特殊情况的购房定金合同

特殊情况的购房定金合同编号：__________

本合同双方为：

甲方：（以下简称“买方”）

名称：________________

地址：________________

乙方：（以下简称“卖方”）

名称：________________

地址：________________

鉴于甲方有意购买乙方名下位于________________的房产（以下简称“房产”），并经双方协商一致，就购房定金事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方支付定金后，双方在特殊情况下的购房权利义务，以确保交易顺利进行。

二、合同背景

1.房产基本情况：房产位于________________，建筑面积为________________平方米，房产证号为________________。

2.甲方购买房产的原因：________________。

三、定金支付

1.甲方同意支付定金人民币________________元。

2.定金支付方式：________________。

3.定金支付时间：________________。

四、特殊情况处理

1.如因不可抗力导致交易无法继续，双方应协商解决。

2.如因政策调整导致交易无法继续，双方应协商解决。

3.如因其他特殊情况导致交易无法继续，双方应协商解决。

五、其他约定

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

签订日期：________________

双方的责任和义务：

甲方（买方）的责任和义务：

1.甲方应按照合同约定的时间、地点和金额支付定金。

2.甲方应确保支付定金的款项来源合法，不得以非法手段获取资金。

3.甲方在签订合同后，如因自身原因导致交易无法继续，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

4.甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、文件等。

5.甲方在购房过程中，如发现房产存在质量问题或权属纠纷，应及时通知乙方，并由乙方负责解决。

6.甲方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法违规行为。

乙方（卖方）的责任和义务：

1.乙方应保证房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷或抵押等情况。

2.乙方应确保房产的质量符合国家相关标准，对房产存在的质量问题负责。

3.乙方应配合甲方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、文件等。

4.乙方在签订合同后，如因自身原因导致交易无法继续，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

5.乙方应按照合同约定的时间、地点和条件交付房产。

6.乙方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法违规行为。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方提供房产的真实、完整信息，包括但不限于房产的权属、质量、配套设施等。

2.甲方有权在合同约定的期限内支付定金，并有权要求乙方履行合同约定的交付义务。

3.甲方有权在交易过程中要求乙方解决房产存在的质量问题或权属纠纷。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点和金额支付定金。

5.乙方有权要求甲方履行合同约定的购房义务，包括但不限于办理过户手续等。

6.乙方有权在交易过程中要求甲方解决因自身原因导致的交易无法继续的问题。

双方义务：

1.双方应诚实守信，履行合同约定的各项义务。

2.双方应按照合同约定的时间和方式支付款项。

3.双方应按照合同约定的时间和方式办理房产过户手续。

4.双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法违规行为。

5.双方应在本合同履行过程中，相互配合，共同维护交易秩序。

合同金额与支付方式：

1.本合同项下，甲方应向乙方支付购房定金，总金额为人民币________________元整。

2.定金支付方式如下：

a.首次支付：甲方应在签订本合同时，向乙方支付定金总额的百分之三十（30%），即人民币________________元。

b.第二次支付：甲方应在合同约定的房屋交付前，支付定金总额的百分之四十（40%），即人民币________________元。

c.第三次支付：甲方应在房屋交付后，支付定金总额的百分之二十（20%），即人民币________________元。

d.尾款支付：甲方应在办理完毕房产过户手续后，支付剩余的定金总额的百分之十（10%），即人民币________________元。

3.支付时间：

a.首次支付定金的时间为：签订本合同之日起____个工作日内。

b.第二次支付定金的时间为：房屋交付前____个工作日内。

c.第三次支付定金的时间为：房屋交付后____个工作日内。

d.尾款支付的时间为：办理完毕房产过户手续后____个工作日内。

4.支付条件：

a.甲方支付定金前，乙方应向甲方提供房屋所有权证明、房屋质量保证等相关文件。

b.甲方支付定金后，乙方不得无故拒绝履行合同约定的交付房屋义务。

c.如因甲方原因导致交易无法继续，甲方已支付的定金不予退还。

d.如因乙方原因导致交易无法继续，乙方应退还甲方已支付的定金，并承担相应的违约责任。

5.额外费用：

a.本合同约定的定金金额不包括房屋交易过程中可能产生的税费、中介费等其他费用。

b.双方应在交易过程中产生的额外费用按照国家相关法律法规及实际情况另行协商解决。

6.付款方式：

a.甲方应通过银行转账方式向乙方支付定金，转账时应在备注栏注明“购房定金”字样。

b.乙方收到定金后，应及时向甲方出具收款凭证。

7.任何一方未按约定时间支付定金，应向守约方支付相当于定金金额百分之二十（20%）的违约金。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.如甲方未按合同约定的时间支付定金，视为甲方违约。甲方应向乙方支付相当于定金金额百分之二十（20%）的违约金。

b.如乙方未按合同约定的时间交付房产，视为乙方违约。乙方应向甲方支付相当于定金金额百分之二十（20%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

c.如因任何一方原因导致交易无法继续，且违约方未履行合同约定的赔偿义务，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的全部损失。

2.违约赔偿：

a.违约方应立即承担违约责任，向守约方支付违约金。

b.违约方应赔偿守约方因违约行为遭受的直接损失和可得利益损失。

c.违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方继续赔偿。

3.争议解决：

a.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

c.如双方同意通过仲裁解决争议，应选择具有管辖权的中立仲裁机构进行仲裁。

d.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。

5.管辖法院：

如双方选择诉讼解决争议，合同签订地为争议管辖法院，双方均应服从该法院的管辖。

6.争议解决程序：

a.双方应在争议发生后____个工作日内，将争议事项书面通知对方。

b.双方应在收到争议通知后____个工作日内，提交书面答辩意见。

c.如选择诉讼解决，双方应在接到法院受理通知书后____个工作日内，提交相关证据材料。

7.保密条款：

a.双方在本合同履行过程中所获得的对方商业秘密和敏感信息，应予以保密。

b.未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述信息。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效，但以下条件须同时满足：

1.双方均已签署并加盖公章或签字；

2.甲方已按照合同约定支付首期定金；

3.本合同已按照法律规定报相关部门备案。

二、有效期

本合同的有效期为自生效之日起至房屋交付完毕且尾款支付完毕之日止。如因不可抗力等原因导致合同无法按期履行，有效期可根据实际情况延长，但双方应书面确认延长事宜。

三、变更和终止条款

1.变更：

a.本合同的任何条款的变更，必须以书面形式经双方协商一致，并签署书面文件。

b.任何变更不得损害第三方的合法权益，且不得违反相关法律法规。

2.终止：

a.本合同因以下原因终止：

i.合同约定的条件成就；

ii.双方协商一致解除合同；

iii.因不可抗力导致合同无法履行；

iv.一方违约，守约方根据合同约定解除合同。

b.合同终止后，双方应立即终止履行合同约定的各项义务，并按照法律规定处理善后事宜。

四、通知

1.双方应按照合同约定的方式相互通知，包括但不限于书面通知、电子邮件、传真等。

2.任何通知应在送达对方后视为已送达，除非对方有证据证明未收到该通知。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力，导致本合同无法履行，双方应立即协商解决，并按照法律规定减轻或免除责任。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自生效之日起至终止之日止，对双方具有约束力。

4.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房产产权证明文件：

a.房产证复印件；

b.土地证复印件；

c.建筑工程规划许可证复印件；

d.建设工程竣工验收备案表复印件。

2.房产评估报告：

a.房产评估机构出具的房产评估报告。

3.房产交易税费清单：

a.房产交易过程中可能产生的税费清单。

4.付款凭证：

a.甲方支付定金的银行转账凭证复印件。

5.房屋交接清单：

a.房屋交接清单，包括房屋现状描述、设施设备清单等。

6.附件一：购房合同补充协议（如有）

a.双方就购房合同中未尽事宜达成的补充协议。

7.附件二：房屋质量保证书（如有）

a.乙方对房屋质量作出的书面保证。

8.附件三：其他相关文件

a.双方认为需要作为合同附件的其他文件