旧村改造转让协议书

旧村改造转让协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有旧村改造相关权益，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）旧村改造权益范围1.甲方所拥有的旧村改造项目涉及的土地权益，该土地位于[具体地址]，土地性质为[土地性质说明]，面积为[X]平方米。土地用途为旧村改造建设居住及配套设施用地。2.基于上述土地的旧村改造规划范围内的所有权益，包括但不限于按照旧村改造方案应分得的回迁安置房权益、商业配套设施权益、公共设施权益等。回迁安置房预计建设[X]栋，总建筑面积为[X]平方米，其中甲方预计可分得的回迁安置房建筑面积为[X]平方米，具体以实际回迁安置时经政府相关部门确认并测绘的面积为准。商业配套设施包括但不限于沿街商铺、社区商业中心等，具体面积及位置根据旧村改造规划确定。公共设施包括但不限于幼儿园、社区活动中心、停车场等，其权益范围按照旧村改造方案执行。（二）权益现状1.目前该旧村改造项目已处于[具体进展阶段，如拆迁阶段、建设阶段等]，[描述当前存在的已完成事项及未完成事项，例如部分房屋已拆迁完毕，部分土地已平整但尚未开始建设等]。2.甲方已与旧村改造项目的相关实施主体（如村委会、开发建设单位等）签订了[具体协议名称及签订时间]，协议中约定了甲方在旧村改造项目中的权利和义务。甲方承诺其签订的相关协议不存在任何未履行完毕的义务或违反协议约定的情形，且未将该旧村改造权益另行转让给第三方或设置任何抵押、质押等权利负担。（三）后续发展规划1.根据旧村改造方案，预计后续项目建设周期为[X]年，具体时间以实际建设进度为准。建设进度安排为：[详细说明各阶段的预计时间节点和主要工作内容，如[具体时间1]完成基础施工，[具体时间2]主体结构完工等]。2.回迁安置预计时间为[预计回迁时间]，届时乙方将按照本协议约定取得相应的回迁安置房及其他相关权益。在回迁安置前，乙方有权了解项目建设进度及回迁安置的具体安排，并可要求甲方提供相关信息和协助。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取转让价款。在乙方支付全部转让价款后，协助乙方办理旧村改造权益的相关变更手续（如有需要），包括但不限于向旧村改造项目的相关实施主体告知转让事宜，并配合乙方办理权益变更登记等手续，确保乙方能够顺利享有相关权益。对旧村改造项目的进展情况进行监督，有权知晓项目建设进度、回迁安置等重要事项，并有权获取相关信息资料。2.义务保证所转让的旧村改造权益真实、合法、有效，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常享有相关权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。向乙方如实披露旧村改造项目的详细情况，包括但不限于项目现状、规划变更情况、与相关实施主体的协议内容、回迁安置政策等信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，致使乙方在签订本协议时作出错误判断或遭受损失的，甲方应按照乙方遭受损失的金额进行赔偿，并承担违约责任。在协议履行期间，积极配合乙方与旧村改造项目的相关实施主体进行沟通协调，协助乙方处理与项目相关的各种事宜，确保乙方能够顺利参与旧村改造项目并享有相应权益。按照旧村改造项目的相关规定和要求，履行其作为权益所有人应尽的各项义务，如按时缴纳相关费用、配合项目建设管理等。如因甲方未履行相关义务导致乙方权益受损，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在支付转让价款后，有权按照本协议约定取得旧村改造项目中甲方转让的各项权益，包括但不限于回迁安置房权益、商业配套设施权益、公共设施权益等。有权要求甲方按照本协议约定协助办理权益变更手续，并有权监督甲方履行相关协助义务。对旧村改造项目的进展情况进行了解和监督，有权获取项目建设进度、回迁安置等相关信息资料，并要求甲方提供必要的协助和配合。在符合旧村改造项目相关规定和要求的前提下，有权自主决定对所取得的回迁安置房及其他权益进行处置，但不得违反本协议约定及相关法律法规的规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。如乙方未按时支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价款总额的[X%]向甲方支付违约金。承担在取得旧村改造权益过程中及之后可能产生的一切费用，包括但不限于因办理权益变更手续而产生的税费、手续费等，以及在参与旧村改造项目过程中应缴纳的各项费用。遵守旧村改造项目的相关规定和要求，配合甲方及旧村改造项目的相关实施主体履行各项义务，不得从事任何损害旧村改造项目整体利益及其他相关方合法权益的行为。如因乙方原因导致旧村改造项目受到不利影响或其他相关方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在协议履行期间，不得将本协议项下的权益转让给第三方或设置任何抵押、质押等权利负担，除非经过甲方书面同意。如乙方违反此规定，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已取得的权益，乙方应按照转让价款总额的[X%]向甲方支付违约金。三、转让价款及支付方式（一）转让价款双方经协商一致，确定本旧村改造权益的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该转让价款为固定总价，不因旧村改造项目的任何变化（如土地面积调整、建设成本增加、回迁安置房面积变化等）而调整，除非本协议另有约定。（二）支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方按照本协议约定履行义务，定金可冲抵转让价款；如乙方违反本协议约定，甲方有权没收定金。2.第一期款项：乙方应在[具体时间1]前向甲方支付转让价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.第二期款项：在甲方协助乙方办理完旧村改造权益的相关变更手续（如有需要）且乙方确认变更手续完成后的[X]日内向甲方支付转让价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.尾款：在回迁安置房交付给乙方且乙方验收合格后的[X]日内向甲方支付剩余转让价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到每笔款项后的[X]日内向乙方出具收款凭证。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实披露旧村改造项目相关信息、隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应按照乙方遭受损失的金额进行赔偿，并按照转让价款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理旧村改造权益的相关变更手续，每逾期一日，应按照转让价款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时甲方应按照转让价款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得相关权益，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。3.若甲方违反本协议约定，将旧村改造权益另行转让给第三方或设置任何抵押、质押等权利负担，本协议自动解除，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照转让价款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责解除第三方的权利负担，并承担因此给乙方造成的一切损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，将本协议项下的权益转让给第三方或设置任何抵押、质押等权利负担，本协议自动解除，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让价款总额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应负责解除第三方的权利负担，并承担因此给甲方造成的一切损失。3.若乙方违反旧村改造项目的相关规定和要求，导致旧村改造项目受到不利影响或其他相关方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应按照损失金额向甲方进行赔偿。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行或部分条款无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致协议解除的，双方应按照实际履行情况结算转让价款及相关费用，多退少补。（二）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。（三）通知条款1.本协议双方的联系方式如下：甲方联系方式：联系地址：__________________联系电话：__________________电子邮箱：__________________乙方联系方式：联系地址：__________________联系电话：__________________电子邮箱：__________________2.一方如需向另一方发送通知或其他文件，应按照上述联系方式以书面形式（包括但不限于信件、传真、电子邮件等）送达对方。如以信件方式送达的，在投邮后[X]日视为送达；以传真方式送达的，在发送成功后视为送达；以电子邮件方式送达的，在邮件进入对