计量器具选用方案

十八、计量器具选用方案

一、工程概况

1编制依据

1.1合同

合同（协议）名称编号签订日期

中国智能骨干网浙江嘉

兴三期（西区）项目施工总承2017.4.25

包工程合同

1.2地质勘查报告

报告名称编号日期

中国智能骨干网浙

江嘉兴三期（西区）项目KC0816262-1701672017.3.3

岩土工程勘察报告

L3主要规范、规程及标准图集

名称标准号

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

《岩土工程勘察规范》GD500212001（2009年版）

《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014

《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202-2002

《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008

《建筑基桩检测技术规范》JGJ106-2014

《建筑边坡工程技术规范》GB50330-2013

《土方与爆破工程施工及验收规范》GB50201-2012

《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

《高层建筑筏形与箱形基础技术规范》JGJ6-2011

《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010

《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2012

《混凝土碱含量限值标准》CECS53:1993

《工程测量规范》GB50026-2007

《工程测量基本术语标准》GB/T50228-2011

《建筑变形测量规程》JGJ/T8-2007

《建筑与建筑群综合布线工程验收规范》GB/T50312-2007

《建筑设计防火规范》GB50016-2014

《建筑结构荷载规范》GB50009-2012

《建筑抗震设计规范》GB50011-2010

《智能建筑设计标准》GB/T50314-2015

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015

《混凝土结构工程施工规范》GB50666-2011

《混凝土结构试验方法标准》GB/T50152-2012

《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119-2013

《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》GB/T1596-2005

《混凝土质量控制标准》GB50164-2011

《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55-2011

《普通混凝土拌合物性能试验方法标准》GB/T50080-2002

《混凝土用水标准》JGJ63-2006

《普通混凝土力学性能试验方法标准》GB/T50081-2002

《普通混凝土长期性能和耐久性能试验方法标

GB/T50082-2009

准》

《混凝土强度检验评定标准》GB/T50107-2010

《混凝土外加剂中释放氨的限量》GB18588-2001

《钢筋混凝土用钢第一部分：热轧光圆钢筋》GB1499.1-2008

《钢筋混凝土用钢第二部分：热轧带肋钢筋》GB1499.2-2007

《砌体结构设计规范》GB50003-2011

《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011

《混凝土泵送施工技术规程》JGJ/T10-2011

《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》JGJ/T14-2011

《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2011

《轻骨料混凝土技术规程》JGJ51-2002

《普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准》JGJ52-2006

《混凝土用水标准》JGJ63-2006

《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012

《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27-2014

《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2010

《超声法检测混凝土缺陷技术规程》CECS21:2000

《建筑室内防水工程技术规程》CECS196:2006

《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315-2011

《机械喷涂抹灰施工规程》JGJ/T105-2011

《耐碱玻璃纤维网布》JC/T841-2007

《建筑工程冬期施工规程》JGJ/T104-2011

《砌体基本力学性能试验方法标准》GBT50129-2011

《建筑材料放射性核素限量》GB6566-2010

《建筑用轻钢龙骨》GB/T11981-2008

《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》GB175-2007

《建筑用砂》GB/T14684-20U

《建设用卵石、碎石》GB/T14685-2011

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

《蒸压加气混凝土砌块》GB11968-2006

《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ/T98-2010

《建筑砂浆基本性能试验方法》JGJ/T70-2009

《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》JGJ136-2001

《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ29T-2015

《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015

《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB50212-2014

《建筑防腐蚀工程施工质量验收规范》GB50224-2010

《屋面工程技术规范》GB50345-2012

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

《预铺/湿铺防水卷材》GB/T23457-2009

《自粘聚合物改性沥青防水卷材》GB23441-2009

《污水综合排放标准》GB8978-1996

《环境空气质量标准》GB3095-2012

《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996

《声环境质量标准》GB3096-2008

《建筑施工场界噪声限值》GB12523-2011

《建筑施工场界噪声测量方法》GB12524-2011

《建设工程监理规程》GBT50319-2013

《城市建设档案著录规范》GB/T50323-2001

1.4主要法律、法规及规定

名称编号

《中华人民共和国建筑法》中华人民共和国主席令第91号

《中华人民共和国环境保护法》中华人民共和国主席令第22号

《中华人民共和国大气污染防治法》中华人民共和国主席令第32号

《中华人民共和国固体废物污染环境防治

中华人民共和国主席令第58号

法》

《中华人民共和国环境噪声污染防治法》中华人民共和国主席令第77号

《中华人民共和国传染病防治法》中华人民共和国主席令第17号

《中华人民共和国职业病防治法》中华人民共和国主席令第60号

《中华人民共和国安全生产法》中华人民共和国主席令第70号

《中华人民共和国清洁生产促进法》中华人民共和国主席令第72号

《中华人民共和国招标投标法》中华人民共和国主席令第21号

《中华人民共和国合同法》中华人民共和国主席令第15号

中华人民共和国国务院令第

《建设工程安全生产管理条例法》

393号

中华人民共和国国务院令第

《建设工程生产管理条例》

279号

《中华人民共和国计量法》中华人民共和国主席令第28号

中华人民共和国国务院令第

《突发公共卫生事件应急条例》

376号

中华人民共和国卫生部令第49

《建设项目职业病危害分类管理办法》号

《建筑安全生产监督管理规定》建设部令第13号发布

《建设工程施工现场管理规定》建设部令第15号发布

《建筑装饰装修管理规定》建设部令第46号

《房屋建筑工程质量保修办法》建设部令第80号

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验

建设部令第78号

收备案管理暂行办法》

L5机电安装类规范、规程及图集

名称标准号

《建筑设计防火规范》GB50016-2014

《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2010

GB50084-2001（2005年

《自动喷水灭火系统设计规范》

版）

《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005

《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013

《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007

《消防联动控制设备通用技术条件》GB16806-2006

《火灾报警控制器通用技术条件》GB4717-2005

《汽车库、修车库、停车厂设计防火规范》GB50067-2014

《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-2010

《工业金属管道工程施工规范》GB50235-2010

《机械设备安装工程施工及验收规范》GB50231-2009

《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》GB50236-2011

《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008

《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2015

《通风与空调工程施工质量验收规程》GB50243-2002

《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》GB50275-2010

《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规

GB50274-2010

范》

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015

《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》GB50254-2014

《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》GB50150-2006

《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168-2016

《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-2016

《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》GB50170-2006

《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及

GB50171-2012

验收规范》

《电气装置安装工程电力变压器、油浸电抗器、互

GBJ148-2010

感器施工及验收规范》

《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》GBJ149-2010

《智能建筑工程质量验收规程》GB50339-2013

《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2016

《电梯安装验收规范》GB10060-2011

《消防通信指挥系统设计规范》GB50313-2013

《消防通信指挥系统施工及验收规范》GB50401-2007

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007

《综合布线系统工程验收规范》GB50312-2007

《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010

《终端电器选用及验收规范》CECS107:2000

《消防应急照明灯具通用技术条件》GA54-1993

《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-2008

《手动火灾报警按钮技术要求及实验方法》GA5-1991

L6安全文明类规范、规程及图集

名称标准号

《绿色建筑节能评价标准》GB/T50378-2014

《建筑工程绿色施工评价标准》GB/T50640-2010

《绿色施工导则》建质[2007]223号

《城市环境卫生设施规划规范》GB50337-2003

《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-2014

《环境管理体系要求及使用指南》GB/T24001-2004

《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006

《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012

《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005

《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011

《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-1991

《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》JGJ128-2010

《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2011

《建筑施工现场环境与卫生标准》JGJ146-2013

《高空作业机械安全规则》JG/T5099-98

《施工企业安全生产评价标准》JGJ77-2010

中华人民共和国建设部

《城市建筑垃圾管理规定》

令第139号

《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管

建办[2005]89号

理规定》

《钢管扣件式模板垂直支撑系统安全技术规程》DG/TJ08-016-2011

《建筑起重机械安全检验与评估规程》DG/TJ08-2080-2010

1.7企业质量、环境和职业健康安全管理体系标准文件及企业技

术标准

公司质量、环境和职业健康安全管理体系，其编号：

SBC•3•QESMS-2011,版本号:C。

2工程概况

2.1总体简介

序

项目内容

号

1工程名称中国智能骨干网浙江嘉兴三期（西区）

本工程位于嘉兴市经济技术开发区，东至

2工程地址规划沈家汇河，南至千红路，西至智能骨干网

项目用地，北至余新河

3建设单位嘉兴传祥物联网技术有限公司

4设计单位浙江省天正设计工程有限公司

5勘察单位浙江省工程物探勘察院

6监理单位中衡设计集团工程咨询有限公司

质量监督嘉兴市规划建设管理委员会经济开发区

7

单位建设分局

工程总承

8中建二局第三建筑工程有限公司

包单位

9资金来源企业自筹

1

合同范围EPC总承包工程

0

1

结算方式固定总价

2

计划开工时间2017年3月1日

计划竣工时间2018年6月30日

12018年5月31日完成消防整体验收通过

合同工期

32018年6月30日完成竣工验收

2018年8月31日完成竣工备案

2018年10月15日完成项目不动产证

1合同质量

达到国家施工验收规范合格标准。

-1目标

2.2建筑概况

本工程位于浙江省嘉兴市经开区，包括3栋双层物流周转库、1

栋动力中心、1栋宿舍楼、1栋配套用房、1栋门卫室、2个自行车棚。

11#双层物流周转库：

11#仓库为地上2层（局部4层，无地下结构），结构形式为钢筋

混凝土框架结构+门式刚架。总建筑面积37909.07nV,建筑基底面积

18091.80疔。长219m,宽82.8m,轴跨11.5m,10.05m,6mo建筑高

度24.7m。本工程为物流建筑，其耐火等级为一级。屋面采用彩钢板

屋面，屋面防水等级为H级。

12#双层物流周转库：

12#仓库为地上2层（局部4层，无地下结构），结构形式为钢筋

混凝土框架结构+门式刚架。总建筑面积36337.85m2,建筑基底面积

2

17139.60mo长207m,宽82.8m,轴跨11.5m、10.05m、6m。建筑高

度24.7m。本工程为物流建筑，其耐火等级为一级。屋面采用彩钢板

屋面，屋面防水等级为II级。

13#双层物流周转库：

13#仓库为地上2层（局部4层，无地下结构），结构形式为钢筋

混凝土框架结构+门式刚架。总建筑面积36195.11m2,建筑基底面积

2

17139.60mo长207m,宽82.8m,轴跨11.5m,6m。建筑高度

24.7m。本工程为物流建筑，其耐火等级为一级。屋面采用彩钢板屋

面，屋面防水等级为H级。

宿舍楼：

宿舍楼地上5层（无地下结构），结构形式为钢筋混凝土框架结

22

构。总建筑面积6262.66m,建筑基底面积1247.62mo建筑高度

22nio本工程为宿舍楼，其耐火等级为二级。屋面采用C30细石防水

混凝土+挤塑聚苯板保温层，屋面防水等级为I级。

动力中心：

动力中心地上3层（无地下结构），结构形式为钢筋混凝土框架

22

结构。总建筑面积1327.88m,建筑基底面积805.20mo建筑高度

5.5mo本工程为动力中心，其耐火等级为二级。屋面采用C30细石防

水混凝土+挤塑聚苯板保温层，屋面防水等级为I级。

配套楼：

配套楼地上1层（无地下结构），结构形式为钢筋混凝土框架结

22

构。总建筑面积4309.07m,建筑基底面积1783.50mo建筑高度

14.6m。本工程为配套楼，其耐火等级为二级。屋面采用C30细石防

水混凝土+挤塑聚苯板保温层，屋面防水等级为I级。

C15#门卫及自行车棚：

C15#门卫建筑面积为33.48m2,自行车棚1建筑面积为112m2,

2

自行车棚2建筑面积为470mo结构形式为钢筋混凝土框架结构。耐

火等级为二级。屋面采用C20细石防水混凝土+挤塑聚苯板保温，屋

面防水等级为H级。

2.3结构概况

11#、12#、13*双层物流双层周转库：

11#、12#、13*物流双层周转库结构形式均为钢筋混凝土框架结

构。基础采用桩承台基础。桩为预应力管桩，桩径500mm。抗震等级

四级。

混凝土框架柱截面有500X500mm.750X750mm等。

屋面钢梁截面有Z300X80X20X2.5、Z300X80X20X2.75^2300

X80X20X3.0等。

仓库配套用房、动力中心、宿舍楼

结构形式为钢筋混凝土框架结构。基础采用桩承台基础。桩为预

应力管桩，桩径500mni,桩长24〜28m。抗震等级四级。

混凝土框架柱截面有500X500mm.500义600mm等。

C15#门卫及自行车棚：

门卫结构形式为钢筋混凝土框架结构“耐火等级为二级°基础采

用柱下独立基础。框架柱截面为350X350mm,框架梁截面为200X

650mmo抗震等级四级。

2.4设备安装概况

本工程机电安装包括建筑给排水专'也安装、暖通空调专业安

装、建筑电气专业安装、弱电专业安装等。

2.4.1给排水工程

1）生活给水系统

1层采用市政直接供水，2层及以上采用变频泵组加压供水，泵

房设置在配套用房一层设备区。

2）室内排水系统

仓库卫生间污水与洗涤废水采用合流制，排至室外经化粪池处理

后排至室外污水管网。

配套辅助用房卫生间污水与洗涤废水采用分流制。

屋面采用重力雨水系统，按10年重现期设计。

3）室内生活热水系统

配套辅助用房采用太阳能加电辅助加热供热水。

2.4.2暖通工程

1）通风系统

本工程设有机械进风、机械排风系统以满足建筑物平时对于空气

品质及风平衡的要求。

2）防排烟系统

仓库为丙类库房，不具备自然排烟条件，均设计机械排烟。

3）空调系统

管理用房以及餐厅设计变冷媒流量多联空调系统。

二~四层宿舍区域，预留分体空调系统。

2.4.3电气工程

1）强电系统

低压配电系统；电力配电系统；照明系统；建筑物防雷接地系统。

2）弱电系统

综合布线系统；周界防范系统；视须监控系统电子巡更系统。

2.5工程特点、重点及难点

2.5.1、11#、12#、13#物流仓储库首层层高10.8m,超过8m,属

于高大支模。

1）进场后尽快熟悉图纸，编制针对性的高大模板施工方案，并

经公司总工签字审批。

2）与社会专家联系，组织方案论证。

3）现场施工前，由项目技术人员对现场生产、安全、施工队进

行详细的交底。

4）架体搭设过程加强监管，合理设置变形观测，随时监控架体的

安全。

2.5.2、质量方面将按照创优标准要求进行施工，要求在全过程

施工管理中对总承包单位的创优策划能力、质量隐患预判断的能力、

质量过程管控能力都提出较高要求；同时，在精耕细作的质量要求下,

如何按照业主提出的要求完成施工进度节点，合理避让冬雨季施工等

不利因素，是项目施工组织的要求。

1）结合工程特点并根据以往同类工程创优过程的经验，编制项

目质量保证计划、创优计划，以过程精品确保精品工程。委派质量总

监常驻项目，代表企业对本工程的质量进行全过程监督和负责。

2）本工程将按楼栋划分为相对独立的四个施工区，通过分区分块

的质量管理，强化全过程全方位的质量控制。针对同类工程易出现的

质量问题，设立若干质量控制点，防止质量通病的出现。加强过程控

制，严格质量控制。

3）本工程楼地面为耐磨地面，耐磨地面的施工质量要求按照

3mm/2m的平整度指标控制，整体地面施工后进行成品保护。

4）高架库对地面承载要求高，地基处理工艺及效果要求严。

2.5.3.项目组织管理

本工程占地面积超11万户，总建筑面积123114.34nf,多个施

工区域同时施工，项目部需结合楼层高度不高但层高相对较高、单层

面积较大的特点，合理组织劳务队伍，同时加强现场的组织管理，加

大劳动力的投入。（详见第四章）

1）拟派驻本项目的管理团队在专'业素质上均选派本公司优秀的

工程师，同时要求管理人员具备有参与管理超大项目的管理经验，具

备外部协调、内部协调的意识能力。对深化设计团队进行着重考虑，

对结构、装修、机电以及各专业分包对接接口等诸多位置进行有针对

性的二次深化设计。

2）项目管理需要进行内部外部工作流程的强化。任何一项工作

的完成都需要各个部门以及多家参建单位的密切配合才能完成。

3）本工程预计高峰期劳动力投入约在800人左右，施工项目中劳

务管理工作是落实一切管理目标的基础，充足稳定的劳动力队伍，在

现阶段劳动力流动性大、劳动力工资上涨较快的背景下尤为重要。

2.5.4、施工现场平面组织

根据现场的基本情况合理规划工人住宿、场内循环道路、各种材

料堆放场地的条件，并充分考虑周边现状，以及现场的施工道路、临

水临电及临时设施进行周密布置，形成闭合循环通道，灵活的组织现

场平面运输道路；尤其是进入结构施工、机电安装、外檐施工、装修

施工、室外配套施工等多项交叉作业时，现场平面、交通组织更是施

工管理的重中之重。

1）根据结构特点和平面设计，共布设8台塔吊以满足施工需要，

施工现场道路的混凝土硬化工作，同时做好建筑物四周明沟排水布

置。

2）C14动力中心、B5配套楼、B6宿舍楼主体结构封顶后，根据

实际进度情况，及时插入进行升降装置安装，为砌筑材料提供运输条

件，并担负起装修施工的垂直运输工作。

3）室外市政铺装施工前尽早完成外架拆除及外檐的装修工作，

减少交叉施工，增加交叉施工造成垂直运输成本的增加，同时制约现

场整体施工进度。

3设计组织

3.1设计指导思想及特点

3.1.1设计指导思想

1）功能布局合理，交通组织有序。园区规划应妥善处理好生产

产业车辆的出入流线，保证人流和物流不交叉，使基地内的交通系统

合理、通达、安全、可靠。单体设计应结合电商物流运营的流程与需

求，合理安排仓库及配套楼的使用功能，通过合理的结构布置与空间

布局，满足日常产业周转使用的要求并赋予其一定的灵活性。

2）符合现代电子商务及物流发展需要规划设计及建设应立足现

代电子商务的特点，适应新型电子商务及物流业发展需求，实现以数

据为驱动背景下的新型物流园区。园区建筑立面设计运用现代简洁的

手法，打破传统产业园区的单调形象，产业仓库的管理单元可做局部

特殊处理，体现现代工业建筑的特质的同时，满足管理区采光功能需

求。配套服务区还应体现电子商务特点和菜鸟网络的企业形象。

3）注重经济性与人文关怀。园区设计与建设中应充分考虑经济、

适用等因素，追求经济与使用功能之间的高效匹配。总平面布局设计

中应充分考虑物流园区内员工的各种需求：通过设置不同功能属性的

基础设施来给予充分的人文关怀。

3.1.2设计特点

1）园区交通组织特点

物流园区内货运交通流线应组织有序。货车路网结构布置应避免

主要货运道路穿越装卸区，以及主要货运道路转弯处出现装卸位，宜

采用环形路网和鱼骨形路网以及二者结合的方式。货车出入口在条件

允许的情况下，尽量设置在正对仓配区道路位置处，货车出入口处不

应出现S型弯以及U型弯，以提高交通效率。在用地条件受限的情况

下，货车出入口无法设置在正对仓配区道路位置处，则应将货车出入

口设置在入口广场具备缓冲条件的位置处以保证具备转弯缓冲条件。

仓配区内尽可能通过管理和道路标识组织单向交通，减少车流冲突，

同时确保基地交通运行的有序可靠，必要时方可采用双向交通。

仓配区小车数量较少，因此不单独布置小车道路，小车流线与货

车流线合并。物流区不宜单独设置小车出入口，可与货车出入口共用。

物流区内小车停车位布置在装卸区两端边缘处。配套区应设置单独小

车出入口，配套区停车位有条件的情况下宜布置在配套楼的非服务

面，且为了方便满足城市商业需求，宜同时临路布置停车位。

园区人行流线应保证行人安全及尽量减少与车行的交叉。应考虑

步行最短的原则，避免不合理的绕远。仓配区内设L2-2米宽人行道

路，宜单侧布置。为减少步道对仓库周边车行的影响，仓库周边道路

的步道应设置在远离仓库一侧。当步道不得不穿越车行道时，应在路

口或最佳穿行位置设置垂直于车道的斑马线，宽度2米。为保护行人

安全，斑马线应配套设置减速带，其中直行车道上的斑马线两侧设置

减速带，交叉路口的斑马线在路口外侧设置减速带，减速带由可承受

重型货车碾压的铸铁制成，喷涂黄黑警示色。

非机动车流线及停车应结合自行车棚单独设置，通过限行闸口、

绿化和围墙禁止非机动车驶入园区。同时为了方便仓配区工作人员的

生活需要，相应地设置对宿舍区和配套楼的单向出入口。

2）园区功能布局特点

园区整体功能分成仓储物流、对外配套、对内生活配套三大部分。

仓储物流布局根据地块用地的功能定位布置仓库、动力中心等，仓配

区为了保证其内部工作和管理需求，周边设置围墙，封闭管理。对外

配套主要面向城市界面，布置行政办公、食堂以及商业便利店等设施,

考虑对外开放，不设置围墙。对内生活服务主要涵盖宿舍、保安及司

机休息等，为保证宿舍区生活和管理需求，宿舍区周围设置围墙，封

闭管理。配套区与仓储区交接界面宜布置景观绿带，降低物流对配套

区的影响。

园区服务设施应遵循菜鸟服务设施配置标准，合理安排动力中

心、物业办公及设施、物业垃圾房、主次门卫等。园区布局应考虑配

套及服务设施辐射的均匀性。配套的食堂应考虑集中人流用餐高峰时

段的步行距离。动力中心布置应尽量靠近用户中心，当园区尺度较大,

主动力中心辐射距离不足时，可考虑设置次动力中心模块。每2座仓

库配置1处菜鸟服务站，设置于道路两侧绿化带中，靠近仓库出入口，

间距W200m,配置有吸烟亭、自动售卖机及休息区等。

3）建筑形象特点

根据用地及城市关系，园区分为对外界面及内部界面。对外界面

需要具备一定展示性，内部界面需要满足不同使用对象的需求。基于

城市形象、造价等多方面考虑，不同界面在建筑立面、景观配置、交

通布局、标识系统等多方面做差异化处理。

对外主展示界面主要面向城市主要道路或主要人流方向。仓库建

筑立面宜公建化或结合企'也展示，不宜出现装卸位。配套区重要转角

或顶层设置造型完整的企业标志性元素墙。设置配套区主要人行出入

口，不宜设置货运出入口。

对外次展示界面主要面向城市次级道路或面向主要车行货运道

路。仓库建筑立面宜使用山墙面或非装卸面，配套区局部采用穿孔金

属板结合LOGO,其余部分采用窗系统。园区内部界面包含配套区对

物流界面及物流建筑自身内部界面。建筑立面满足建筑使用功能为前

提，整洁高效，节约成本。仓储区内部结合人行流线布置绿化，形成

园区内部良好环境。

对内配套服务围合的内庭院建筑立面应控制幕墙比例，宜使用涂

料墙面及窗系统降低造价。

3.2总平面设计

3.2.1规划用地条件

1）场地坐标、高程系统；

本工程采用1995嘉兴城市坐标系，85国家高程系统。

2）建筑退界距离及建筑间距要求；

建筑退南边用地红线（临千红路）5米，除此之外还应退南边高

压线40米；场地东侧退规划河道绿化带8米，建筑退让东侧沿河绿

化带距离不少于2米；北侧退用地红线15米为沿河绿化带，建筑退

让北侧沿河绿化带距离不少于2米；西侧与中国智能骨干网嘉兴一期

南区毗邻，退原规划市政路道路红线5米。园区围墙退用地红线2米。

仓库建筑及配套楼建筑间距应满足建筑设计防火规范要求。12#、

13#仓库之间间距为10.4米，11#与12#、13#仓库建筑间距12米，

此间距均指建筑外墙皮之间的净距。

3）地形地貌

用地红线内场地较为平整，原基地内地形标高详见现状地形图。

规划设计各建筑、道路标高及园区出入口场坪布置详见用地竖向布置

图。

3.2.2总平面布局

1）建筑组成

用地内主要布置11#、12#、13#三个双层物流库，属于储存物品

火灾危险性类别中的丙类2项。北侧临河布置B5#配套楼、B6#宿舍

楼、C14#动力中心，其中B5#配套楼高3层，局部2层，主要功能为

底层商业、园区食堂、公共卫生间、快递代收及办公空间等，B6#宿

舍共5层，安排保安休息、职工宿舍、司机休息、医务室等。动力中

心为单层建筑，内含变配电间、柴油发电机房、加压水泵房、垃圾房,

地下附带消防水池和消防水泵房。C15门卫位于用地南部，单层建筑,

主要安排门卫室、休息室、洽谈区等。自行车棚分别布置在用地南侧

及北边宿舍楼与配套楼之间。此外园区内布置两处吸烟亭，分别位于

用地南侧和12#物流库办公区东侧。

2）功能分布

根据周边道路与用地之间的关系，东侧为城市主要交通要道，因

此园区沿商务大道为主要展示界面。北侧与规划河道紧邻，遥望站南

路，也作为城市主要展示界面。南侧为对外次展示界面。西侧会与己

建成的一期形成整体园区，因此西边界面成为园区内部界面。在此规

划界面定性的基础上，将仓储区11#、12#、13#物流库放置于场地

中央，组成园区生产的核心，仓配区装卸场地分别沿用地西、北、南

三边布置。东边仓库山墙面考虑到城市景观要求，进行立面强化处理。

考虑到沿商务大道与北侧河道交叉口处会形成标志性街角空间，配套

服务楼在街角处通过形体和立面处理形成对外主要展不界面。B6#宿

舍沿河布置，与河景形成良好的互动关系，宿舍北侧立面也形成对外

的主展示界面。南部中央的仓配区与北侧的生活配套区之间则为园区

内部界面。

3）总体方案构思和布局特点

总平面布置整体应做到布局合理、流线清晰。西侧考虑与原市政

路的关系，将11#仓库竖向布置，装卸场地借用市政道路的同时兼做

内部道路。12#和13#仓库将装卸面朝向城市次要界面，将主展示界

面非装卸区面向商务大道。整体装卸区货车流线形成环路，流线简洁

清晰。

总平面布局还应注重经济节约、美观实用，充分合理地利用环境,

营造一个以环保为主导、合理布局、整洁美观、经济实用的人性化空

间。用地北侧沿余新河借用河道景观可形成良好的园区环境，沿北侧

用地布置了与生活配套相关的配套楼、宿舍楼等。充分合理地利用北

侧沿河不规则用地的同时.，形成园区整体良好的对外展示界面。

3.2.3出入口及交通设计

1）园区出入口

园区主要货运出入口分别布置在西临嘉兴一期项目，原市政道路

的南北两侧。南侧物流出入口宽度18米，紧邻C15门卫室。北侧入

口考虑到建筑退线及和尚浜桥等因素影响：通过设置道杆代替门卫，

货运出入口宽度16米。东侧临规划河道和商务大道设置主要人行出

入口，可通往配套区。

2）交通组织

仓储区货运道路在装卸区为15米，沿山墙及非装卸区宽度为8

米、道路转弯半径为12米。

主要货运出入口处的交通应单向行驶，使园区整体交通流线形成

单向环线，路线简洁高效；配套区小车道路宽度6米，沿配套楼北侧

布置适当停车位，配套区人行流行主要通过东侧人行入口和仓库区通

往配套区的互通闸门进入。

非机动车进入园区后，通往仓配区的人员应先将非机动车停放在

南部自行车棚二所在的停放区，之后步行进入园区；而用地北侧来的

园区工作人员可将非机动车停放在B5#配套楼西侧，再通过配套区与

仓配区之间的互通闸门进入配套区或仓配区。整体流线清晰且方便园

区管理。

此外，仓配区和配套区内部沿着道路还布置了完善的人行交通系

统，方便人员活动及对配套服务功能的使用。人行道路宽度L5米，

仓配区内人行道路的布置原则应尽量远离仓库装卸面，靠近仓配区办

公功能。人行道路需横跨仓配区货运道路处设置斑马线。

3）消防布置

园区的总体消防设计应满足《建筑设计防火规范（GB50016-

2014）））的要求。仓配区应保证沿仓库两个长边形成畅通通行的消防

车道。车道宽度大于4米，转弯半径12米。11#、12#、13#仓库之间

的建筑间距为10.4米及12米，保证消防车通行。仓库区可沿装卸面

形成连续的消防车登高救援场地。

配套区内每栋建筑周边环路宽度不小于4m,配套区沿建筑长边

方向布置有满足消防规定的连续登高救援场地。

4）道路技术条件

地面道路、装卸货区域、货车停车场区域采用混凝土硬化，按国

家标准设置胀缝、缩缝。并应不积水，不起砂，无超出规范要求及影

响正常运行的裂缝及沉降。地面道路（消防通道除外）、装卸货区域、

货车停车场应可以承受35吨、15m长集装箱车辆的碾压，混凝土板

块之间需要设置传力杆。道路做法按场地地质条件根据计算确定。混

凝土面板的厚度不小于200mm,混凝土标号不低于C30。级配良好的

碎石基层厚度不小于300mmo在铺筑的路面和景观区域之间的设置路

缘石或路缘石加排水沟，混凝土路缘石150nlm高；对于集卡停车区的

路缘石高度为300m%并刷黄黑警示色。

园区室外地面道路标高原则上不低于周边市政道路中心标高，并

满足当地规划要求，同时确保周边雨水不倒灌进园区。装卸区道路坡

度不大于3.5%o另外，装卸区之间的道路，沿纵向的坡度应小于0.设。

园区入口处不大于2%,室外叉车坡道不大于10%,上部不宜设过长

水平段，从而尽可能减少对车辆运行的影响。

3.2.4场地及竖向设计

1）竖向设计依据

竖向设计应依据现状地形情况及周边道路地面标高等基础资料，

遵循现行国家有关法规、规范、标准、条例及规定，使项目规划顺应

地形，因地制宜，设计后场地标高符合生产工艺需求，布局经济合理。

2）竖向布置方式

结合场地现状，本工程仓库室内外高差为L30米，园区装卸平

台前场地道路标高定为T.30米，建筑物室内地坪标高为±0.000米,

相对于85国家高程为5.000。配套区B5#配套楼建筑室内外高差0.15,

宿舍楼及动力中心建筑室内外高差0.45。配套楼、动力中心及宿舍

楼室内±0.000相对于85国家高程为4.700o

3）雨污排除方式

场地雨水应采用有组织排水，利用雨水管排向市政雨水管道；污

水需经处理达标后再排放。

园区卸货区雨水排水采用承重型铸铁盖板，设于卸货平台侧，避

免车辆碾压。园区道路采用边沟式单算雨水口，承重型铸铁井盖，避

免车辆碾压。园区内雨水、污水管网应具有良好的收集及排放功能，

确保园区内道路和停车场不产生积水现象。雨污管网与外部连接必须

能有效地排出。室外雨水管线应避免尽量避免走在行车线路上，所有

雨水井盖均为铸铁制造。

3.2.5景观绿化设计

1）环境景观设计

园区环境景观设计应根据界面分级的不同配置丰富的景观，并应

遵循与园区整体形象相呼应的原则，通过建筑立面元素、标志标牌等

对外宣传菜鸟企业特性。仓配区应在建筑醒目位置设置菜鸟企业

LOGO,库区办公前应布置绿化广场空间，并可考虑微地形来实现景观

层次的丰富度。沿货运道路旁靠近库区办公处设置供员工休息的吸烟

亭。

生活配套区应结合北侧余兴河及建筑周边广场布置不同类别的

景观小品、运动设施。B5配套楼建筑外广场通过硬化形成具有一定

商业氛围的室外活动场所，配套楼二层食堂屋顶考虑屋顶绿化。宿舍

区与动力中心室外空间设置员工活动的篮球场。

园区的绿化设计坚持物种多样性原则，主要道路两旁种植乔木和

大灌木，间距为6、8m,种植比例大于种植面积的70%。乔木种植数量

满足当地5株/100平方米的基本指标要求。绿化景观内应布置座椅、

树池、小品等设置，创造园区内部宜人的环境景观。

2）灯饰工程

园区灯饰工程主要包括园区道路照明，建筑外观照明，重点景观

区域照明以及标识标志照明设计。整体应遵循重点区域与一般泛光照

明相结合的原则，生厂区应应满足夜间作业为基本需求，建筑沿街展

示面可适当布置体现园区特色和起到对外展示作用的重点照明，着重

体现企业标识及建筑立面材质。

生活配套区需重点装饰景观设计节点，使厂区内的灯光设计在满

足照明要求的同时，还起到美化环境、突出空间层次感的作用。

3.3.建筑单体设计

3.3.1建筑类别

11#、12#、13tt双层物流库属于储存物品火灾危险性分类中的丙

类2项，储存除可燃液体、棉、麻、丝、毛及其他纺织品、泡沫塑料

等物品外的丙类物品，建筑耐火等级为一级，按物流建筑考虑，设计

使用年限为50年。建筑内每个防火分区面积小于4800平方米。物流

库内防火墙的耐火极限N4.0小时。每个防火分区都有两个安全疏

散出口直通室外。抗震设防烈度为6度，抗震设防类别为标准设防类

别。

B5配套楼、B6宿舍楼，C14动力中心，C15门卫室采用钢筋混凝

土框架结构，耐火等级为二级，防火分区应符合《建筑设计防火规范》

的要求。抗震设防烈度为6度，抗震设防类别为标准设防类别。

3.3.2建筑功能及布局

1）仓储区建筑:

11#物流分拣库占地面积18091.80m\建筑面积37808.84m\

室内外高差为1.30米，檐口高度距地22.90m、建筑高度23.60m（建

筑高度为地面至屋面坡顶中线），平面总尺寸218.5m*82,8m。一层柱

网为11.5mxl2m,层高10.8米，采用钢筋混凝土框架结构；二层柱

网为11.5mx24m,层高10.8米，采用钢筋混凝土柱钢梁的排架结构

体系。仓库首层西侧设置外装卸月台，东侧设若干提升门通往库间道

路，与12#、13#库进行联系。一层西侧临外墙设置8台垂直运输电

梯，其中一台为5t（非标）货梯，其余为5t,11#二层通过连廊与东

侧12#、13#的二层进行水平联系。11#仓库西边南北两侧均设置库内

办公模块，共四层，层高均为5.4米，内设男女卫生间及强弱电间等。

南边办公模块在首层进行扩大，满足员工安检、休息，储藏物品功能。

仓库中间预留有办公模块。

12#物流分拣库占地面积17139.60建筑面积36394.34行、

室内外高差为L30米,檐口高度距地22.90m、建筑高度23.60m（建

筑高度为地面至屋面坡顶中线），平面总尺寸207m*82.8m。一层柱网

为2nb层高10.8米，采用钢筋混凝土框架结构；二层柱网

为11.5mx24m,层高10.8米，采用钢筋混凝土柱钢梁的排架结构体

系。仓库首层北侧设置外装卸月台，西侧及南侧设若十提升门通往库

间道路，与11#、13#库进行联系。一层北侧临外墙设置8台垂直运

输电梯，其中一台为5t（非标）货梯，其余为5t,12#二层通过连廊

与西侧11#、南侧13#的二层进行水平联系。12#仓库西边设置库内办

公模块共四层，层高均为5.4米，内设男女卫生间及强弱电间。东边

办公模块在首层进行扩大，满足员工安检、休息，储藏物品功能C仓

库中间预留有办公模块。

13#物流分拣库占地面积17139.60建筑面积36324.04而、

室内外高差为1.30米，檐口高度距地22.90m、建筑高度23.60m（建

筑高度为地面至屋面坡顶中线），平面总尺寸207nl*82.8m。一层柱网

为11.5mxl2m,层高10.8米，采用钢筋混凝土框架结构；二层柱网

为IL51nx24nb层高10.8米，采用钢筋混凝土柱钢梁的排架结构体

系。仓库首层南侧设置外装卸月台，西侧及北侧设若干提升门通往库

间道路，与11#、12#库进行联系。一层南侧临外墙设置8台垂直运

输电梯，其中一台为5t（非标）货梯，其余为5313#库二层通过连

廊与西侧11#、北侧12#的二层进行水平联系。13#仓库西边设置库内

办公模块共四层，层高均为5.4米，内设男女卫生间及强弱电间。东

边办公模块在首层进行扩大，满足员工安险、休息，储藏物品功能。

仓库中间预留有办公模块。

2）配套区建筑

B5配套楼属于多层公共建筑，占地面积1783.5建筑面积

4281.63m\室内外高差为0.15米，地上三层；首层层高4.8m,二

层层高4.5m,三层层高4.5m,建筑高度14.75m,平面总尺寸

70.2m*32.6m（外墙尺寸）。采用现浇钢筋混凝土框架结构，主体采用

7.8ni*7.8m（9.2m）柱网。配套楼一层东侧主要布置便利店、招商洽

谈、快递代收、公共卫生间，西侧主要布置食堂加工区及美食广场。

一层西南角设置食堂货物主要出入口。食堂主入口设置在配套楼北侧

广场西侧，可直接进入美食广场，并通过楼梯通达二层食堂就餐大厅。

配套楼二层主要安排食堂、灵活商业出租、物业管理及活动中心、会

议室等。配套楼三层为灵活办公区。通往食堂屋顶的上人屋面可考虑

种植屋面。

B6宿舍楼属于多层公共建筑，占地面积1247.62建筑面积

6262.66m\室内外高差为0.45米，层高3.6m,建筑高度19.95m,

平面总尺寸58.3m*21.4m（外墙尺寸）。采用现浇钢筋混凝土框架结

构，主体采用7.2m*5.6m（6.6m）柱网。宿舍楼主入口位于建筑北侧，

东南侧设置司机服务出入口，内设更衣淋浴、司机休息室。西侧首层

设置保安宿舍入口及医务室出入口。宿舍楼西北侧设置直通顶层的入

口，安排一部电梯。宿舍楼每层设置活动室及洗衣间，采用敞开阳台。

3）辅助设施

C14动力中心占地面积805.2itf、建筑面积1327.88nf、室内为

高差为0.45米，一层层高为5.4m,建筑高度6.00m,平面总尺寸

43.8m*18.lm（外墙尺寸）。采用现浇钢筋混凝土框架结构,采用7.2

（7.8、10.2）m*8.7m柱网。首层主要设置柴油发电机房、变配电间、

加压水泵房及垃圾房。地下一层层高5.85m,设置一部楼梯通往地下

消防水泵房，消防水池紧邻消防水泵房布置。

C15门卫室占地面积33.48mz、建筑面积33.48nf、室内外高差

为300inm,建筑高度为3750mm。平面尺寸整体为15000mm*6000mm,

采用现浇钢筋佐框架结构。内设值班室、休息室、卫生间。值班室设

置观察窗，内部设置监控屏。门卫外设置室外洽谈区，布置座椅及自

动售卖机。门卫另一侧设置入口标识墙。

3.3.3建筑防火和安全疏散设计

1）仓储区建筑

11#、12#、13*双层物流库，火灾危险性为丙类2项，耐火等级

为一级，设置消防报警和自动灭火装置，按物流建筑考虑。三个物流

库首层（除扩大的员工安检区外）及二层均分为4个防火分区，每个

防火分区面积小于4800平方米。每个防火分区内设置两个安全疏散

出口直通室外。防火分区之间联通的叉车通道门应设置达到4h耐火

极限的特级防火卷帘门。物流库首层的员工安检区的一二层单独设置

为一个独立防火分区，内设两部疏散楼梯。用于防火分区分隔的防火

墙耐火极限之4.0小时。

2）配套区建筑及辅助设施

配套区的配套楼、宿舍楼及动力中心和门卫属于多层公共建筑，

耐火等级为二级。配套楼每层为自然的独立防火分区，防火分区不超

过2500nr,楼梯间采用封闭楼梯间。宿舍楼每层为独立防火分区，

设置两部封闭楼梯间，满足消防安全疏散要求。动力中心及门卫属于

单层公共建筑，独立自然防火分区且房间均能对室外直接开门。

3.3.4无障碍设计

1）建筑无障碍出入口

配套区建筑出入口应充分考虑无障碍通行需求，配套楼首层采用

坡道入口，其坡道入口的坡度不应大于1：20,室外通道上的雨水算

子的孔洞宽度不应大于15mm。宿舍楼主入口设置台阶与轮椅坡道，

台阶踏面不应光滑，轮椅通道净宽度不应小于L2n］，当轮椅坡道的

高度超过300mm且坡度大于1:20时，应在两侧设置扶手，坡道与休

息平台的扶手应保持连贯。轮椅坡道的最大高度和水平长度应符合

《无障碍设计规范》中表3.4