购房时的投资建议书

购房时的投资建议书编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

甲方地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

乙方地址：____________________

鉴于买方拟购买位于____________________的房产，卖方具备相关房地产投资经验，为协助买方作出合理投资决策，双方经友好协商，达成如下投资建议协议：

本协议旨在为买方提供关于购房时的投资建议，包括但不限于市场分析、项目评估、风险提示等方面。卖方承诺在协议有效期内，为买方提供真实、准确的投资建议。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.卖方应向买方提供真实、准确、完整的房地产投资相关信息，包括但不限于市场行情、项目概况、政策法规等。

2.卖方应对提供的投资建议进行充分论证，确保建议的合理性和可行性。

3.卖方应在协议有效期内，及时响应买方的咨询，解答买方在购房过程中遇到的问题。

4.卖方应遵守国家法律法规，不得提供虚假信息或误导性建议。

5.卖方在协议履行过程中，如发现买方购房决策存在潜在风险，应及时告知买方，并协助买方调整投资策略。

二、买方责任和义务：

1.买方应充分了解卖方提供的投资建议，结合自身实际情况，独立作出购房决策。

2.买方在购房过程中，如对投资建议有疑问，应及时与卖方沟通，共同探讨解决方案。

3.买方应遵守国家法律法规，不得利用投资建议进行非法活动。

4.买方在购房过程中，如发现卖方提供的投资建议存在误导或虚假信息，应及时向卖方提出，并要求卖方承担责任。

5.买方应按时支付卖方投资建议费用，如因买方原因导致协议提前终止，买方应向卖方支付相应的违约金。

三、双方权利：

1.卖方有权要求买方支付投资建议费用，并有权根据市场变化调整费用标准。

2.买方有权要求卖方提供真实、准确、完整的投资建议，并有权对卖方提供的建议进行质疑。

四、违约责任：

1.卖方如提供虚假信息或误导性建议，致使买方遭受损失，卖方应承担相应责任，包括但不限于赔偿买方损失。

2.买方如未按时支付投资建议费用，应向卖方支付违约金。

3.协议双方如因故提前终止协议，应按照协议约定承担相应的违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本投资建议书合同的总金额为人民币__________元（大写：_____________________元整）。

二、支付方式

1.首付款：买方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向卖方支付合同金额的__________%，即人民币__________元作为首付款。

2.尾款支付：

a.买方应在收到卖方提供的购房相关文件，并完成购房决策后__________个工作日内，支付合同金额的__________%，即人民币__________元。

b.买方应在房屋过户手续办理完毕后__________个工作日内，支付合同金额的__________%，即人民币__________元。

3.额外费用：如因买方原因导致合同金额增加，买方应在发生额外费用后__________个工作日内，按照实际发生金额向卖方支付。

4.支付方式：本合同款项的支付方式为银行转账，买方应在支付前将款项汇入卖方指定的银行账户，并保留支付凭证。

三、支付条件

1.卖方在收到买方支付的首付款后，应向买方提供初步的投资建议报告。

2.卖方在买方支付尾款后，应继续提供完善的投资建议服务，直至合同约定的服务期限届满。

3.卖方在买方支付全部合同金额后，应向买方提供完整的投资建议服务，并确保服务质量。

四、违约责任

1.如买方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向卖方支付__________%的违约金。

2.如卖方未按约定提供投资建议服务，应向买方支付__________%的违约金，并退还已收款项。

五、争议解决

若因支付问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如卖方未按约定时间提供投资建议服务，或提供虚假、误导性信息，导致买方遭受损失，卖方应承担相应责任，包括但不限于退还已收款项、赔偿买方损失，并支付__________%的违约金。

2.如买方未按约定支付款项，每逾期一日，应向卖方支付__________%的违约金。

3.如双方因其他原因违反本合同约定，应按照法律规定承担相应的违约责任。

二、赔偿方式

1.如卖方违约，导致买方遭受损失，买方有权要求卖方支付赔偿金，赔偿金额应足以弥补买方因卖方违约所造成的实际损失。

2.如买方违约，导致卖方遭受损失，买方应向卖方支付违约金，违约金不足以弥补损失的部分，买方应另行赔偿。

三、争议解决

1.本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.如双方同意，争议也可提交仲裁委员会仲裁解决。仲裁地点为____________________，仲裁机构为____________________。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.争议解决过程中，双方应继续履行本合同未履行的义务。

四、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律管辖。

五、其他

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.如本合同任何条款无效，不影响其他条款的效力。

附则：

一、生效条件

本投资建议书合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不以任何附加条件为前提。

二、有效期

本合同的有效期为自生效之日起至买方完成购房决策之日止。如买方未在合同有效期内完成购房决策，本合同自动终止。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并注明变更日期。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

四、终止

1.本合同因以下原因终止：

a.合同约定的服务期限届满；

b.双方协商一致，签订书面终止协议；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，另一方依据本合同约定解除合同。

2.合同终止后，双方应按照约定办理相关事宜，包括但不限于费用结算、文件交付等。

五、通知

1.本合同的任何通知，应采用书面形式，并通过以下方式送达：

a.送达至对方在合同中指定的地址；

b.以挂号信、特快专递或其他可靠的方式发送。

2.通知自送达或发送之日起视为送达。

六、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会骚乱等。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由双方协商解决。

2.本合同未尽事宜，应遵守中华人民共和国相关法律法规。

3.本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

一、需求文档

1.房地产市场分析报告

2.项目概况及投资亮点

3.购房风险评估报告

二、设计方案

1.房产项目规划图

2.房屋内部布局图

3.房屋外观效果图

三、技术规格

1.房屋建筑结构及材料说明

2.房屋配套设施及设备清单

3.房屋质量标准及验收规范

四、各类证件复印件

1.房地产项目开发许可证

2.房地产项目规划许可证

3.土地使用权证

4.建设工程规划许可证

5.工程施工许可证

6.工程竣工验收报告

五、其他辅助材料

1.相关政策法规文件

2.房地产市场动态及政策解读

3.房地产投资案例分析

4.房地产投资风险提示

双方签字、盖章及日期：

甲方