租赁厂房改造协议书

租赁厂房改造协议书甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的厂房（以下简称"租赁厂房"），乙方有意租赁该厂房并进行改造，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就租赁厂房改造事宜达成如下协议：一、租赁厂房基本情况1.厂房位置：租赁厂房位于[详细地址]，具体位置以现场实际情况为准。2.厂房面积：租赁厂房建筑面积为[X]平方米，该面积为暂测面积，最终以实际测量为准。3.厂房现状：厂房目前为[描述现有状态，如毛坯房、已部分装修等]，乙方应在租赁前对厂房现状进行详细了解，并认可现状。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁厂房。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的租金标准及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如年、季、月]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：乙方应在[具体支付时间，如每月的第X日前]将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、厂房改造相关事宜1.改造许可：乙方在租赁期间有权对租赁厂房进行改造，但应事先取得甲方书面同意。乙方应按照国家相关法律法规及建筑规范进行改造，确保改造行为的合法性和安全性。未经甲方书面同意，乙方擅自改造的，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。2.改造方案：乙方应在取得甲方同意后[X]个工作日内，向甲方提交详细的改造方案，包括改造设计图纸、施工进度计划、安全保障措施等。甲方应在收到改造方案后[X]个工作日内进行审核，并提出书面意见。乙方应根据甲方意见对改造方案进行修改完善，直至通过甲方审核。3.改造费用：乙方承担租赁厂房改造的全部费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费、设备费等。乙方应确保改造费用的合理性，并向甲方提供相关费用的明细清单及发票。4.改造期限：乙方应在本合同签订后[X]个月内完成租赁厂房的改造工作。如因乙方原因导致改造期限延长的，每逾期一日，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。5.改造质量：乙方应确保改造工程的质量符合国家相关标准及行业规范，如因改造质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到乙方通知后[X]个工作日内组织验收，如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应负责整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的改造行为进行监督检查，要求乙方按照改造方案及相关规范进行施工。租赁期间，如因国家政策调整、城市规划等原因需要提前收回租赁厂房的，应提前[X]个月书面通知乙方，甲方应按照乙方已支付但未使用的租金及押金比例退还乙方相应款项，并对乙方因租赁厂房改造所投入的合理费用给予适当补偿。在租赁期满或合同解除后，有权收回租赁厂房，并要求乙方恢复原状。如乙方未恢复原状，甲方有权自行或委托第三方进行恢复，由此产生的费用由乙方承担。2.义务确保租赁厂房具备合法的出租手续，保证乙方在租赁期间能够正常使用。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付租赁厂房。在乙方按照改造方案进行施工期间，为乙方提供必要的协助和便利条件，如协助办理相关施工许可证等手续，但费用由乙方承担。负责租赁厂房的主体结构安全，对因甲方原因导致的租赁厂房主体结构损坏承担维修责任。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用租赁厂房，并对租赁厂房进行改造。在改造过程中，有权要求甲方提供必要的协助和便利条件。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁厂房或进行改造的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。按照甲方审核通过的改造方案进行施工，确保改造工程的质量和安全。在改造过程中，应采取必要的安全防护措施，如设置警示标志、配备消防器材等，防止发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故发生的，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。租赁期间，乙方应合理使用租赁厂房及附属设施，不得擅自改变租赁厂房的用途。如需改变用途，应事先取得甲方书面同意。乙方应负责租赁厂房内部的卫生清洁、物业管理等工作，并承担相应费用。在租赁期满或合同解除后，按照甲方要求将租赁厂房恢复原状，并交还甲方。如乙方未恢复原状，应按照甲方要求进行恢复，由此产生的费用由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁厂房或因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁厂房的，每逾期一日，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还押金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金的，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方支付拖欠的租金及违约金。3.若乙方未按照甲方审核通过的改造方案进行施工或改造工程质量不符合国家相关标准及行业规范的，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方擅自改变租赁厂房用途或未经甲方书面同意将租赁厂房转租给第三方的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。5.若一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）；如因违约给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应承担赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双