景区开发框架协议书

景区开发框架协议书甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[景区名称]（以下简称"景区"）的开发权益，乙方具备景区开发的专业能力和资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就景区开发事宜达成如下框架协议：一、协议背景与目的1.甲方拥有位于[景区具体位置]的景区，该景区具有独特的自然景观和人文资源，但目前尚未得到充分开发利用。2.乙方在景区开发、运营管理等方面具有丰富的经验和专业能力，愿意与甲方合作共同开发景区，提升景区的品质和市场竞争力，实现双方的共同利益。二、标的物或服务具体描述1.景区范围本协议所指景区范围为[详细描述景区的地理边界，包括四至范围、面积等]。2.景区现状景区目前现状为[描述景区现有基础设施、景观资源、土地利用情况等，例如：景区内现有部分道路、少量简易观景台，有多处自然景观如[列举主要自然景观名称]，以及[列举重要人文遗迹或景点名称]，土地主要为[土地性质及用途情况]等]。3.开发内容乙方负责景区的整体开发建设，包括但不限于以下方面：基础设施建设：修建完善景区内的交通道路系统，包括新建和拓宽道路，确保游客能够便捷地到达各个景点；建设停车场，满足不同规模游客的停车需求；完善水电供应设施，保障景区运营的能源需求；优化通信网络覆盖，提供良好的通信环境。景观打造：对现有自然景观进行保护性开发和提升，设置观景平台、步道等设施，增强游客的观赏体验；挖掘和整合景区的人文资源，打造具有特色的人文景观，如文化展示区、民俗体验区等；规划建设主题公园、休闲广场等娱乐休闲区域，丰富游客的游玩项目。配套服务设施建设：建设游客服务中心，提供咨询、售票、导游、休息等一站式服务；根据景区规模和功能需求，合理布局餐饮、住宿设施，包括星级酒店、特色民宿、农家乐等，满足不同层次游客的住宿和餐饮需求；设置购物街区，销售具有景区特色的纪念品、土特产品等。生态环境保护：制定科学合理的生态保护方案，在景区开发过程中注重生态环境保护，避免对自然生态系统造成破坏；加强对景区内动植物资源的保护，设立自然保护区或生态保护区域，维护生态平衡。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对景区开发建设方案提出意见和建议，监督乙方按照本协议及相关法律法规的要求进行开发建设。有权参与景区开发过程中的重大决策，如项目规划调整、重大建设项目的确定等。在景区开发完成后，按照本协议约定享有相应的权益，包括但不限于景区收益分配等。2.义务向乙方提供景区相关的土地使用证明、规划文件、产权证书等资料，确保乙方能够顺利开展开发工作。协助乙方办理景区开发建设过程中所需的各类审批手续，包括但不限于土地规划许可、建设工程规划许可、施工许可等，相关费用由[明确费用承担方]承担。负责协调景区周边居民及相关单位的关系，为景区开发创造良好的外部环境，因协调工作产生的费用由[明确费用承担方]承担。在景区开发建设期间，不得擅自将景区的开发权益转让给第三方，不得干扰乙方的正常开发工作。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定，享有景区开发建设的经营权和收益权，在扣除相关成本和费用后，按照约定比例分配景区收益。根据景区开发建设的实际需要，自主确定开发建设的具体方案和施工计划，但需报甲方备案。在景区开发过程中，有权使用甲方提供的相关资料和文件。2.义务按照本协议约定的开发内容和标准，制定详细的景区开发建设规划和实施方案，并确保在规定的时间内完成景区开发建设任务。严格遵守国家法律法规和相关政策规定，依法依规进行景区开发建设，确保工程质量和施工安全。在景区开发过程中，注重生态环境保护和文化遗产保护，采取有效措施避免对景区的自然景观和人文资源造成破坏。负责景区开发建设所需资金的筹集和投入，确保项目资金的足额到位和合理使用，不得因资金问题影响景区开发进度。定期向甲方汇报景区开发建设进展情况，及时反馈开发过程中遇到的问题和困难，积极配合甲方的监督检查工作。在景区开发完成后，负责景区的运营管理工作，制定科学合理的运营管理制度，提高景区的服务质量和管理水平，实现景区的可持续发展。四、景区开发进度安排1.规划设计阶段（[开始时间1][结束时间1]）乙方应在本阶段完成景区的整体规划设计工作，包括景区总体规划、详细规划、专项规划等，并提交给甲方审核。甲方应在收到规划设计方案后的[X]个工作日内提出审核意见，乙方应根据甲方意见及时进行修改完善。2.基础设施建设阶段（[开始时间2][结束时间2]）在规划设计方案通过审核后，乙方应立即启动基础设施建设工作，按照施工计划逐步推进道路、停车场、水电设施、通信网络等基础设施的建设。基础设施建设应确保质量和进度，在[结束时间2]前完成主要基础设施的建设并达到可使用状态。3.景观打造与配套服务设施建设阶段（[开始时间3][结束时间3]）基础设施建设基本完成后，乙方应同步开展景观打造和配套服务设施建设工作。景观打造应注重特色和品质，配套服务设施建设应满足景区运营需求。本阶段预计在[结束时间3]前完成大部分景观和配套服务设施的建设，并进行初步调试和试运行。4.景区验收与开业阶段（[开始时间4][结束时间4]）景区开发建设完成后，乙方应组织相关部门和专家进行内部验收，确保景区各项设施和服务符合设计要求和相关标准。验收合格后，向甲方提交验收报告。甲方在收到验收报告后的[X]个工作日内组织相关部门进行正式验收。正式验收合格后，景区正式开业运营。五、景区收益分配1.收益分配原则景区开发完成并投入运营后，双方按照本协议约定的比例对景区经营收益进行分配。收益分配应遵循公平、合理、可持续的原则，充分考虑双方的投入和贡献，确保景区的长期稳定发展。2.收益计算方式景区经营收益为景区门票收入、游客消费收入（包括餐饮、住宿、购物、娱乐等）以及其他与景区经营相关的收入扣除景区运营成本（包括人员工资、水电费、维护保养费、营销推广费等）后的余额。3.分配比例在景区开业后的前[X]年内，甲方按照景区经营收益的[X]%进行分配，乙方按照景区经营收益的[X]%进行分配。[X]年后，根据景区经营状况和双方的协商，对分配比例进行调整，但甲方分配比例不得低于[X]%，乙方分配比例不得高于[X]%。4.收益分配时间景区经营收益应按月进行核算，乙方应在每月结束后的[X]个工作日内将上月的经营收益情况报告给甲方，并在核算完成后的[X]个工作日内按照分配比例将甲方应得收益支付给甲方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助办理审批手续，导致乙方无法正常开展开发工作，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并赔偿乙方因此延误的开发时间。若甲方擅自将景区的开发权益转让给第三方或干扰乙方的正常开发工作，甲方应向乙方支付违约金[具体金额]，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间和方式收取景区收益分配款，每逾期一日，应按照未收取金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的开发内容和标准进行景区开发建设，或未在规定的时间内完成开发建设任务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金[具体金额]，并负责按照协议要求完成开发建设工作。若因乙方原因导致景区开发建设延误，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方在景区开发过程中违反国家法律法规和相关政策规定，或因乙方原因导致景区出现重大质量安全事故、环境污染事故等，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付景区收益分配款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。3.双方共同违约责任若因双方共同过错导致本协议无法履行或给对方造成损失的，双方应根据各自过错的程度，分别承担相应的责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在本协议履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至景区开发完成并运营满[X]年之日止。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力