本情况位于[房产地址]的房产（以下简称"该房产"），建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]，登记所有权人为[原登记人姓名]。该房产为甲方和乙方在婚姻关系存续期间共同购置，属于夫妻共同财产。二、各方权利与义务（一）甲方和乙方的权利与义务1.甲方和乙方有权对该房产进行占有、使用、收益，但应保证房产的正常使用和维护，不得故意损害房产及附属设施。2.甲方和乙方有义务向丙方和丁方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房产的购置时间、价格、产权状况等信息。3.甲方和乙方应协助丙方和丁方办理与该房产相关的产权变更登记手续，所需费用由各方按照本协议约定承担。（二）丙方的权利与义务1.丙方有权按照本协议约定取得该房产中属于自己份额的相关权益。2.丙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方、乙方支付相应款项。3.丙方有义务配合甲方、乙方及丁方办理与该房产相关的手续，如因丙方原因导致手续办理延误或无法办理，丙方应承担相应责任。（三）丁方的权利与义务1.丁方有权按照本协议约定取得该房产中属于自己份额的相关权益。2.丁方应按照本协议约定的时间和方式向甲方、乙方支付相应款项。3.丁方有义务配合甲方、乙方及丙方办理与该房产相关的手续，如因丁方原因导致手续办理延误或无法办理，丁方应承担相应责任。三、房产分配方案（一）房产份额划分经各方协商一致，该房产由丙方和丁方各分得[X]%的份额，甲方和乙方不再享有该房产的份额。（二）具体分配方式1.丙方选择取得该房产的[具体房间或区域描述1]部分及其对应的土地使用权，丁方选择取得该房产的[具体房间或区域描述2]部分及其对应的土地使用权。双方应根据各自所选区域进行明确的划分和标记，确保边界清晰。2.房产的共用部分，如客厅、厨房、卫生间、楼梯间、走廊等，由丙方和丁方共同使用，各方应按照公平合理的原则分担相应的维护、修缮费用。3.对于房产附属的车库、车位等设施，按照房产份额比例进行分配使用，具体分配方式为：丙方享有[X]个车库/车位的使用权，丁方享有[X]个车库/车位的使用权。如车库、车位数量不足或存在其他特殊情况，各方应协商解决使用问题。四、款项支付方式1.丙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方和乙方支付人民币[X]元作为取得房产份额的对价。2.丁方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方和乙方支付人民币[X]元作为取得房产份额的对价。3.甲方和乙方应在收到丙方和丁方支付的款项后[X]日内，将该房产的相关资料（包括但不限于房产证、土地证、购房合同等）交付给丙方和丁方，并协助办理产权变更登记手续。五、产权变更登记1.各方应在本协议签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该房产的产权变更登记手续，将房产份额变更至丙方和丁方名下。2.办理产权变更登记手续所需的各项费用，由丙方和丁方按照各自取得房产份额的比例分担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致登记费用增加或变更收费标准，各方应按照调整后的标准分担费用。六、违约责任1.若丙方未按照本协议约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方和乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方和乙方有权解除本协议，并没收丙方已支付的款项，同时丙方应按照该房产总价值的[X]%向甲方和乙方支付赔偿金。2.若丁方未按照本协议约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方和乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方和乙方有权解除本协议，并没收丁方已支付的款项，同时丁方应按照该房产总价值的[X]%向甲方和乙方支付赔偿金。3.若甲方和乙方未按照本协议约定协助丙方和丁方办理产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房产总价值的[X]%向丙方和丁方支付违约金。因甲方和乙方原因导致无法办理产权变更登记手续，给丙方和丁方造成损失的，甲方和乙方应承担全部赔偿责任。4.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。各方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲方、乙方、丙方、丁方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________日期：______年____月____日丙方（签字或盖章）：__________________日期：______年____月__