旧房拆除联建协议书

旧房拆除联建协议书甲方（联建方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（联建方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就旧房拆除及联建事宜达成合作意向，为明确双方的权利义务，确保项目顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本协议书。一、标的物或服务具体描述（一）旧房现状1.甲方拥有位于[旧房具体地址]的旧房，该旧房建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，建成于[建造年份]。2.旧房目前的使用状况为[自住/出租/闲置等情况说明]，内部设施包含[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设施等]。（二）联建项目内容1.双方同意对上述旧房进行拆除，并在原址上联合建设[新建房屋的具体用途，如住宅、商业等]。2.新建房屋的规划建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，建筑风格及户型设计初步约定为[简要描述风格及户型概况]。具体的规划设计方案需按照当地城乡规划部门的要求，经双方共同协商确定，并报相关部门审批通过。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与联建项目的规划、设计、施工等环节的讨论和决策，对涉及自身权益的事项发表意见。按照本协议约定，享有新建房屋相应份额的所有权及相关权益。2.义务向乙方提供旧房的合法产权证明文件及相关资料，确保乙方对旧房状况有充分了解。负责协助乙方办理旧房拆除及新建项目所需的相关审批手续，包括但不限于向当地城乡规划部门、建设管理部门、土地管理部门等申请规划许可、施工许可、土地使用手续等，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。负责协调旧房所在地周边邻里关系，确保拆除及建设工作顺利进行，因邻里纠纷产生的问题由甲方负责解决，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。在联建过程中，按照乙方要求提供必要的协助，如场地清理、水电接入等前期准备工作。配合乙方进行项目施工管理，按照施工进度及时支付应由甲方承担的费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料及协助，以保障联建项目的顺利推进。按照本协议约定，享有新建房屋相应份额的所有权及相关权益，并负责对新建房屋进行施工建设及后期管理。在符合法律法规及规划要求的前提下，对新建房屋的设计、施工方案等有自主决定权，但需提前告知甲方并征得甲方同意。2.义务负责制定旧房拆除及新建房屋的详细施工计划和方案，并报甲方备案。施工计划和方案应符合国家及地方相关建筑施工规范和安全标准，确保施工过程安全、文明、有序进行。组织具备相应资质的施工队伍进行旧房拆除和新建房屋的施工建设，严格按照施工计划和方案施工，确保工程质量达到国家规定的验收标准。在施工过程中，因乙方原因导致工程质量问题或安全事故的，乙方应承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。负责办理与联建项目施工相关的各项手续，如施工许可证、工程质量监督手续、安全监督手续等，并承担相应费用。同时，接受甲方及相关部门对施工过程的监督检查，按照要求整改存在的问题。在施工过程中采取有效的防尘、降噪、废水处理等环境保护措施，减少施工对周边环境的影响。因施工造成环境污染引发的纠纷或处罚，由乙方负责处理并承担相应责任。负责协调施工过程中的各项资源，包括但不限于材料采购、机械设备租赁等，确保施工进度不受影响。同时，对施工过程中的工程进度、质量、安全等情况定期向甲方通报，保障甲方的知情权。在新建房屋竣工验收合格后，负责按照本协议约定与甲方办理房屋产权分割及相关交接手续，并协助甲方办理各自份额房屋的产权登记手续，所需费用按照法律法规及双方约定各自承担。三、费用及支付方式（一）费用承担1.旧房拆除费用由[具体承担方，可双方协商按比例或一方承担]承担。2.新建房屋的建设费用，包括但不限于建筑工程费用、安装工程费用、装修工程费用、设计费用、监理费用、各项税费等，由甲乙双方按照[具体比例，如甲方承担X%，乙方承担Y%]的比例共同承担。3.因办理联建项目相关审批手续产生的费用，按照法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。（二）支付方式1.预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方支付乙方预付款人民币[X]元，作为联建项目启动资金的一部分。预付款用于支付项目前期的部分费用，如设计费用、审批手续办理费用等。2.进度款：在项目施工过程中，根据工程进度，乙方应提前[X]天向甲方提交工程款支付申请，经甲方审核确认后，按照以下方式支付进度款：基础工程完工后，甲方支付至已完工程价款的[X]%。主体结构工程完工后，甲方支付至已完工程价款的[X]%。装饰装修工程完工后，甲方支付至已完工程价款的[X]%。3.结算款：新建房屋竣工验收合格后，双方应在[X]个月内完成工程结算。结算完成后，甲方支付至结算总价的[X]%，剩余[X]%作为质量保证金。质量保证金在工程竣工验收合格满[X]年无质量问题后，由甲方一次性无息支付给乙方。四、工程进度及工期（一）工程进度计划乙方应在本协议签订后[X]天内，向甲方提交详细的工程进度计划，明确旧房拆除及新建房屋各阶段的施工时间节点、关键工序及预计完成时间等。工程进度计划应合理安排，确保项目按时完成。（二）工期1.本联建项目的总工期预计为[X]天，自旧房拆除开始之日起计算。具体工期以双方确认的工程进度计划为准，但因不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外。2.如因乙方原因未能按照工期要求完成项目施工，每延误一天，乙方应按照本协议约定的建设费用总额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建设费用总额的[X%]向甲方支付违约金。3.如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。工期相应顺延，双方互不承担违约责任。但甲方应积极采取措施减少延误造成的损失，如因甲方未采取有效措施导致损失扩大的，甲方应承担相应责任。五、工程质量及验收（一）工程质量标准新建房屋的工程质量应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，达到合格等级及以上标准。乙方应严格按照设计文件、施工规范及质量标准组织施工，确保工程质量。（二）质量保证措施1.乙方应建立健全质量管理体系，配备专业的质量管理人员，对施工全过程进行质量监控。2.原材料、构配件及设备应符合国家质量标准，并提供质量合格证明文件。乙方在采购前应将材料、构配件及设备的品牌、规格、型号等信息告知甲方，经甲方确认后方可采购。3.隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方及监理单位进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。未经甲方及监理单位验收擅自隐蔽的，甲方有权要求乙方重新验收，由此产生的费用及延误的工期由乙方承担。（三）竣工验收1.新建房屋完工后，乙方应组织相关单位进行自验，自验合格后向甲方提交竣工验收申请报告及相关竣工资料。2.甲方收到乙方的竣工验收申请报告后，应在[X]天内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。如验收合格，各方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至达到验收标准，整改费用及延误的工期由乙方承担。3.竣工验收合格后，乙方应在[X]天内将竣工资料移交甲方，并办理工程交接手续。六、产权分配及相关约定（一）产权分配原则新建房屋建成后，甲乙双方按照本协议约定的比例享有相应份额的房屋产权。具体产权面积以房屋产权登记部门实际测量并登记的面积为准。（二）产权登记1.甲乙双方应共同向房屋产权登记部门申请办理新建房屋的产权登记手续，各自按照所占产权份额登记产权。办理产权登记手续所需的费用按照法律法规及双方约定各自承担。2.在产权登记过程中，如因一方原因导致产权登记延误或无法办理的，该方应承担由此给对方造成的损失。（三）共有部分及附属设施1.新建房屋的共有部分，如楼梯间、电梯间、外墙、屋顶等，由甲乙双方共同共有，双方应按照各自所占产权份额承担共有部分的维护、管理等费用。2.新建房屋的附属设施，如停车位、储物间等，按照本协议约定的产权分配原则进行分配，各自享有相应的权益，并承担相应的维护、管理等责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及违约金。2.若甲方违反本协议约定，未履行协助义务，导致项目延误或无法正常进行的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照建设费用总额的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方擅自变更本协议约定的联建内容或要求，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的工程质量标准施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如因工程质量问题给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成项目施工，每延误一天，应按照本协议约定的建设费用总额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建设费用总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定，擅自将联建项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建设费用总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定使用建设资金，擅自挪用或截留资金的，甲方有权责令乙方改正，并要求乙方按照挪用或截留金额的[X%]向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照建设费用总额的[X%]向甲方支付违约金。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。（三）不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方