楼栋提前交付协议书

楼栋提前交付协议书甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方开发建设的[项目名称]部分楼栋已具备提前交付条件，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方提前向乙方交付楼栋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.交付楼栋信息甲方提前交付给乙方的楼栋为[具体楼栋号]，该楼栋位于[项目详细地址]。该楼栋地上[X]层，地下[X]层，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[详细户型结构，如三室两厅一厨两卫等]，房屋朝向为[具体朝向]。2.配套设施小区内配套设施包括但不限于绿化景观、道路、停车位、物业管理用房、消防设施、安防设施等。绿化景观应达到[具体绿化标准，如绿化率不低于X%等]，停车位配置应满足业主需求，具体数量为[X]个，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个。楼栋内电梯为[电梯品牌及型号]，每单元配备[X]部电梯，电梯运行速度不低于[X]米/秒，电梯轿厢装修标准为[具体装修材料及工艺描述]。房屋供水、供电、供气、排水、通信等基础设施应达到交付使用条件，其中供水为[市政供水或其他供水方式]，供电为[供电电压及方式]，供气为[燃气种类及供应方式]，排水采用[排水系统描述]，通信预留[具体通信接口及服务提供商]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取提前交付相关费用。有权要求乙方按照本协议约定配合办理提前交付手续。2.义务甲方应确保提前交付的楼栋符合国家及地方相关法律法规、规范标准的要求，且已通过相关部门的验收合格。甲方应在提前交付前对楼栋进行全面检查和整改，确保房屋质量及配套设施完好、正常运行。如发现质量问题或配套设施故障，应及时进行修复或更换，直至达到交付标准。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确房屋质量保修范围、保修期限、保修责任以及房屋的使用注意事项等内容。甲方应按照本协议约定的时间和方式通知乙方办理提前交付手续，并提供必要的协助和指导。甲方应在乙方办理完提前交付手续后，按照相关规定为乙方办理房屋产权登记手续提供必要的文件和协助。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定接收提前交付的楼栋。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。2.义务乙方应按照本协议约定的时间和方式配合甲方办理提前交付手续，如按时提供相关资料、缴纳提前交付相关费用等。乙方应在接收房屋时对房屋及配套设施进行验收，如发现问题应及时向甲方提出书面异议。乙方应按照《住宅质量保证书》的要求使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并按照相关规定办理手续。乙方应按照本协议约定按时足额支付购房款及其他相关费用。三、提前交付相关费用1.提前交付违约金鉴于甲方提前交付楼栋，乙方同意向甲方支付提前交付违约金人民币[X]元。该违约金应在乙方办理提前交付手续前一次性支付给甲方。如因甲方原因导致提前交付未能实现，甲方应双倍返还乙方已支付的提前交付违约金。2.其他费用乙方应按照本协议约定及相关规定缴纳房屋维修基金、契税、物业费等其他与房屋交付及使用相关的费用。房屋维修基金按照当地规定的标准和方式缴纳，由甲方代收代缴，具体金额为人民币[X]元。契税按照房屋成交价格的[X%]缴纳，由乙方自行缴纳或委托甲方代收代缴，具体金额为人民币[X]元。物业费自房屋交付之日起开始计算，首年物业费标准为每平方米每月[X]元，乙方应在办理提前交付手续时一次性缴纳首年物业费，共计人民币[X]元。四、交付手续办理1.交付通知甲方应在提前交付前[X]日以书面形式通知乙方办理交付手续，通知应包含交付时间、地点、所需资料等内容。乙方应在接到通知后[X]日内，携带本人身份证、购房合同等相关资料到指定地点办理交付手续。2.交付流程乙方到达交付现场后，首先向甲方提交相关资料，经甲方审核无误后，领取《房屋交付验收表》等文件。乙方按照《房屋交付验收表》的内容对房屋及配套设施进行现场验收，如发现问题应在验收表中详细记录，并由甲方签字确认。对于乙方提出的质量问题或配套设施故障，甲方应及时安排维修或处理，直至乙方满意为止。如因乙方原因导致验收延迟，责任由乙方承担。乙方验收合格后，与甲方签订《房屋交接确认书》，确认已接收房屋，并领取房屋钥匙等相关物品。乙方缴纳提前交付相关费用及其他应缴纳费用后，甲方为乙方出具收款凭证。五、房屋质量及保修1.质量标准甲方交付的房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，以及双方签订的购房合同约定的质量标准。房屋的装修应符合相关装修质量标准，使用的装修材料应符合环保要求，无明显质量瑕疵。2.保修期限甲方按照《住宅质量保证书》的约定承担房屋质量保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。地基基础和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为[X]年；供热与供冷系统保修期限为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为[X]年。3.保修责任在保修期限内，甲方应按照《住宅质量保证书》的承诺及时履行保修义务，免费维修或更换有质量问题的部位或部件。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因导致质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。乙方发现房屋质量问题后应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内安排维修人员到现场查看并制定维修方案。对于紧急质量问题，甲方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行处理。甲方维修完成后，应通知乙方进行验收，乙方应在接到通知后[X]日内进行验收。如乙方逾期未验收，视为验收合格。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和条件提前交付楼栋，每逾期一日，应按照已付购房款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合质量标准或配套设施未达到交付要求，甲方应负责整改直至达到标准，并按照本协议约定承担保修责任。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按照本协议约定为乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时按照已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式配合甲方办理提前交付手续，每逾期一日，应按照提前交付违约金的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的提前交付违约金。如乙方未按照本协议约定按时足额支付购房款及其他相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的款项及违约金，同时有权按照合同约定追究乙方的其他违约责任。如乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订